Решение по делу № 2-282/2015 ~ М-106/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-282/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием представителей истца Старикова В.В., Трахтенберга М.Б., Романова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Катюшки – 1» к Гринюк М.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Катюшки – 1» обратилось в суд с иском к Гринюк М.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, коммунальных услуг, указав в обоснование, что с 00.00.0000 Гринюк М.В. является членом ТСЖ «Катюшки – 1», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ................. В соответствии с протоколом№ общего собрания от 00.00.0000 утверждено увеличение членских взносов для завершения строительства и осуществления финансирования строительства внешних сетей канализации, а также иные расходы, некоторые вопросы расходов и формирование бюджета утверждены протоколом № общего собрания от 00.00.0000 г., протоколом № от 00.00.0000 Ответчик имеет задолженность по оплате членских взносов в размере ................ руб. 21 коп., из которых ................ руб. 56 коп. – ежемесячные членские взносы, ................ руб. 65 коп. – задолженность по оплате электроэнергии, ................ руб. – задолженность по оплате аренды земли. Кроме того за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 за Гринюк М.В. числится задолженность по оплате холодного водоснабжения в размере ................ руб. 92 коп. На основании изложенного просит взыскать сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ................ руб. 46 коп., расходы на представителя в размере ................ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб. 89 коп.

В судебном заседании представители истца Стариков В.В., Трахтенберг М.Б., Романов Д.А. исковые требования поддержали, пояснили, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 г.

Ответчик Гринюк М.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснила, что членом ТСЖ «Катюшки – 1» не является, не оспаривала, что писала заявление о приеме ее в члены ТСЖ, представила квитанции об оплате членских взносов и электроэнергии за январь, март, сентябрь, декабрь 2012 г., полагала, что данные платежи не учтены при расчете суммы задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч.4 ст.136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Катюшки – 1» является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для сдачи объекта строительства, совместного управления комплексом недвижимого имущества в строящихся многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом, место нахождении: ................, мкр. «Катюшки», участок 2.

В соответствии с п.5.1 Устава членами товарищества являются собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также юридические лица, которым принадлежат или будут принадлежать на праве собственности помещения, входящие в комплекс недвижимого имущества (л.д.14).

Гринюк М.В. на основании заявления от 00.00.0000 является членом ТСЖ «Катюшки – 1» на основании договора по переуступке прав по договору о долевом участии в строительстве жилья № от 00.00.0000 в отношении ................ по адресу: ................ (л.д.58). Факт написания ею данного заявления ответчик Гринюк М.В. в судебном заседании не оспаривала, в связи с чем ее доводы о том, что она не является членом ТСЖ «Катюшки – 1» несостоятельны.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с разделом 8 Устава Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Товарищества, к его компетенции относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование и использование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества, строительства новых объектов. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (л.д.16,17).

Согласно п.2.1 Устава к общему имуществу в строящемся жилом комплексе относятся ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на данном участке. В соответствии с п.2.7 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на него.

Протоколом № от 00.00.0000 общего собрания определена сумма ежемесячных членских взносов в размере ................ руб. в месяц (л.д.28-34).

Протоколом № от 00.00.0000 общего собрания определена сумма членских взносов в размере ................ руб. в месяц, принято решение, что членские взносы в период январь – март составляют ................ руб. в месяц, в период апрель – июнь по ................ руб. в месяц, в период июль – декабрь по ................ руб. в месяц (л.д.43-48).

Данные решения общего собрания Гринюк М.В. не оспорены.

Доказательств того, что в период с февраля 2012 г. по 00.00.0000 г. Гринюк М.В. оплачивала членские взносы в установленном размере, суду не представлено. Из представленного истцом расчета усматривается, что членские взносы, уплаченные ответчиком 00.00.0000 на основании квитанции № в размере ................ руб. 44 коп., учтены при расчете суммы задолженности за указанный период.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 в размере ................ руб. 56 коп. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

00.00.0000 между ТСЖ «Катюшки – 1» и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №, между сторонами подписан акт о технологическом присоединении № от 00.00.0000 г., которым подтверждено присоединении энергопринимающих устройств, выполненных в соответствии с техническими условиями № от 00.00.0000 многоэтажных блокированных домов по адресу: ................, дорожный проезд, ................,3,5,7 и ................,3,5.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 г., с 00.00.0000 по 00.00.0000 Гринюк М.В. не оплачены взносы за электроэнергию в размере ................ руб. 65 коп. (л.д.60-85, 86-129). При расчете задолженности учтены платежи Гринюк М.В. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 00.00.0000 в размере ................ руб. 24 коп., от 00.00.0000 в размере ................ руб. 44 коп., от 00.00.0000 в размере ................ руб. 72 коп., от 00.00.0000 в размере ................ руб. 56 коп., от 00.00.0000 в размере ................ руб.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по членским взносам за электроэнергию также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании договора аренды № земельного участка от 00.00.0000 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня и ТСЖ «Катюшки – 1», последнему во временное владение и пользование с 00.00.0000 по 00.00.0000 без оформления акта приема – передачи предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ................ кв.м. по адресу: ................, мкр. Катюшки, для малоэтажного строительства.

Протоколом общего собрания № от 00.00.0000 утвержден бюджет на 2012 г., в соответствии с которым аренда земли составляет ................ руб.

Доказательств того, что Гринюк М.В. оплачивала взносы по аренде земли в 2012 г. суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании с нее данной задолженности в размере ................ руб. подлежат удовлетворению.

За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Гринюк М.В. не вносила плату за холодное водоснабжение, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере ................ руб. 92 коп. Данную сумму задолженности ответчик не оспаривала.

Поскольку ответчик Гринюк М.В. не исполнила обязательства по оплате членских взносов, взносов за электроэнергию, за аренду земли, за холодное водоснабжение в установленные сроки, ТСЖ «Катюшки – 1» несло расходы по содержанию общего имущества в спорный период, оплачивая электроэнергию арендные платежи, холодное водоснабжение, что подтверждается материалами дела, с ответчика на основании ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, однако не в заявленном истцом размере, а с применением положений ст.333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма иска в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению взносов несоразмерна характеру нарушенных обязательств и подлежит уменьшению до ................ руб. При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, а также сумму основного обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с Гринюк М.В. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, которые с учетом характера и сложности спора, объема участия представителя истца при рассмотрении дела и объема предоставленных юридических услуг составляют ................ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 5969 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Катюшки – 1» к Гринюк М.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Гринюк М.В. в пользу ТСЖ «Катюшки – 1» задолженность по оплате членских взносов в размере ................ руб. 56 коп., по оплате электроэнергии в размере ................ руб. 65 коп., по аренде земли в размере ................ руб., по оплате холодного водоснабжения в размере ................ руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ................ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ................ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб. 27 коп., а всего взыскать ................ руб. 64 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 марта 2015 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.