Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2014 (2-2469/2013;) от 18.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Иванове С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/14 закрытого акционерного общества «Банк Интеза» к ИП Высокоостровский В.В, обществу с ограниченной ответственностью «Молочная компания», Высокоостровская М.Л о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, с учетом уточнения просит взыскать солидарно с ИП Высокоостровский В.В., Высокоостровской М.Л., ООО «Молочный мир» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** долларов США, начисленные проценты – *** долларов США, неустойку – *** долларов США, всего – *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере *** долларов США;

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Высокоостровский В.В. заключен кредитный договор, в силу которого ответчику ИП Высокоостровский В.В. предоставлены денежные средства в размере *** долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнялись в установленном порядке обязанности по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

В обеспечение исполнения принятых обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Высокоостровской М.Л. и ООО «Молочная компания» заключены договоры поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно отвечать по обязательствам заемщика. Кроме того, между истцом и ответчиками Высокоостровским В.В. и Высокоостровской М.Л. заключен также договор залога вышеуказанной квартиры.

Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, задолженность в размере *** долларов США подлежит солидарному взысканию с ответчиков в судебном порядке с обращением взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ЗАО «Банк Интеза» Емельянов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики Высокоостровский В.В., являющийся также представителем ответчика ООО «Молочная компания», Высокоостровская М.Л. в судебном заседании сумму имеющейся задолженности признали, просили не обращать взыскание на квартиру, обязались продать квартиру самостоятельно и погасить имеющуюся задолженность.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Высокоостровский В.В. заключен кредитный договор №, в силу которого ответчику ИП Высокоостровский В.В. предоставлены денежные средства в размере *** долларов США сроком на *** месяца по ставке <данные изъяты> плюс *** процентов годовых.

Возврат кредита осуществляется ежемесячно по первым числам месяца согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Высокоостровский В.В. заключено Дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны согласовали увеличение срока кредита до *** месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и Высокоостровской М.Л. (поручитель) заключен договор поручительства №, согласно которому (с учетом дополнительного соглашения к указанному договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ) поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором Поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк Интеза» и ООО «Молочная компания» (поручитель) заключен договор поручительства № согласно которому (с учетом дополнительного соглашения к указанному договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ) поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором Поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» (залогодержатель) и Высокоостровским В.В., Высокоостровской М.Л. (залогодатели) заключен договор об ипотеке № № по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательств ИП Высокоостровского В.В. по заключенному кредитному договору залогодатели передали в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, площадью *** кв.м, состоящую из четырех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Высокоостровскому В.В. и Высокоостровской М.Л. по ? доле каждому.

В силу п. 3.1 договора ипотеки, оценочная стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет *** долларов США.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение указанных статей, условий кредитного договора ИП Высокоостровский В.В. надлежащим образом не исполнял свои обязательства по возврату кредита, в результате чего у него образовалась задолженность в размере *** долларов США, начисленные проценты – *** долларов США, неустойку – *** долларов США, всего – *** долларов США.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах указанная задолженность должна быть взыскана с должника и поручителей солидарно.

Требование о досрочном погашении образовавшейся задолженности заемщиком и поручителями в досудебном порядке не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору стороной ответчиков не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать солидарно с ИП Высокоостровский В.В., Высокоостровской М.Л., ООО «Молочный мир» задолженность по кредитному договору в размере *** долларов США.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах сумма задолженности подлежит взысканию по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Неисполнение ответчиками обязательства по досрочному возврату просроченной задолженности по требованию займодавца о досрочном исполнении обязательства является неисполнением обязательства по договору займа, обеспечиваемого ипотекой, в связи с чем, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки, согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке».

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в городе Одинцово, установив при этом начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. за 1 доллар США исходя из условий договора об ипотеке (п. 3.1. договора).

В ходе судебного заседания ответчики Высокоостровский В.В. и Высокоостровская М.Л. не согласились с оценочной стоимостью заложенного имущества, в связи с чем судом была назначенная оценочная экспертиза для определения стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** долларов США.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку между сторонами возник спор о стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании проведенного экспертного заключения, при этом суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – восемьдесят процентов от рыночной стоимости такого имущества, установленной экспертным заключением, то есть *** долларов США (*** долларов США* ***%/***).

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью, в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ *** (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ *** (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░░ ░.░.