Решение по делу № 2-1341/2016 ~ М-1077/2016 от 21.03.2016

Дело №2-1341/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 30 июня 2016 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Кирпичниковой Дарье Викторовне,

    с участием:

представителя истца Савицкой Натальи Александровны - Иванова Евгения Николаевича, действующего на основании доверенности 23АА5499760 от 26 февраля 2016 г.,

представителей ответчика Васильевой Е.А. – Баранова Д.М., действующего на основании доверенности 50АА7438381 от 14 апреля 2016 г., и Костюк В.П., действующей на основании доверенности 23АА4378684,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Муромцевой Юлии Файзулловны, действующей на основании доверенности № 110-15-167377/15-33-01 от 11.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой Натальи Александровны к Васильевой Елене Александровне о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м, в том числе жилой 57,1 кв.м, и земельного участка площадью 522 кв.м, на котором он расположен, по адресу: Краснодарский край, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности: у неё – 1/3 доля, у Васильевой Е.А. – 2/3 доли. Порядок пользования жилым домом сложился: в её пользовании находятся помещения - жилая комната №1, площадью 16,8 кв.м и жилая комната №2, площадью 18,6 кв.м, общей площадью 35,4 кв.м, что незначительно превышает её идеальную долю на 0,7 кв.м. Также в её пользовании находятся два земельных участка площадью 54 кв.м и 120 кв.м, что составляет в общем 174 кв.м и соответствует идеальной доле. В добровольном порядке произвести раздел ответчик отказалась, поэтому просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования и земельного участка по чертежу границ земельного участка, выделив ей в пользование земельные участки №1 и №3, общей площадью 174 кв.м, что соответствует её доле.

В судебном заседании представитель истца раздел жилого дома и земельного участка просил произвести по варианту №3. предложенному экспертом, согласно которому, истцу выделяются жилые комнаты №№1 и 2, общей площадью 35,4 кв.м, и земельные участки №1 площадью 60 кв.м и №3 площадью 100 кв.м, общей площадью 160 кв.м, с оставлением земельного участка №5 площадью 66 кв.м в общем пользовании сторон.

Ответчик в лице своих представителей, не возражая против раздела жилого дома и прекращения прав общей долевой собственности, просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту №1, поскольку он менее затратен, наиболее приближен к идеальным долям. При этом истцу выделяются как жилое помещение, так и вспомогательные помещения.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований в части раздела жилого дома полагается на усмотрение суда, в разделе земельного участка просит отказать, поскольку выделить самостоятельные изолированные земельные участки не представляется возможным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению подлежит частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит.Ааа1, общей площадью 104,2 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Савицкой Н.А. – 1/3 доля, у Васильевой Е.А. – 2/3 доли.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке, площадью 522 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: у Савицкой Н.А. – 1/3 доля, у Васильевой Е.А. – 2/3 доли.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2014 г. и выпиской из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2015 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. В случае, когда доля участника собственности незначительная, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Геленджик, <адрес> составленному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику по состоянию на 03.12.2009 г., спорный жилой дом, 1961 года постройки, состоит из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 12,1 кв.м, подсобной №5, площадью 9,4 кв.м, санузла №6, площадью 4,9 кв.м, кухни №7, площадью 7,6 кв.м, санузла №8, площадью 1,8 кв.м, прихожей №9 площадью 4,6 кв.м, подсобной № 10, площадью 7,2 кв.м, шкафа №11, площадью 0,5 кв.м, прихожей №12, площадью 3,7 кв.м, подсобной №13, площадью 7,4 кв.м, общей площадью 104,2 кв.м, жилой 57,1 кв.м. Исходя из долей сторон в праве собственности на жилой дом, на 1/3 долю истца приходится 34,7 кв.м общей площади, и 19 кв.м – жилой, на 2/3 доли ответчика – 69,5 кв.м общей площади, и 38 кв.м - жилой.

Раздел жилого дома суд считает необходимым произвести по варианту №1 (приложение №1), предложенному экспертом (Заключение экспертов №97/2016 от 17.06.2016 г.), в соответствии с которым Савицкой Н.А. выделяются помещения: в лит. А - жилая комната №1, площадью 16,8 кв.м, в лит. а2 – подсобная №10, площадью 7,2 кв.м, шкаф №11, площадью 0,5 кв.м, прихожая №12, площадью 3,7 кв.м, подсобная №13, площадью 7,4 кв.м, общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, что превышает идеальную долю истца на 0,9 кв.м.

Указанный вариант позволяет произвести раздел жилого дома с незначительным отклонением от идеальный долей сторон в праве собственности, не требует больших затрат, позволяет создать изолированные части жилого дома с жилым и вспомогательными помещениями.

Выделяемые Савицкой Н.А. помещения составляют 342/1000 доли жилого дома лит. Ааа1, что на 9/1000 долей больше идеальной доли, доля Васильевой Е.А составляет 658/1000 долей, что 9/1000 долей меньше от идеальной доли, компенсация за которую составляет 17 853 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика за отклонение от идеальных долей.

Предложенный Савицкой Н.А. вариант №3 раздела жилого дома, по которому ей выделяется часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №1, площадью 16,8 кв.м, и жилой комнаты №2, площадью 18,6 кв.м, не соответствует долям сторон в праве собственности, поскольку при данном варианте истцу выделяются помещения общей и жилой площадью 35,4 кв.м, ответчику - 68,8 кв.м общей площади и 21,7 кв.м - жилой, что существенно отличается от идеальных долей.

Кроме того, предлагаемый истцом вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон также требует выполнения работ по переоборудованию помещений, переводу помещения в нежилое.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании разрешения органа местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанные документы истцом не представлены.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:40:0408019:12, на котором расположен жилой дом, принадлежащий сторонам, составляет 522 кв.м.

Согласно заключению экспертов №97/1019 от 17.06.2016 г., произвести раздел земельного участка как в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, так и с отступлением от долей, не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность выделения двух изолированных земельных участков площадью 174 кв.м (1/3 доля) и 348 кв.м (2/3 доли). Предложенные варианты сохраняют часть земельного участка в общем пользовании сторон (участок №5 площадью 66 кв.м). Кроме того, выделяемый Савицкой Н.А. земельный участок является двухконтурным, площадью 100 кв.м и 52 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, оснований для раздела земельного участка с прекращением права общей долевой собственности не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ - ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░ ░░░. ░2 – ░░░░░░░░░ №10, ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░, ░░░░░ №11, ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░, ░░░░░░░░ №12, ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ №13, ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 16,8 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 342/1000 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ №5, ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░, ░░░░░░░ №6, ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░, ░░░░░ №7, ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, ░░░░░░░ №8, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, ░░░░░░░░ №9, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 40,3 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 658/1000 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 17853 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,2 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░: