Решение по делу № 2-60/2014 (2-1720/2013;) ~ М-2017/2013 от 13.12.2013

Решение составлено: 08.04.2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/2014 по иску Шалаумова В. С. к Зуевой Ю. Г., Пермякову Г. В., Администрации городского округа Рефтинский «О признании сделки по отчуждению права аренды недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки».

УСТАНОВИЛ:

Истец Шалаумов В. С. обратился в суд с иском к Зуевой Ю. Г., Пермякову Г. В. «О признании сделки по отчуждению права аренды недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки», указав, что Шалаумов В.А. и ответчик Зуева Ю.Г. состояли в зарегистрированном браке с *Дата* года. Решением мирового судья участка №*Адрес* от *Дата* брак был расторгнут. В период брака супруги приобрели право аренда земельного участка по адресу: *Адрес* площадью 2036 кв.м. Договор аренды указанного земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке *Дата* года, прав аренды было оформлено на одного из супругов – ответчика Зуевой Ю.Г.

Как указывает истец, *Дата* в судебном заседании *Адрес* по иску Шалаумова В.А. к Зуевой Ю.Г. о разделе имущества истцу было предоставлено соглашение от *Дата* о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении указанного земельного участка Пермякову Г.В., которое до сих пор не зарегистрировано. Истец своего согласия на совершение данной сделки не давал.

Таким образом, истец считает, что данное соглашение нарушает требования семейного законодательства и посягает на охраняемые законом права истца на долю в праве аренды объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Признать недействительной сделку по отчуждению права аренды земельного участка, заключенную между Зуевой Ю. Г. без получения согласия супруга Шалаумова В. С..

2. Применить последствия недействительности сделки в виде признания за Шалаумовым В. С. ? доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *Номер* по договору аренды от *Дата* года.

Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* в качестве соответчика по иску Шалаумова В. С. к Зуевой Ю. Г., Пермякову Г. В., Администрации городского округа Рефтинский «О признании сделки по отчуждению права аренды недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки» была привлечена Администрация городского округа Рефтинский, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 28).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд:

1. Признать недействительной сделку по отчуждению права аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью 2036 кв.м., кадастровый номер *Номер*, оформленную Соглашением от *Дата* года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *Дата* года, заключенную между Зуевой Ю. Г. с Пермяковым Г. В..

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Пермяковым Г. В. Зуевой Ю. Г. прав и обязанностей по договору №*Номер* от *Дата* аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*», площадью 2036 кв.м., кадастровый номер *Номер*.

3. Произвести раздел совместно нажитого имущества бывших супругов Зуевой Ю. Г. и Шалаумова В. С. путем признания за Шалаумовым В. С. и Зуевой Ю. Г. по ? доли в праве аренды земельного участка по адресу: *Адрес* площадью 2036 кв.м., кадастровый номер *Номер* (л.д.92-100).

Истец – Шалаумов В. С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец не давал согласия на совершение сделки по отчуждению ответчиком Зуевой Ю.Г. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: *Адрес* площадью 2036 кв.м. Кроме того, право аренды указанного земельного участка было приобретено в период брака и поэтому, и, по его мнению, является общим имуществом супругов. Каких-либо объектов недвижимого имущества на данном участке им с супругой возведено не было.

Представитель истца Шалаумова В.А. – Удальцова Е. в судебном заседании поддержала позицию Шалаумова В.А., юридически ее обосновав.

Ответчики – Зуева Ю.Г., Пермяков Г.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять интересы своему представителю Холобудовской Я.И.

Представитель истцов Зуевой Ю.Г., Пермякова Г.В. - Холобудовская Я.И. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что право аренды земельного участка не является совместным имуществом супругов, следовательно, к этим отношениям не применяются положения ст.ст. 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации. Кроме того, Шалаумов В.А. не является стороной по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, а значит, его согласия на совершение сделки не требовалось. Ответчик Пермяков Г.В. в настоящее время фактически пользуется спорным земельным участком с соответствии с его целевым назначение, указанным в договоре аренды, оплачивает арендные платежи (л.д. 74-75,97).

Представители ответчика – Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по исковому заявлению, возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие своим представителей (л.д. 110-111).

Представители третьего лица - Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности исковых требований доверяют суду (л.д.107).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Шалаумовым В.А. и Зуевой Ю.Г. был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака *Дата* произведена запись за *Номер* (л.д. 7).

Решением мирового судьи судебного участка №*Адрес* ФИО9 от *Дата* брак, зарегистрированный *Дата* Отделом ЗАГС администрации *Адрес*, между Шалаумовым В.А. и Зуевой Ю.Г. расторгнут (л.д. 8).

Как установлено судом, *Дата* между председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Рефтинский ФИО10 и Зуевой Ю.Г. заключен договор №*Номер* аренды земельного участка, расположенный по адресу: *Адрес* площадью 2036 кв.м., кадастровый номер *Номер* сроком на 5 лет (л.д. 43-45), о чем *Дата* в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации *Номер* (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка на срок более года должен быть совершен между сторонами в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка №*Номер* от *Дата* года, на основании которого Зуева Ю.Г. стала арендатором земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью 2036 кв.м., истцом не оспорен, он соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данного рода договорам: заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию.

В силу положений ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

*Дата* между Зуевой Ю.Г. и Пермяковым Г.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *Дата* №*Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* (л.д. 118). Данное соглашение было заключено с согласия арендодателя и зарегистрировано в установленном порядке в Асбестовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 91, 115-119).

Согласно статье 168, пункту 1 статьи 167 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При заключении соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора иному лицу (соглашения о переуступке прав и обязанностей от) у сторон возникают правоотношения, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу названной законодательной нормы предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемой ситуации произошла перемена лица в обязательстве (уступка прав и обязанностей арендатора).

Как следует из искового заявления, и пояснений истца в судебном заседании, данное соглашение, по мнению нарушает требования семейного законодательства, а именно, положения ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ и посягает на охраняемые законом права истца на долю в праве аренды объекта недвижимости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан был запросить нотариально согласие на совершение сделки супруга Шалаумова В.А., так как право аренды изначально принадлежало обоим супругам как совместно нажитое имущество (л.д. 95).

Согласно ст. 34 семейного Кодекса РФ, «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно положений ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Между тем, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки требуется при совершении супругом не любых сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, а только сделок, касающихся совестно нажитого супругами имущества.

Между тем, право аренды земельного участка, как следует из вышеприведенных правовых норм, а так же, содержания ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, устанавливающей, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, не относится к совместно нажитому супругами имуществом, так как, не может быть объектом права собственности граждан. Что подтверждается и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, согласно которым, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом именно права собственности граждан, а не иных, принадлежащих гражданам имущественных прав.

Соответственно, при заключение между Зуевой Ю.Г. и Пермяковым Г.В. соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *Дата* №*Номер* не требовалось нотариально удостоверенного согласия другого супруга, в данном случае, Шалаумова В. С..

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования Шалаумова В. С. к Зуевой Ю. Г., Пермякову Г. В., Администрации городского округа Рефтинский о признании недействительной сделки по отчуждению права аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью 2036 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, оформленную соглашением от *Дата* о передаче прав и обязанностей по договору договора аренды земельного участка от *Дата* г., заключенную между Зуевой Ю. Г. и Пермяковым Г. В., и применений последствий недействительности данной сделки в виде возврата Пермяковым Г. В. Зуевой Ю. Г. прав и обязанностей *Адрес* площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером *Номер*, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалаумова В. С. к Зуевой Ю. Г., Пермякову Г. В., Администрации городского округа Рефтинский о признании недействительной сделки по отчуждению права аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером *Номер*, оформленную соглашением от *Дата* о передаче прав и обязанностей по договору договора аренды земельного участка от *Дата* г., заключенную между Зуевой Ю. Г. и Пермяковым Г. В., и применений последствий недействительности данной сделки в виде возврата Пермяковым Г. В. Зуевой Ю. Г. прав и обязанностей по договору договора аренды земельного участка №*Номер* от *Дата* г, расположенного по адресу: *Адрес* площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером *Номер*, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов