Решение по делу № 2-415/2013 ~ М-1|2010456/2013 от 19.11.2013

                                                                                                 дело № 2-415/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » декабря 2013 года                                                                  с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Камышева В.В.

с участием:

представителя истца Борисенко С.В.

представителя ответчика Луценко Н.И.

при секретаре Елисейкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко Н.К. к администрации муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной. О признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной. О признании права собственности на объекты недвижимости обратился Борисенко Н.К..

          В обоснование доводов своего заявления истец указал, что в феврале 1998 года он, Борисенко Н.К., как «Покупатель» купил у Белявского Ю.К., как «Продавца» в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 10 000 рублей. В связи с тем, что Белявский Ю.К. торопился уехать из села Каменная Балка, он оформил на его имя доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, который предоставил ему, Борисенко Н.К. право на оформление сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в письменном виде, предоставил право получения технических документов и регистрации данной сделки купли-продажи в регистрационной палате. Белявский Ю.К. получив от него, Борисенко Н.К. денежные средства за проданные ему домовладение и земельный участок и передав ему доверенность сразу же выбыл из села Каменная Балка в неизвестном направлении.

         От имени Белявского Ю.К., по предоставленном им ему, Борисенко Н.К. доверенности, он, Борисенко Н.К. в 1998 году обращался в Каменнобалковский сельсовет, в Регпалату по вопросу оформления договора купли-продажи домовладения и земельного участка, который должен быть оформлен между Белявским Ю.Н. и Борисенко Н.К. однако, ему в этом было отказано в связи с тем, что по доверенности он не мог заключить данное соглашение, то есть не мог оформить сделку купли-продажи домовладения с Борисенко Н.К. как с покупателем домовладения, принадлежавшего продавцу Белявскому Ю.К. Он предпринимал меры найти место жительство Белявского Ю.К., но безрезультатно. По результатам фактически состоявшейся сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, но в связи с отсутствием данной сделки в письменной форме, регистрационная запись домовладения и земельного участка не производилась в Регистрационной палате и объекты не внесены в ЕРРП на недвижимое имущество и сделок с ним на его, Борисенко Н.К., имя. Его права и обязанности на жилой дом и земельный участок как нового собственника, производны от прав и обязанностей прежнего собственника. Бывший собственник, Белявский Ю.К. выразил волю отчуждения своего имущества ему, Борисенко Н.К. в момент совершения им правомерных действий: сделке и соглашении между ними в устной форме, принятии от него, Борисенко Н.К. денежных средств за проданное им недвижимое имущество, фактической передаче ему, Борисенко Н.К. своего домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

          Он, Борисенко Н.К. также со своей стороны исполнил свои обязательства по сделке, а именно произвел оплату за домовладение и земельный участок и принял данные объекты недвижимости к своему пользованию и владению. Продав ему, Борисенко Н.К. домовладение и земельный участок, Белявский Ю.К. в течении более 15 лет не приезжает в с. Каменная Балка, не звонит ему, родственников в с. Каменная балка у него не имеется.

         С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, он, Борисенко Н.К. он владеет и пользуется на праве собственности домовладением и земельным участком, делает ремонты. Обустроил подворье, платит налоги на недвижимое имущество, оплачивает платежи за коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется данной квартирой, как своим собственным имуществом. За счет его собственных средств была изготовлена техническая документация. Купленными им, Борисенко Н.К. домовладением и земельным участком он не может по своему усмотрению, поскольку данное недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. Он обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Арзгирский отдел - о регистрации на его имя домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, предоставив технические документы, однако ему в этом было отказано и объяснено, что в связи с отсутствием письменного договора купли-продажи, заключенного между ним и Белявским Ю.К., регистрация права собственности на домовладение и земельный участок возможна на основании решения суда, в связи с чем истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Белявским Ю.К. и Борисенко Н.К. действительной. Признать за ним, Борисенко Н.К. полное право собственности на объекты недвижимости: литер А - жилой дом, инвентарный номер 6969, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, литер А1 - пристройка, литер Б - гараж, сооружения, земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 939 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности.

         В судебном заседании представитель истца Борисенко С.В. исковые требования Борисенко Н.К. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

         В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования села Каменная <адрес> Луценко Н.И. исковые требования Борисенко Н.К. признала, суду пояснила, что Борисенко Н.К. приобрел дом у Белявского Ю.К., но дом не прошел регистрацию, не был надлежащим образом составлен договор купли-продажи, просила удовлетворить исковые требования Борисенко Н.К.

          Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснила, что знает хорошо Борисенко Н.К.. Она знает, что Борисенко по устной сделке купил у Белявского Ю.К. домовладение, рассоложенное по адресу <адрес> за 10 000 рублей. Белявский Ю.К. сразу же уехал из села и больше не появлялся, а Борисенко Н.К. все это время проживал в указанном домовладении, поддерживал его, обустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги.

Истец Борисенко Н.К. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Борисенко С.В.

          Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы представителя истца, представителя ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ разъяснено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен устный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> между Белявским Ю.К. и Борисенко Н.К.

ДД.ММ.ГГГГ Белявский Ю.К. оформил на имя Борисенко Н.К. доверенность, которой предоставил ему право на оформление сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 9).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть определять его юридическую судьбу - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Судом установлено, что Белявский Ю.К. действительно продал в феврале 1998 года, принадлежащее ему домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Борисенко Н.К., и то, что после продажи Белявский Ю.К. уехал в неизвестном направлении и что проданные объекты недвижимости, расположены на территории земель поселения муниципального образования с.. Каменная Балка, что подтверждается справкой администрации муниципального образования села Каменная Балка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Вместе с тем, переход права собственности и принадлежности на имя Борисенко Н.К. домовладения, расположенного по адресу <адрес>, подтверждается записями в похозяйственной книге № 1, записями в лицевом счете № (л.д. 15,16).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Судом установлено, что Борисенко Н.К. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, которыми владеет и пользуется более 15 лет. Он и его жена были зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается соответствующей отметкой в их паспортах (л.д. 10-11,13-14). Борисенко Н.К. оплачивал налоги, коммунальные услуги, то есть владел и пользовался данной квартирой, как своим собственным недвижимым имущество, что подтверждается договорами на предоставление коммунальных услуг (л.д. 50-62), квитанциями об оплате коммунальных платежей по домовладения, где владельцем указан, Борисенко Н.К. (л.д. 63-66), справки коммунальных служб, выданные на имя Борисенко Н.К. (л.д. 48-49).

В судебном заседании установлено, что Борисенко Н.К. за счет своих собственных средств изготовил техническую документацию на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется технический план здания и технический паспорт жилого дома, с указанием состава объекта, экспликации к поэтажному плану жилого дома, исчисление площадей дома и вспомогательных построек (л.д. 38-47, 24-37), изготовлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилому дому, расположенному по адресу <адрес> общей площадью 63 кв.м, присвоен инвентарный номер 6969 (л.д. 19), в ФКУ «ЗКП» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 21), домовладению и земельному участку присвоены кадастровые номера.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

        Выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что давностное владение Борисенко Н.К. домовладением и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> является добросовестным. Давностное владение признается открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

     При исследовании материалов дела, установлено, что в соответствии с Выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 939 кв.м, расположенному по адресу <адрес>, правообладателем которого является Белявский Ю.К. присвоен кадастровый номер 26:10:010102: 126 (л.д. 21).

В соответствии с требованиями ст. 35 Земельного кодекса РФ с приобретением права собственности на объекты недвижимости новому собственнику переходит то право, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику.

Суд пришел к выводу, что несмотря на то, что бывший собственник домовладения и земельного участка не произвел перерегистрацию жилого дома и земельного участка на имя Борисенко Н.К., он передал в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> сразу же после того, как Борисенко Н.К. оплатил ему деньги за них и Борисенко Н.К. фактически стал единственным владельцем, собственником и пользователем жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание ст. 11, 12 ГК РФ у Борисенко Н.К. имеются законные основания для защиты гражданских прав путем признания за ним права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности. Приобретательная давность является первоначальным способом приобретения права.

Судом установлено, что Борисенко Н.К. является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, поскольку получил объекты недвижимости по воле Белявского Ю.К. и непосредственно прямо от бывшего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения или перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Признание ответчиком исковых требований истца не ущемляет интересы сторон и государства, не противоречит закону, а поэтому принимается судом.

При признании ответчиком администрацией муниципального образования села Каменная <адрес> исковых требований Борисенко Н.К. суд руководствуется правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что исковые требования полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, а письменные материалы дела являются допустимыми и относимыми, поэтому исковые требования истца Борисенко Н.К. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165, 209, 218, 222, 234, 551 ГК РФ, ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко Н.К. к администрации муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной. О признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

          Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного, расположенных <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Белявским Ю.К. и Борисенко Н.К. действительной.

             Признать за Борисенко Н.К. полное право собственности на объекты недвижимости: литер А - жилой дом, инвентарный номер 6969, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, литер А1 - пристройка, литер Б - гараж, сооружения, земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 939 кв.м, кадастровый номер 26:10:010102:126, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Борисенко Н.К. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Арзгирский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>