Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2019 ~ М-2217/2019 от 15.08.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года г. Самара                             

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2019 по исковому заявлению Беляевой Л. П. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева Л.П. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом построен в границах принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ в Администрацию муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании строительства с целью дальнейшей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в упрощенном порядке. Однако истцом было получено уведомление с разъяснением узаконения самовольной постройки в судебном порядке.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Беляевой Л.П. по доверенности Емелина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Беляевой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нефедовой А.В., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Кынтикова М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве собственности, также выданного Нефедовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>, дом не является самовольной постройкой, разрешение на строительство не выдавалось.

Беляев А.К., супруг истца Беляевой Л.П., приобрел данный жилой дом у Фомина В.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Яблоно-Овражским сельским Советом депутатов трудящихся <адрес>, по книге записи нотариальных действий №.

Также судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом никогда не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ни за прежним собственником Фоминым В.С., ни за Беляевым А.К., что является препятствием для оформления права собственности истца на спорный объект недвижимости.

В жилом доме зарегистрирована истец Беляева Л.П., иных зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м., число этажей надземной части – один.

Истец предпринимала попытки к легализации постройки, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, поскольку строительство уже осуществлено и является самовольным.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ., анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям, фундамент здания жилого дома находится в нормативном состоянии, перекрытия стены находятся в нормативном техническом состоянии, кровля находится в нормативном техническом состоянии.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ., жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности здания.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки техническим требованиям, и, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Беляевой Л.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Л. П. удовлетворить.

Признать за Беляевой Л. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2019 г.

Председательствующий:      Е.В. Фокеева.