Решение по делу № 2-2781/2016 от 23.03.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2781/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года                                        г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ретуевой О.Н. при секретаре Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Галеон» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ООО «Галеон» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец, в соответствии с договором №, приобрел у ООО «Завод Стройконструкций» право требования жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу застройщиком ООО «ДСК «Стройбетон». Спустя 2 месяца истец обратился к ООО «Завод стройконструкций» с заявлением о необходимости государственной регистрации квартиры. Истец не смог явиться для подачи документов на регистрацию в связи со своим отъездом в связи с работой. В дальнейшем истец в регистрационные органы не обращался, т.к. это не препятствовало осуществлению его прав владения и пользования. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец решил продать квартиру, для чего истцу потребовалось зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец обратился в ООО «Завод стройконструкций» с просьбой о подаче документов в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако истцу сообщили, что ООО «Завод стройконструкций» был присоединен к ООО «Галеон» и все документы переданы правопреемнику. Истец направил письмо в ООО «Галеон» с просьбой о явке представителя для регистрации, однако письмо было возвращено назад в связи с истечением срока хранения. Таким образом, для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо присутствие представителя ООО «Галеон». На основании изложенного, ФИО4 просил признать право собственности на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Галеон», а также привлеченного к участию в дело ООО «Завод стройконструкций» не явились, извещены надлежаще, в порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно заявленного иска в материалы дела не представили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод стройконструкций» и ФИО1 был заключен договор № К5-А-126 уступки права требования, по условиям которого, ООО «Завод стройконструкций» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Завод стройконструкций», в части двухкомнатной <адрес> на 2 этаже, общей площадью 54,46 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес>/ 4 (почтовый адрес) у заказчика – ООО ДСК «Стройбетон» (п. 1.1.). Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора № об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Завод Стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования ООО «Завод стройконструкций» ФИО1, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Стоимость уступленного права требования составляет 670 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 4).

Из протокола распределения квартир - приложения № к договору № об инвестиционной деятельности, заключенному между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что двухкомнатная <адрес> на 2 этаже, общей площадью 54,46 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес>/ 4 (почтовый адрес) распределена ООО ДСК «Стройбетон» (л.д. 9-10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору уступки права требования № К5-А-126 от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) ФИО1 произведен полностью (л.д. 6).

Таким образом, договор № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен истцом в полном объеме.

Между ООО ДСК «Стройбетон» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО ДСК «Стройбетон» передает, а ФИО1 принимает завершенную строительством двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес>/ 4 (почтовый адрес). (л.д.5).

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил письмо ООО «Галеон» с просьбой о явке представителя и предоставлении документов для регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Однако данное письмо было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. (л.д. 11-12)

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что в настоящее время ООО ДСК «Стройбетон», как юридическое лицо, не существует. Истцом оплата данной квартиры произведена полностью, а так же общая площадь квартиры определена и составляет 54,46 кв.м., без учета балкона, лоджии – 52,9 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Судом установлено, что ООО ДСК «Стройбетон» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Три-С», ООО «Завод Стройконструкций» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Галеон».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>/ 4 (л.д. 45).

Материалами дела подтверждается факт полного исполнения условий договора уступки права требования со стороны истца; судом также установлено, что с 2007 года истец постоянно проживает в спорной квартире (л.д. 47).

Каких-либо притязаний ответчиков и третьих лиц на спорное жилое помещение, судом не установлено; обременения отсутствуют.

В связи с изложенным, суд находит заявленное истцами требование о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галеон» государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 9900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         О.Н. Ретуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.