Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1001/2011 ~ М-136/2011 от 13.01.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2011 года                                                        город Тюмень

               Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Гуль <данные изъяты> действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

ответчика Заикина <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2011 по иску <данные изъяты> к Векессер <данные изъяты>, к Заикину <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов,

Установил:

                Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчиков солидарно денежные средства по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.585.639,75 руб., в том числе: 1.410.390,18 руб. – сумма срочного основного долга по кредиту, 9316,80 руб. – сумма просроченного основного долга по кредиту, 98833,19 руб. – проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 14 % годовых, 748,17 руб. – проценты, начисленные на сумму просроченного кредита по ставке 28 % годовых, 30804,81 руб. – штрафная неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, 2914,20 руб. – комиссия за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17485,20 руб. – просроченная комиссия за ведение ссудного счета, 15147,20 руб. – проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; об обращении взыскания на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1.457.100 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 16128,20 руб.

                 Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Векессер <данные изъяты>. кредитный договор <данные изъяты>. Срок возврата кредита сторонами определен ДД.ММ.ГГГГ. Истец предоставил ответчику кредит в размере 1.475.100 руб. В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора Заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом не позднее сроков, установленных графиком гашения, путем внесения денежных средств на счет в безналичном порядке либо наличными денежными средствами через кассу банка в размере 14 % годовых. Заемщик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени заемщик полностью прекратил выполнять свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика переда банком составляет 1.585.639,75 руб. В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора кредит предоставлен заемщику на приобретение однокомнатной квартиры. Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с претензией, на которую истец ответа не получил. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ответчиком Заикиным Д.В. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

             Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Заикин <данные изъяты> в судебном заседании суду пояснил, что не согласен только с оценкой квартиры, доказательств другой стоимости квартиры у него нет, других возражений по иску не имеет. В квартире прописаны ответчик Векессер <данные изъяты>., несовершеннолетние Заикина <данные изъяты> и Заикин <данные изъяты>, родителями которых является он и ответчик Векессер <данные изъяты>

Ответчик Векессер <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

          Выслушав представителя истца, ответчика Заикина <данные изъяты>., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Векессер <данные изъяты>. заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому истец обязуется предоставить ответчику Векессер <данные изъяты>. кредит в размере 1.475.100 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретения права (требования) по соглашению об уступке права требования однокомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке, в блок-секции <данные изъяты> строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес> /п. <данные изъяты> кредитного договора/. Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на счет заемщика №. Для учета ссудной задолженности заемщику открывается ссудный счет №. Согласно п. <данные изъяты> договора заемщик обязуется возвратить банку кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу банка. За пользование кредитом ответчик уплачивает истцу проценты, исчисляемые на сумму кредита в размере 14 % годовых /п. <данные изъяты> кредитного договора/. Днем возврата кредита (полностью или частично) является день списания соответствующей суммы кредита со счета, либо внесения соответствующей суммы кредита в кассу банка /п. <данные изъяты>/. Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за просрочку возврата кредита: начисление процентов в размере двойной ставки. Пунктом <данные изъяты> кредитного договора - ответственность за нарушение сроков уплаты процентов: штрафная неустойка в размере 0,3 % от суммы просрочки за каждый день просрочки. Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрены условия, при наступлении которых истец имеет право требовать от ответчика Векессер <данные изъяты>. досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов. Одним из таких условий является просрочка по какому-либо платежу в течение трех рабочих дней с момента наступления срока платежа (п. <данные изъяты> Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора в случае досрочного востребования истцом суммы кредита ответчик обязуется возвратить сумму кредита и проценты, начисленные на нее, плату за ведение ссудного счета, а также все суммы, подлежащие уплате заемщиком банку вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору, не позднее дня, следующего за днем получения соответствующего требования банка. Указанное требование может быть направлено в адрес ответчика и будет считаться полученным по истечении 7 дней с момента отправки.

