Решение по делу № 2-1204/2013 от 05.04.2013

Дело № 2 - 1204/2013                                                                                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 г.                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Ю.Н. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Харламов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж №. Цена договора составила <данные изъяты> руб., которая остается неизменной на весь период действия договора и не подлежит перерасчету и изменению. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи и будущей оплаты по основному договору купли-продажи он перечислил ответчику денежное обеспечение в размере <данные изъяты> руб. Тем самым свои обязательства им выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписан акт о передаче в пользование жилого помещения. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано по независящим от него причинам, что не является основанием к отказу в признании его права собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Железнодорожный в суд не явился, извещался.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» (Продавец) и Харламовым Ю.Н. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель купить однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора - основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, после оплаты Покупателем в полном объеме квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.8 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора - квартира, подлежащая продаже Продавцом Покупателю, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры №, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.1.1 Предварительного договора - в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по заключению основного договора, Покупатель вносит Продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Харламовым Ю.Н. на счет ответчика внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В 2011 г. жилой дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Харламову Ю.Н. по акту передана в пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истца, учитывая, что никаких доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, суд считает исковые требования Харламова Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Харламова Ю.Н. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Харламовым Ю.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 15 мая 2013 г.