Решение по делу № 2-608/2015 от 15.06.2015

№2–608/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.

при секретаре судебного заседания Аникиной Т.П.

рассмотрев в судебном заседании в с.Выльгорт 14 июля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Г.Г., Яковлевой Е.С., Микрюковой И.С. к Яковлеву С.П. об отмене государственной регистрации права собственности, признании права совместной собственности на земельный участок,

установил:

Яковлева Г.Г., Яковлева Е.С., Микрюкова И.С. обратились в суд с иском к Яковлеву С.П. об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> признании права совместной собственности на данный земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что в <дата> году им предоставлен спорный земельный участок, которым они с того времени непрерывно открыто и добросовестно владеют и пользуются, оплачивают членские взносы. На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 17.06.2014 индивидуальный предприниматель Яковлев С.П. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. <дата> право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Яковлевым С.П., при том, что данный участок, предоставлен в период брака с Яковлевой Г.Г. и является совместно нажитым имуществом супругов. Кроме того, Яковлева Е.С. и Микрюкова И.С. на протяжении длительного периода времени обрабатывают спорный участок, то есть пользуются им как своим собственным, в следствии чего также имеют на него право в силку приобретательской давности.

Истец Яковлева Е.С., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Истец Яковлева Г.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов Яковлевой Е.С. и Яковлевой Г.Г. - Рычков А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Яковлев С.П. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснив, что конкурсный управляющий Елсукова Л.В. без его согласия зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок с целью его последующей продажи. При этом, участок принадлежит всем членам семьи, которые на протяжении длительного периода времени используют его по назначению, выращивают овощные культуры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсный управляющий Елсукова Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что перевод земельного участка с права пожизненного наследуемого владения на право собственности осуществлен с целью его продажи в рамках конкурсного производства. При этом, названный земельный участок не включен в брачный договор, заключенный между супругами Яковлевыми и не является их общим имуществом.

Истец Микрюкова И.С., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Яковлева Г.Г. и Яковлев С.П. состоят в зарегистрированном браке с <дата>.

Яковлеву С.П. на основании решения Сыктывдинской районной администрации от <дата> № на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> для садоводства и огородничества.

<дата> между Яковлевой Г.Г. и Яковлевым С.П. заключен брачный договор, согласно условиям которого супруги договорились изменить режим общей совместной собственности на имущество, приобретенное ими в период брака, и установить режим раздельной собственности в отношении имущества, которое было приобретено супругами в браке и будет приобретено ими после заключения брачного договора по различным основаниям.

В брачном договоре поименован перечень движимого и недвижимого имущества и определена его принадлежность.

Земельный участок предоставленный Яковлеву С.П. на праве пожизненного наследуемого владения не включен в имущество, указанное в брачном договоре.

Пунктом 1.4 указанного брачного договора также определено, что в связи с установлением ими режима раздельной собственности, имущество, которое будет приобретено одним из супругов и (или) зарегистрировано на имя одного из супругов в будущем, как в период брака, так и в случае его расторжения, будет являться личной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено и (или) зарегистрировано.

19.12.2014 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании Постановления администрации Сыктывдинского района от <дата> № за Яковлевым С.П. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №.

В соответствии ч. 2 ст. 8 и ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены, в том числе пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу положений ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда их содержание предписано законом или иными правовыми актами.

В период брака, Яковлева Г.Г. и Яковлев С.П., решили в установленном законом порядке изменить режим общей совместной собственности супругов, заключив брачный договор.

Так, в п. 1.4 брачного договора сторон содержится указание на то, что имущество, которое будет приобретено одним из супругов и (или) зарегистрировано на имя одного из супругов в будущем, будет являться личной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено и (или) зарегистрировано.

Таким образом, при регистрации права собственности на спорный земельный участок за Яковлевым С.П., в соответствии с условиями брачного договора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> перешел в единоличную собственность Яковлева С.П. и на него не может быть признано право совместной собственности Яковлевой Г.Г., Яковлева С.П., Яковлевой Е.С. и Микрюковой И.С.

Кроме того, истцы, обращаясь с требованиями о признании права совместной собственности на земельный участок, ссылались на такое основание приобретения права, как приобретательная давность, указывая, что пользуются спорным имуществом более 25 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Так, согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в статье 16 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, земля всегда имеет собственника, при этом собственником спорного земельного участка до момента передачи его в собственность Яковлева С.П. являлось государство.

Поскольку как государство, так и Яковлев С.П. после регистрации права собственности на спорный земельный участок, от данного земельного участка не отказывались и интерес к нему не утрачивали, то истцы не могут приобрести право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Также суд не принимает во внимание доводы Яковлевой Е.С. о том, что земельный участок перешел в её собственность с момента оформления договора дарения на постройки, расположенные на участке, поскольку в соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При этом, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что договор дарения дома, хозяйственных построек и бани на спорном земельном участке от 20.04.2012 прошел государственную регистрацию.

Поскольку договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке, то соответственно право собственности на постройки у Яковлевой Е.С. не возникло.

Кроме того, суду не представлено доказательств, что постройки в виде дома, бани и других хозяйственных построек являются объектами недвижимости.

Суд установив, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> зарегистрировано за Яковлевым С.П. в соответствии с требованиями действующего законодательства, не находит оснований для отмены государственной регистрации права собственности.

Кроме того, суд в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, не принимает признание иска ответчиком поскольку оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе кредиторов по открытому в отношении Яковлева С.П. конкурсного производства.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Яковлевой Г.Г., Яковлевой Е.С., Микрюковой И.С. к Яковлеву С.П. об отмене государственной регистрации права собственности на имя Яковлева С.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, признании права совместной собственности на данный земельный участок земельный участок за Яковлевой Г.Г., Яковлевой Е.С., Микрюковой И.С., Яковлевым С.П., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2015 года.

Судья В.И. Сухопаров