ДД.ММ.ГГГГ на счет, номер которого указан в п. <данные изъяты> кредитного договора, открытого на имя ответчика Векессер <данные изъяты>., истцом зачислена сумма в размере 1.475.100 руб. Таким образом, истец обязательство по предоставлению ответчику Векессер <данные изъяты>, кредита в сумме 1.475.100 руб. выполнил ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования. Ответчик Векессер <данные изъяты>. взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, неоднократно нарушала график платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время прекратила производить возврат кредита и уплату процентов. Просрочка ответчиком Векессер <данные изъяты>. платежа в течение трех рабочих дней с момента наступления срока платежа является основанием в силу п. <данные изъяты> кредитного договора для требования досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов. Статьёй 811 пунктом <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ также предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Таким образом, основания потребовать от ответчика Векессер <данные изъяты> досрочного возврата оставшейся суммы займа имеются. Согласно выписке из лицевого счета, расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного основного долга составляет 1.410.390,18 руб., сумма просроченного основного долга по кредиту 9316,80 руб., сумма процентов за пользование кредитом 98833,19 руб., проценты, начисленные на сумму просроченного кредита по ставке 28 % годовых 748,17 руб., штрафная неустойка за несвоевременную уплату процентов 30804,81 руб., проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15147,20 руб. Указанный расчет задолженности суд принимает во внимание, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора. Утверждение истца в исковом заявлении о задолженности ответчика Векессер <данные изъяты>. по комиссия за ведение ссудного счета 2914,20 руб., просроченной комиссия за ведение ссудного счета 17485,20 руб., является несостоятельным, поскольку пункт <данные изъяты> кредитного договора, предусматривающий обязанность ответчика Векессер <данные изъяты>. производить плату за ведение ссудного счета ежемесячно по 2914,20 руб., является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащий ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 4.1 кредитного договора исполнении ответчиком Векессер <данные изъяты> обязательств, предусмотренных кредитным договором, обеспечивается договором поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком Заикиным <данные изъяты> Поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать перед истцом за исполнение обязательств, которые должна исполнить ответчик Векессер <данные изъяты> возникших или могущих возникнуть в будущем по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме: по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных на сумму кредита, а также обязательств по уплате неустойки при досрочном возврате кредита, неустоек и возмещению убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора, в том числе судебных и иных расходов /п. <данные изъяты> договора поручительства/.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек о взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства /ст. 363 ч. 1 ГК РФ/.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов. До настоящего времени ответчики сумму основного долга и начисленных процентов истцу не возвратили. Ответчик Заикин <данные изъяты>. в судебном заседании расчет истца не оспорил, расчет другой суммы задолженности ответчики суду не предоставили. Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя Заикина <данные изъяты>. за не исполнение ответчиком Векессер <данные изъяты>. обязательств по договору, а поэтому требования истца о взыскании задолженности солидарно с ответчиков правомерны и подлежат удовлетворению.

          Возвратность кредита ответчиком Векессер <данные изъяты> в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором, обеспечены ипотекой (залогом) <адрес> корпус № в <адрес>, приобретаемой согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка. Требования об обращении взыскания на предмет залога – жилую <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, об установлении начальной продажной цены <адрес>.457.100 руб. правомерны и подлежит удовлетворению. Согласно п. 1.3 кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется для оплаты приобретения права по соглашению об уступке права (требования) указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик Векессер <данные изъяты>. предоставила истцу обеспечение в виде залога приобретаемой квартиры - ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> кредитного договора). Ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности ответчика Векессер <данные изъяты>. на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу является истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку ответчик Векессер <данные изъяты>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течение 12 месяцев) более трех раза допускала просрочку по возврату основной суммы долга и уплаты процентов (с ДД.ММ.ГГГГ не производит платежей), то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Уплате истцу из стоимости заложенного имущества подлежит срочный основной долг 1.410.390,18 руб., просроченный основной долг 9316,80 руб., проценты на сумму основного долга по ставке 14 % годовых 98833,19 руб., проценты на сумму просроченного кредита по ставке 28 % годовых 748,17 руб., штрафная неустойка за несвоевременную неуплату процентов 30804,81 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15147,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15920,71 руб. Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Кредитным договором стороны не предусмотрели размер начальной продажной цены квартиры, однако пунктом <данные изъяты> Договора залога <данные изъяты> истец и ответчик Векессер <данные изъяты> установили, что стоимость квартиры, которую ответчик Векессер <данные изъяты>. вправе требовать от застройщика передать ей, составляет 1.457.100 руб., что соответствует стоимости квартиры, а поэтому принимается судом для установления размера начальной продажной цены квартиры. Несогласие ответчика Заикина <данные изъяты>. с размером начальной продажной цены квартиры не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку назвать другой размер цены ответчик Заикин <данные изъяты>. суду не смог, доказательств другого размера цены квартиры, суду не предоставил. Указанные в пункте <данные изъяты> кредитного договора 1.619.000 рублей являются стоимостью приобретенного ответчиком Векессер <данные изъяты>. права по соглашению об уступке права требования от <данные изъяты>, включают в себя кроме стоимости квартиры вознаграждение за уступку права требования, которое ответчик Векессер <данные изъяты>. оплатила прежнему кредитору.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 15920,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168, 361-363, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

                    Исковые требования удовлетворить частично.

                    Взыскать солидарно с Векессер <данные изъяты>, с Заикина <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>» денежные средства по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.565.240 рублей 35 копеек, в том числе 1.410.390 рублей 18 копеек сумму срочного основного долга по кредиту, 9.316 рублей 80 копеек сумму просроченного основного долга по кредиту, 98.833 рубля 19 копеек проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 14 % годовых, 748 рублей 17 копеек проценты, начисленные на сумму просроченного кредита по ставке 28 % годовых, 30.804 рубля 81 копейку штрафная неустойка за несвоевременную уплату процентов, 15.147 рублей 20 копеек проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15.920 рублей 71 копейку, всего 1.581.161 рубль 06 копеек.

                     Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> корпус <данные изъяты> <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.457.100 рублей.

          Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности в пользу <данные изъяты>

                     В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

                     Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

                Судья                                                     Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2011 года.