Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4853/2013 ~ М-4036/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего         Лобановой Ю.В.,

при секретаре Калядиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4853/13 по иску ФИОПрохорова А.Д. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между Истцом и ООО «Самарская строительная корпорация» (до переименования ООО «Самарская общестроительная корпорация») был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома» №....

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» №..., предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.

Обязательства, предусмотренные п.З договора от дата «Инвестирования строительства жилого лома» №... истцом выполнены в полном объеме.

дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан Акт приема-передачи.

Согласно п.1 Акта приема-передачи от дата истец принял указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

30 декабря 2011 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №RU 63301000-085Э на ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию.

24 марта 2000 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был подписан договор № 100-Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г. Самары)».

Для надлежащей регистрации своего права собственности в настоящий момент участники долевого строительства обращаются с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: адрес по причинам не представления Департаментом строительства и архитектуры г.о.самара и ООО «ССК» необходимых документов для государственной регистрации прав участников долевого строительства жилого дома. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в сообщениях указывает, что регистрация права собственности на квартиры возможна на основании решения суда.

Просит суд за ним, Прохоровым А.Д., право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., по доверенности от 10.07.2013 года, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Самарская строительная корпорация», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю, по доверенности от 29.12.2012 года, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Истцом и ООО «Самарская строительная корпорация» (до переименования ООО «Самарская общестроительная корпорация») был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома» №....

На основании Решения единственного участника общества от 05.04.2011г. ООО «Самарская общестроительная корпорация» была переименована на ООО «Самарская строительная корпорация».

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» №..., предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.

Обязательства, предусмотренные п.3 договора от дата «Инвестирования строительства жилого лома» №... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата.

дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно п.1 Акта приема-передачи от дата истец принял указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство вышеуказанного дома велось ООО «Самарская общестроительная корпорация» на основании Постановления Главы города Самара от 18.06.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по адрес», Постановления от 08.09.2003г. №974 Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 28.02.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешения проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по адрес» и продлении срока аренды земельного участка, договора аренды земельного участка от 19.06.2007 г. № 15, приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 11.08.2010 г. № 207-п, договора аренды земельного участка от 23.08.2010 г. № 624, разрешения на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134, Постановления Администрации городского округа Самара от 11.05.2010 г. № 451 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 г. № RU 63301000-085э.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно технического плана помещения жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м.

дата квартира №..., по адресу: адрес поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

    Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОПрохорова А.Д., удовлетворить.

Признать право собственности за Прохоровым А.Д. на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2013 года.

Судья                      Лобанова Ю.В.