Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2021 ~ М-507/2021 от 16.06.2021

? УИД 63RS0028-01-2021-001097-37

Дело № 2-600/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                         12 октября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агриковой А.С.,

ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Ерофеева С.В., Ерофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Ерофееву С. В., Ерофеевой Е. Г., Ерофеевой О. С., Ерофеевой Н. С. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению Ерофеева С. В., Ерофеевой Е. Г., Баранович О. С., Панковой Н. С. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к Ерофееву С.В., Ерофеевой Е.Г., Ерофеевой О.С., Ерофеевой Н.С. и просит обязать ответчиков привести за счет собственных средств самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно, отключить данное жилое помещение от индивидуального газового отопления и подключить к системе централизованного теплоснабжения в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что на территории муниципального района Сергиевский Самарской области находится жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, собственниками данного жилого помещения доля в праве 1/4 являются: Ерофеев С. В., Ерофеева Е. Г., Ерофеева О. С., Ерофеева Н. С..

В декабре 2020 года выявлено, что в <адрес> установлено индивидуальное отопление.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что собственниками жилого помещения проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно, в <адрес> установлено индивидуальное газовое отопление.

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости предоставить в Жилищное управление администрации муниципального района Сергиевский документы, подтверждающие законность перепланировки.

Однако до настоящего времени ответчиками такие документы не предоставлены, в связи с чем, имеются основания полагать, что перепланировку и переустройство квартиры осуществлена ответчиками без разрешительной документации. После проведения перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не принималось.

Ответчики Ерофеев С.В., Ерофеева Е.Г., Баранович О.С., Панкова Н.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят признать перепланировку и переустройство законной и сохранить жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию от системы центрального отопления и установке индивидуального газового котла для автономного отопления и горячего водоснабжения, согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному муниципальным казенным учреждением «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский.

В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками по ? доли за каждым, квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 4 этаже площадью 61,7 кв.м.

Указанная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность граждан.

В 2006 году в вышеуказанной квартире истцами установлено индивидуальное отопление, а именно, установлен настенный котел авангард и принят на обслуживание в газовой службе ООО СВГК «Сергиевскгаз».

Истцы воспользовались правом на совершение переустройства своего жилого помещения путем демонтажа батарей центрального отопления, для отключения своей квартиры от центрального отопления и перевода квартиры на автономное отопление путем установки индивидуального газового котла в <адрес>, и имелась техническая возможность установки котла для отопления квартиры, принадлежащей членам одной семьи. Для реализации данного права в 2006г они обратились в ООО СВГК «Сергиевскгаз» с заявлением установленной формы о выполнении монтажа настенного котла в квартире и в 2006 году монтаж котла был произведен.

При этом истцами получены все разрешающие документы на установку индивидуального газового оборудования нашей квартиры, а именно: технические условия на проектирование индивидуального отопления в многоквартирном доме МУП ЖКХ администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, акт санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ СВГК филиал «Сергиевскгаз», акт 6/293 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие противопожарных работ», акт сдачи выполненных работ от марта 2006г ООО «СВГК» филиал «Сергиевскгаз», акт обследования и приемки на обслуживание газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, план квартиры изготовленный ООО «Сергиевская коммунальная компания, проект газоснабжения согласованный пто филиал «Сергиевскгаз» от 08.2006г, а также подано заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения в администрацию м/р Сергиевский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, без согласования в утвержденном законодательством РФ порядке установлено индивидуальное газовое отопление на кухне при наличии центрального водяного отопления.

Представитель истца – ответчика по встречному исковому заявлению администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агрикова А.С. поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала.

Ответчики – истцы по встречному исковому заявлению Ерофеев С.В., Ерофеева Е.С. исковые требования администрации не признали, просили удовлетворить их встречные требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а первоначальные исковые требования администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Ерофееву С.В., Ерофеевой Е.Г., Ерофеевой О.С., Ерофеевой Н.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О теплоснабжении" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О теплоснабжении" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Ерофеева Н.С., Ерофеева О.С., Ерофеева Е.Г., Ерофеев С.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году собственники квартиры установили индивидуальное отопление, а именно, установили настенный газовый котел.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 65 кв.м., (туалет - 1,0 кв.м., кладовая- 1,8 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., коридор – 10,0 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., жилая комната – 7,6 кв.м., жилая комната – 7,6 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., коридор 2,2 кв.м., лоджия 3,3 кв.м.), вид отопления: индивидуальное.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологической экспертизы установки и эксплуатации индивидуального газового отопления в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проект индивидуального отопления соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования и приемки на обслуживание газопроводов и газового оборудования <адрес>, монтаж газового оборудования выполнен в оформлением проектной и исполнительно-технической документации; помещение, где размещено газовое оборудование, его монтаж соответствует требованиям действующих норм; газоиспользующее оборудование находится в исправном состоянии.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования Ерофеева С.В., Ерофеевой Е.Г., Баранович О.С., Панковой Н.С. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Ерофееву С. В., Ерофеевой Е. Г., Ерофеевой О. С., Ерофеевой Н. С. об обязании ответчиков привести за счет собственных средств самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а именно, отключить данное жилое помещение от индивидуального газового отопления и подключить к системе централизованного теплоснабжения в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, отказать.

Исковое заявление Ерофеева С. В., Ерофеевой Е. Г., Баранович О. С., Панковой Н. С. к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство законной и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию от системы центрального отопления и установке индивидуального газового котла для автономного отопления и горячего водоснабжения, согласно проекта перепланировки и переустройства жилого помещения от 17.08.2021г. выполненным муниципальным казенным учреждением «Управление заказчика застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский (туалет - 1,0 кв.м., кладовая- 1,8 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., коридор – 10,0 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., жилая комната – 7,6 кв.м., жилая комната – 7,6 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., коридор 2,2 кв.м., лоджия 3,3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев