Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2012 ~ М-1999/2012 от 10.05.2012

Дело № 2-2398/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием с участием представителя ответчиков Мочалова Д.В. и Кочетковой О.С. по доверенности Коломеец О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Ионкова Е.С. к Кочетковой И.А., Мочалову Д.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мочаловой М.Д. и Мочаловой П.Д., третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ионков Е.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать Кочеткову И.А., Мочалова Д.В. и несовершеннолетних Мочалову М.Д. и Мочалову П.Д. прекратившими право пользования квартирой № <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 29.03.2012 года, заключенного с Кочетковой И.А., в чьих интересах действовала Коломеец О.С., перешло право собственности на <адрес обезличен>.

Условия договора выполнены сторонами, спорная квартира, ключи от нее переданы истцу, ответчики выселились из квартиры, однако до настоящего времени продолжают быть зарегистрированы в ней.

Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчиков.

Считает, что ответчики на основании ст. 292 ГК РФ подлежат снятию с регистрационного учета в <адрес обезличен>.

Истец Ионков Е.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Кочеткова И.А. и Мочалов Д.В. в судебное заседание не явились. Телеграммы, направленные по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес обезличен> не доставлены по причине: адресат по указанному адресу не проживает.

Представитель ответчиков по доверенности Коломеец О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время ответчики находятся за пределами Ставропольского края, куда выехали на постоянное место жительства. Подтвердила, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в установленный срок и в полном объеме.

Представитель третьего лица - УФМС России по СК, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2012 года между Кочетковой И.А., от имени которой действовала Коломеец О.С., и Ионковым Е.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес обезличен>, общей площадью 110,9 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, кадастровый (условный) номер <номер обезличен> с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

В соответствии с п. 1.4 договора в вышеуказанной недвижимости на момент заключения договора зарегистрированы продавец и члены ее семьи, которые с положениями ст. 292 ГК РФ ознакомлены.

По условиям договора недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 2000000 рублей и кредитных средств в размере 1400000 рублей, предоставляемых ему ОАО «Сбербанк России».

04.04.2012 года за Ионковым Е.С. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора сторонами исполнены, спорная квартира и ключи от нее переданы истцу, ответчики выселились из квартиры, однако до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в ней.

На настоящий момент в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы бывший собственник имущества Кочеткова И.А., а также члены ее семьи Мочалов Д.В. и несовершеннолетние Мочалова М.Д. и Мочалова П.Д., что подтверждается домовой книгой (л.д. 11-21).

Таким образом, свои обязательства по снятию с регистрационного учета в квартире № <адрес обезличен> ответчики не исполнили.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что право собственности квартиру № <адрес обезличен> на данный момент зарегистрировано за Ионковым Е.С., право пользования указанным жилым помещением Кочетковой И.А. и членами ее семьи прекращено.

Суд считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем Ионкову Е.С. жилом помещении ущемляет его права как собственника, т.к. он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании Кочетковой И.А., Мочалова Д.В. и несовершеннолетних Мочалову М.Д. и Мочалову П.Д. прекратившими право пользования квартирой № <адрес обезличен> <адрес обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ионкова Е.С. к Кочетковой И.А., Мочалову Д.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мочаловой М.Д. и Мочаловой П.Д., удовлетворить.

Признать Кочеткову И.А., Мочалова Д.В., несовершеннолетних Мочалову М.Д., Мочалову П.Д. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кочетковой И.А., Мочалова Д.В., Мочаловой М.Д., <дата обезличена> года рождения, Мочаловой П.Д., <дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 года.

Судья М.Л. Дробина