Решение по делу № 2-3527/2017 от 31.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московской области 20 октября 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевича В.Л.,

при секретаре                     Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3527/17 по иску Садоводческого некоммерческого партнерства «Малиновка» к Старостиной Н. А. о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от СНП «Малиновка» к Старостиной Н. А. на земельный участок с кадастровым номером № по Договору № купли-продажи земельного участка от «ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Старостиной Н. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу СНП «Малиновка» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНП «Малиновка»(продавец) и Старостиной Н. А.(Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 750 (Семьсот пятьдесят) кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>

Так же одновременно с подписанием Договора купли-продажи Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №

Стоимость Земельного участка согласно п. 2.1 Договора купли-продажи составляет 227 750 (Двести двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 189 375 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в общей сложности Истцом оплачена по Договору денежная сумма в размере 209 375 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, в частности по договору купли-продажи земельного участка к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора Продавец обязуется обеспечить подачу и оформление документов для регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при условии предоставления Покупателем всех необходимых документов.

Также согласно п. 4.3.3. Договора Покупатель обязуется выдать нотариальную доверенность для подачи документов для регистрации перехода права собственности не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно этому же пункту Договора Покупатель обязуется предоставить документы, указанные Продавцом, необходимые для осуществления государственной регистрации.

Таким документом является нотариальная доверенность на подачу заявления о государственной регистрации перехода права, так как подавать документы лично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ответчик отказался.

При подписании Договора купли-продажи Покупателю был передан образец необходимой нотариальной доверенности, однако Ответчик так и не передал готовый оригинал Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец направил Ответчику требование о содействии в процессе регистрации перехода права собственности, к которому также был приложен образец доверенности, никакого ответа в адрес Истца от Ответчика не поступило.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п.З ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как у Ответчика имеется задолженность, и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, то право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 2,56,67,98,194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого партнерства «Малиновка» к Старостиной Н. А. о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от СНП «Малиновка» к Старостиной Н. А. на земельный участок с кадастровым номером № по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Старостиной Н. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу СНП «Малиновка» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017г.