Решение по делу № 2-1690/2015 ~ М-1631/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-1690/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Щербаковой Л.П.,

с участием истца К.К.Г.,

ответчика Ю.Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Г. к Ю.Д.В., ООО «...» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

К.К.Г. обратилась в суд с иском к Ю.Д.В., ООО «...» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилищно – коммунальных услуг, указав в обоснование, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: ................, по 1/2 доле каждый. Спорная квартира состоит из двух комнат № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., а также вспомогательных помещений, имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. К соглашению об определении порядка пользования спорной квартирой стороны не пришли. Указала, что между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой: истица пользуется комнатой № площадью ... кв.м., ответчик - комнатой № площадью ... кв.м. Просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату №, ответчику – комнату №, места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, санузел, оставить в общем пользовании сторон. Также указала, что стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за квартиру, в связи с чем просит определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу: по 1/2 доле каждому, обязав УК «...» предоставлять сторонам отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

Истец К.К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Ю.Д.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против варианта порядка пользования спорной квартирой и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указанного в иске, также пояснил, что еще не оформил право собственности на долю квартиры, полученную по наследству от матери, фактически наследство принял.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что К.К.Г., Ю.Д.В. являются собственниками квартиры по адресу: ................, по 1/6 доле каждый. Право собственности истицы на 1/6 долю квартиры по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, за ответчиком Ю.Д.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры, 1/3 долю квартиры он фактически принял в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, однако право собственности не зарегистрировал.

В настоящее время в квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., из них ... кв.м. – жилая, ... кв.м. – подсобная, ... кв.м. – площадь помещений вспомогательного использования, состоит из двух изолированных жилых комнат № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., коридоров № площадью .... кв.м., № площадью ... кв.м., ванной № площадью ... кв.м., туалета № площадью ... кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., лоджии № площадью ... кв.м.

Поскольку истец и ответчики состоят в родственных отношениях, являются братом и сестрой, спорное жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, суд приходит к выводу, что существует реальная возможность совместного использования сторонами квартиры.

Учитывая, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорной квартирой и ответчик не возражал против варианта пользования, указанного в иске, стороны заинтересованы в использовании общего имущества, суд полагает возможным выделить истцу К.К.Г. в пользование изолированную комнату № площадью ... кв. м, ответчику Ю.Д.В. – изолированную комнату № площадью .... кв.м. При этом места общего пользования в квартире, а также лоджию следует оставить в общем пользовании сторон.

Устанавливая приведенный выше порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что при определении порядка пользования квартирой выделенная в пользование одному собственнику часть имущества может точно не соответствовать размеру его доли.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пояснений сторон следует, что они являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашение между ними о порядке оплаты жилищно – коммунальных услуг не достигнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире, пропорционально приходящейся на их долю площади жилого помещения, ответчик Ю.Д.В. не возражал против определения долей в оплате жилищно - коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности, суд приходит к выводу об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 1/2 доле К.К.Г. и Ю.Д.В.

Решение суда является основанием для выдачи сторонам ежемесячно отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером их участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.Г. - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................

Выделить в пользование К.К.Г. изолированную комнату № площадью ... кв. м. в квартире, расположенной по адресу: ................

Выделить в пользование Ю.Д.В. изолированную комнату № площадью ... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: .................

Коридор № площадью ... кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., ванную № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м., кухню № площадью ... кв.м., лоджию № площадью ..... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ................, оставить в общем пользовании сторон.

Определить К.К.Г. долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ................, в размере 1/2.

Определить Ю.Д.В. долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ................, в размере 1/2.

Решение суда является основанием для выдачи ежемесячно К.К.Г., Ю.Д.В. отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ................, в соответствии с определенными долями.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 14 декабря 2015 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский областной суд Московской области в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.