Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2020 ~ М-409/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-403/2020

Строка № 203г

УИД 36RS0019-01-2020-000647-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 21 декабря 2020 года

    Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вишневскому Петру Алексеевичу, Вишневской Александре Сергеевне о взыскании задолженности по Кредитному договору № 1614021/0442 от 16.09.2016 года, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 16.09.2016 года между АО «Россельхозбанк» (далее - истец, кредитор), и Вишневским П.А. (далее – ответчик-1, заемщик-1), Вишневской А.С. (далее – ответчик-2, заемщик-2) заключен кредитный договор № 1614021/0442.

По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства (кредит) в сумме 467 500 руб. 00 коп., которые должны быть использованы Заемщиками на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а Заемщики – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых (п.п. 1.1, 1.3, 1.4 кредитного договора). Срок возврата кредита – 16.09.2026 года.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщикам денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером № от 16.09.2016 года.

Заемщики не выполняют условия кредитного договора – нарушают сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на 28.10.2020 года задолженность Заемщиков по кредитному договору составляет 35 540 руб. 93 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 28 875 руб. 60 коп.; проценты за пользование кредитом – 6 665 руб. 33 коп.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Банк просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № 1614021/0442 от 16.09.2016 года в сумме 35 540 руб. 93 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 550 000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 13 266 рублей и расторгнуть кредитный договор (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец и его представитель – Мунякина А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 57, 58), не явились по уважительным причинам, Мунякина А.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 6).

В судебное заседание ответчики: Вишневский П.А. и Вишневская А.С., уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 59, 60), не явились по уважительным причинам, просили (каждый) рассмотреть дело в их отсутствие, признавая исковые требования в полном объеме, о чем имеются телефонограммы от ответчиков (л.д. 59, 60).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как видно из материалов дела, 16.09.2016 года между истцом – АО «Россельхозбанк» и ответчиками – Вишневским Петром Алексеевичем и Вишневской Александрой Сергеевной заключен кредитный договор № 1614021/0442 (л.д. 15-19), согласно которому АО "Россельхозбанк" приняло на себя обязательство предоставить заемщикам денежные средства (кредит) в размере 467 500 рублей, под 13,9 % годовых (п.1.1, 1.2, 1.3, 1.3.1 кредитного договора), а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1 кредитного договора (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение индивидуального жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 550 000 руб. 00 коп., право собственности на жилое помещение будет оформлено на Вишневского П.А. (л.д. 15).

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней (л.д. 16).

В силу п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора (л.д. 15).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита Вишневскому П.А. в сумме 467 500 руб. 00 коп. исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 16.09.2016 года, а также выпиской по счету Вишневского П.А. за период с 16.09.2016 по 28.10.2020 (л.д. 22-23).

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего кредитования, в соответствии с Графиком (л.д. 16).

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающим в силу договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно п. 5.2 кредитного договора предметом залога являются: жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 550 000 руб. 00 коп (л.д. 15, 18).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом «Об ипотеке» или законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 5.2 кредитного договора следует, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости (квартиры, жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, указанного в пункте 2.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности Вишневского П.А. (л.д. 18).

16.09.2016 г. Вишневский П.А. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 24-26), право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ответчиком Вишневским П.А. в установленном порядке с залогом в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» на срок с 18.10.2016 по 16.09.2026, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 22.10.2020 (л.д. 27-34).

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в предусмотренных договором случаях (л.д. 17).

Ответчики, принятые на себя обязательства, вытекающие из кредитного договора, надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, 16.09.2019 года Банком заемщикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 35, 36, 37), которые до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 28.10.2020 года составляет 35 540 руб. 93 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 28 875 руб. 60 коп.; проценты за пользование кредитом – 6 665 руб. 33 коп. (л.д. 13-14).

Представленный Банком расчет задолженности признается судом правильным и соответствующим ст. ст. 809 ч. 1, 811 ч. 1 ГК РФ, общим условиям кредитования, а также выписке по счетам ответчика. Доказательств обратного, собственного расчета, ответчиками не представлено, сумма задолженности ответчиками не оспорена.

Обязательство по выдаче кредита заемщикам банком исполнено.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заемщики не выполняют условия кредитного договора – нарушают сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Банком представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из кредитного договора, наличие неисполненного обязательства заемщиков перед Банком, образование текущей задолженности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления платежным поручением № от 10.11.2020, в размере 13 266 руб. 00 коп. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вишневскому Петру Алексеевичу, Вишневской Александре Сергеевне о взыскании задолженности по Кредитному договору № 1614021/0442 от 16.09.2016 года, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Вишневского Петра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Вишневской Александры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1614021/0442 от 16.09.2016 года, образовавшуюся по состоянию на 28.10.2020 года, в сумме 35 540 (тридцать пять тысяч пятьсот сорок) руб. 93 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 28 875 руб. 60 коп.; проценты за пользование кредитом – 6 665 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона), принадлежащее на праве собственности Вишневскому Петру Алексеевичу, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Вишневского Петра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Вишневской Александры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 266 (тринадцать тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № 1614021/0442 от 16.09.2016 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Вишневским Петром Алексеевичем, Вишневской Александрой Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Д. Грибченко