Решения по делу № 2-1286/2021 ~ М-861/2021 от 15.03.2021

                                                                               Дело № 2-1286/21

                                                                50RS0029-01-2021-001215-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит внести в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью № кв. м. по адресу: <адрес> сведения о правообладателе- регистрации права собственности ФИО3 на № долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, произвести государственную регистрацию права долевой собственности ФИО3 на № долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв. м. по адресу<адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и ответчиком заключен Договор инвестирования в строительство здания дома быта. Согласно п. 2 Договора, объект инвестиционной деятельности – вновь создаваемое здание дома быта, возводимое на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектной документацией. В силу п. 2.1. Договора, инвестор (ФИО2 и ФИО1) передает заказчику (ФИО3) инвестиции в сумме и сроки, определяемые в соответствии с условиями настоящего договора, для создания объекта инвестиционной деятельности, указанного в разрешении на строительство Заказчика и соответствующей проектной документации, с целью приобретения его в собственность в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора и законодательством РФ. Объем инвестиций каждой стороны определен п. 4.3. Договора и № у ФИО3, № у ФИО8№ у ФИО1 Истцы свои обязательства по внесению инвестиций исполнили в полном объеме. Согласно п. 5.3.2 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Заказчик передает Инвесторам на основании отдельных соглашений доли в праве собственности на объект инвестиционной деятельности в размерах, установленных в п. 4.3. договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в результате исполнения условий договора должна быть произведена регистрация права долевой собственности сторон в следующих долях: ФИО3- №, ФИО2- № ФИО1- №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности только ФИО3 на все здание дома быта. Решением наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, судом постановлено: произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв. м по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию за ФИО1 на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв. м по адресу: <адрес>1. При надлежащем исполнении вступившего в законную силу судебного акта в ЕГРН должны содержаться сведения о зарегистрированных правах ФИО3- на № долей в праве, ФИО1- на № долей в праве и ФИО2- на №. Однако после сдачи решения суда на регистрацию права собственности и получения соответствующей выписки из ЕГРН установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о правах только ФИО1 и ФИО2, право собственности ФИО3 на оставшиеся № долей в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО3 полностью без сохранения доли, что противоречит заключенному сторонами договору, а также решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности ФИО3 на оставшиеся № долей не прекращалось. Заявление об исправлении технической ошибки оставлено Росреестром без удовлетворения, в связи с чем ФИО3 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО3, ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате. времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик), с одной стороны, ФИО2 (инвестор), с другой стороны, ФИО1, (инвестор), с третьей стороны, заключен договор инвестирования в строительство здания дома быта. По условиям данного договора Инвестор передает заказчику инвестиции в сумме и сроки, определяемые в соответствии с условиями настоящего договора, для создания объекта инвестиционной деятельности, указанного в разрешении на строительство заказчика и соответствующего проектной документации, с целью приобретения его в собственность в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации. Земельный участок, на котором заказчик в соответствии с проектной документацией создает объект инвестиционной деятельности, расположен по адресу: <адрес>, предоставлен заказчику на основании договора аренды для создания объекта инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Объем инвестиций каждой стороны настоящего договора исчисляется от цены настоящего договора, по которому стороны определили их равными следующим долям: ФИО3- № или № рублей, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на объект инвестиционного строительства составит №; ФИО2- №% или № рублей, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на объект инвестиционного строительства составит №; ФИО1 №% или № рублей, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на объект инвестиционного строительства составит №

В результате исполнения условий договора должна быть произведена регистрация права долевой собственности сторон в следующих долях: ФИО3- №, ФИО2- №, ФИО1- №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности только ФИО3 на все здание Дома быта.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности, удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию за ФИО1 на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> №).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное здание Дома быта следует, что в ЕГРН содержатся сведения о правах только ФИО1 и ФИО2, право собственности ФИО3 на оставшиеся № долей в ЕГРН не зарегистрировано №).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО3 полностью №).

Заявление об исправлении технической ошибки оставлено Росреестром без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании договора инвестирования в строительство здания дома быта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, размер долей в праве общей долевой собственности на объект инвестиционного строительства составляет у ФИО3- №, у ФИО2- №; у ФИО1- №

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности только ФИО3 на все здание Дома быта, решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на №, за ФИО1- № долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание.

На основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, а право собственности ФИО3 на оставшиеся № долей в ЕГРН не зарегистрировано.

Учитывая, что регистрация прекращения право собственности ФИО3 без сохранения ее доли противоречит условиям заключенного сторонами договора, решением суда право собственности ФИО3 на оставшиеся № долей не прекращалось, в ЕГРН подлежат внесению сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на № доли в праве долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>

    Таким образом, требования ФИО3 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Внести в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью № кв. м. по адресу: <адрес> сведения о правообладателе- регистрации права собственности ФИО3 на № долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, произвести государственную регистрацию права долевой собственности ФИО3 на № долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                          Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.