Решения по делу № 2-4103/2013 ~ М-3795/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-4053/2013          10 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Козловой Н. С. в интересах Козловой В. М., Козлова Д. М. к Козлову В. В., Козловой Л. Л. о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.С. в интересах Козловой В.М., Козлова Д.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу 10/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, .... В обоснование указала, что Козлов М. В., Козлов В. В., Козлова Л. Л. и Козлова Н. С., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Козлову В. М. и Козлова Д. М., с одной стороны и ООО «Северный город» с другой стороны, заключили договор <№> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ФИО приобретает 10/24долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ... (далее - квартира). <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации 29-29-01/124/2012-254. Оплата стоимости имущества ФИО в полном объеме подтверждается квитанциями от <Дата> и 27.11.2012, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. <Дата> ФИО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним. <Дата> ФИО умер. <Дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права ФИО

В судебном заседании Козлова Н.С. требование поддержала.

Козлова Л.Л. в судебном заседании требование признала.

Козлов В.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> ФИО, Козлов В. В., Козлова Л. Л. и Козлова Н. С., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Козлову В. М. и Козлова Д. М., с одной стороны и ООО «Северный город» с другой стороны, заключили договор <№> участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора ФИО приобретал 10/24долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ... (далее - квартира).

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации 29-29-01/124/2012-254.

Оплата стоимости имущества ФИО в полном объеме подтверждается квитанциями от <Дата> и 27.11.2012.

<Дата> подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

<Дата> ФИО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним.

<Дата> ФИО умер.

<Дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права ФИО

<Дата> нотариусом постановлением №327р отказала в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО в связи с тем, что наследниками не представлено документов, свидетельствующих о возникновении у наследодателя права собственности на день смерти.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.8 Закона).

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку ФИО. умер до регистрации права собственности, право наследодателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникло.

Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.8 постановления №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 года, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Применяя указанное разъяснение по аналогии, учитывая, что наследодатель подписал договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, обратился за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности на квартиру, однако умер до завершения регистрации, заявленное исковое требование о включении 10/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу после смерти ФИО. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Н. С. в интересах Козловой В. М., Козлова Д. М. к Козлову В. В., Козловой Л. Л. о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО, умершего <Дата>, ФИО долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий               А.А.Александров