Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5509/2016 ~ М-4145/2016 от 25.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5509/2016 по иску Кузнецова ФИО10, действующего в интересах недееспособного ФИО11, к Ключарёву ФИО12, Ключаревой ФИО13 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах недееспособного ФИО4, обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным по состоянию здоровья.

Постановлением Администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец назначен опекуном ФИО4 В июне ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 была предоставлена социальная выплата в рамках мероприятия «Предоставление жилищных субсидий гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся районам Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, признанным до ДД.ММ.ГГГГ участниками подпограммы». За счет средств областной целевой программы «Сотрудничество» была выделена для приобретения жилого помещения в городе Тюмени сумма в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ключарёвым Е.Е., Ключаревой В.М. и недееспособным ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. Указанный договор был подписан ФИО6 на основании доверенности, выданной в порядке передоверия недееспособным ФИО4

Переход права собственности к недееспособному ФИО4 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

После регистрации перехода права собственности к недееспособному, истцом в адрес Администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа -Югры было направлено заявление о выдаче разрешения на безвозмездную передачу в собственность муниципального образования городское поселение <адрес> жилого помещения в соответствии с нотариальным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ подписанным недееспособным ФИО4

<адрес> Ханты-Мансийского

автономного округа - Югры было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО2 в выдаче разрешения на безвозмездную передачу жилого помещения в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками и недееспособным ФИО4, является ничтожным, а потому жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, является для недееспособного ФИО4 единственным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что сделка была совершена в интересах недееспособного, истец просит признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ключарёвым ФИО14, Ключаревой ФИО15 и ФИО4.

Истец Кузнецов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Рубец Г.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ключарёв Е.Е., Ключарева В.М. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> Югра в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что договор купли-продажи заключен к выгоде недееспособного ФИО4, приобретено жилое помещение в благоприятных климатических условиях, совершенная сделка улучшила материальное положение недееспособного. Считают возможным иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным по состоянию здоровья.

Постановлением <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № над ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ установлена опека, опекуном назначен Кузнецов В.Г.

Согласно письму ГАУ Тюменской области «Центр государственной жилищной поддержки» в рамках реализации программы «Сотрудничество»

уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО4 социальной выплаты в размере 1593768 руб. на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Ключарёвым Е.Е., Ключаревой В.М. и недееспособным ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор был подписан ФИО6, действующим от имени ФИО4 на основании доверенности.

Переход права собственности к недееспособному ФИО4 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> факт также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Березовского района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на безвозмездную передачу в собственность муниципального образования городское поселение <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт <адрес> –<адрес>, принадлежащего на праве собственности недееспособному ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кузнецову В.Г. разъяснено, что в случае признания сделки по приобретению жилья в городе Тюмени действительно, истец вправе повторно обратиться в отдел опеки и попечительства с заявлением о разрешении безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального района.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического

расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Проанализировав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в интересах и к выгоде недееспособного ФИО4, поскольку в результате сделки недееспособный приобрел в собственность жилое помещение, приобретенная квартира расположена в более благоприятных климатических условиях. Отчуждения собственности недееспособного в результате заключенного договора не произошло.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова ФИО16, действующего в интересах недееспособного ФИО4, к Ключарёву ФИО17, Ключаревой ФИО18 о признании сделки действительной - удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и Ключарёвым ФИО22, Ключаревой ФИО23.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2016 года с применением компьютера.