Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2018 ~ М-402/2018 от 21.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Биктеевой Э.А., ответчика Кривоносовой И.О. и ее представителя Кривоносова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова В. В. к Кривоносовой И. О., администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.В. обратился в суд с иском к Кривоносовой И.О., администрации с.<адрес> м.<адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, выполненного ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако установленные поворотные точки границ земельного участка определены неверно, они не соответствуют фактическим границам участка и границам, определявшим местоположение земельного участка на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно постановлению Богдановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен участок под строительство жилого дома в с. <адрес> 0,09 га.. В акте об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками определены размеры указанного участка: по фасаду и задней меже - <данные изъяты> м.. Границы участка были закреплены кольями в присутствии застройщика. В паспорте земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, имеется схема его размещения относительно существующих жилых домов, автодороги и других ориентиров,из которой видно, что фасадная граница спорного земельного участка расположена на некотором расстоянии от <адрес>, глубже, чем соседние участки с правой и левой стороны, так как перед фасадной границей забора на расстоянии 9 м. была расположена трансформаторная подстанция подачи электроэнергии, в связи с чем, земельный участок не мог быть расположен в одном ряду с соседними участками вплотную к <адрес>.Кроме того, в Плане расположения дома на земельном участке определено, что дом расположен на расстоянии 5 м. от фасадной границыземельного участка. Соответственно от задней стены дома до задней границы участка расстояние около 26 м.. В ДД.ММ.ГГГГтрансформаторная подстанция была перенесена ближе к дороге, в связи с чем, он решил выкупить площадь земли до фасадных границ соседних участков и огородил свободный участок. При межевании участка в ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер отмерил площадь участка <данные изъяты>.м. от фасадной границы соседних участков от <адрес>, а не от линии, по которой участок был выделен изначально. Соответственно в реестр были внесены неверные координаты участка. Кроме того, по задней и правой границе забора проходит смежная граница земельного участка, расположенного по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником указанного участка были заказаны геодезические работы по определению границ данного земельного участка, которые были проведены кадастровым инженером ООО ТСН «Геосервис» ФИО1. Фактическое расположение границ между данными участками определено давно, заборы не передвигались и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ, смежные границы земельных участков согласовывались по существующему ограждению, однако при определении поворотных точек границ произошла кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение на участок истца площадью <данные изъяты>.м. вдоль заднего ограждения. Замеры координат границ производились кадастровым инженером по фактически установленным границам, однако в тот период геодезические измерения проводились не совершенными приборами, что повлияло на точность установленных координат, в результате чего возникла ошибка. В результате данной кадастровой ошибки он лишен возможности восстановить положение границ участка, существовавшее при его выделения (до постановки на кадастровый учет в измененных границах), а также он лишен возможности пользоваться калиткой, расположенной рядом с задней границей участка, положение которой также как и задняя граница земельного участка не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказалась проводить межевание с целью уточнения местоположения границ ее участка, поэтому он обратился в суд. Уточнив требования, истец просит признать кадастровой ошибкой и исключить из ГКН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как несоответствующие фактическим границам, исключить сведения о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, как неверно установленные, установить координаты местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат фактической границы участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Биктеева Э.А. исковые требования Герасимова В.В. поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что в 2012 году межеванием участка истца занималась его представитель, которая неверно указала кадастровому инженеру границу участка по фасаду.

Ответчик Кривоносова И.О. в судебном заседании исковые требования Герасимова В.В. признала, пояснила, что границы ее участка, сведения о которых содержаться в ГКН, не соответствуют его фактическим границам по существующему ограждению, которое было установлено прежним собственником земельного участка. Фактически истец пользуется всем участком до его ограждения по задней меже.

Представитель ответчика администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО ТСН «Геосервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известно.

Представитель третьего лица ООО «ГеоПлюс» в судебное заседание не явился, ранее представитель по доверенности ФИО3 пояснила, что ООО «ГеоПлюс» проводило кадастровые работы по уточнению границ земельного участка Герасимова В.В.. Считает, что работы по межеванию проведены правильно, но границы установлены неверно. В распоряжение кадастрового инженера был предоставлен план участка из материалов инвентаризации, на котором указан весь участок, которым пользовался Герасимов В.В.. Планы участка при его образовании не предоставлялись. Кроме того, границы участка ответчика по материалам инвентаризации должны находится вдоль существующего ограждения участка истца, при этом между ограждениями должен быть проход к калитке.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования Герасимова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из материалов дела установлено, что истец Герасимов В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, площадь земельного участка соответствует материалам инвентаризации.

Также установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка были внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс».

Между тем, указанный межевой план не соответствует схеме размещения земельного участка относительно существующих жилых домов, автодороги и других ориентиров из паспорта земельного участка, составленного при образовании участка в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной схеме перед фасадной границей участка истца на расстоянии 9 м. была расположена трансформаторная подстанция подачи электроэнергии, поэтому относительно соседних участков и расположенных на них жилых домов участок Герасимова В.В. расположен не на одной линии, а в глубине относительно <адрес>, тогда как на межевом плане местоположение участка определено на одной фасадной линии с соседними участками.

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «ГеоПлюс» подтвердила, что границы участка установлены неверно, поскольку планы участка при его образовании не предоставлялись.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что перед участком Герасимова В.В. со стороны улицы находилась трансформаторная подстанция, поэтому его участок относительно соседних участков находился не на одной линии, а был отодвинут от дороги.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что данные о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, требования об исправлении кадастровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка истца подлежат удовлетворению.

Установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ участка истца кадастровым инженером выявлено наложение участка по задней меже с участком с кадастровым номером 63:22:0504011:2149, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Кривоносовой И.О.. Площадь наложения составляет 40 кв.м., что подтверждается планами границ земельного участка истца. Сведения о координатах земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТСН «Геосервис».

Также установлено, что данные о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению границ, закрепленных с использованием объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка, - ограждения.

При этом как следует из материалов дела, а также показаний свидетелей, данное ограждение существует на местности более 15 лет, споров по фактическим границам между Герасимовым В.В. и прежним собственником участка, который в настоящее время принадлежит ответчику ФИО6, не имелось.

Фактическое местоположение указанного ограждения соответствует сведениям о границах участков, содержащихся в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, данные о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН, также не соответствуют фактическому местоположению границ участка, поэтому исковые требования об исправлении кадастровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка ответчика также подлежат удовлетворению.

Истцом представлен каталог координат фактических границ участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные координаты соответствуют местоположению границ земельного участка при его образовании, а также фактическим границам участка на местности, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении координат характерных точек границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Герасимова В. В. к Кривоносовой И. О., администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение	Уточненные	координаты
характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>