Решение по делу № 2-402/2015 (2-5678/2014;) ~ 05716/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-354/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 27 марта 2015 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Толстых О.А.,

представителя истца Ибрагимова Ф.М. Сайфулиной Р.Я., действующей на основании доверенности и ордера, представителя Горшкова Ю.А. Зобова И.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова Ф.М. к Горшкову Ю.А., администрации города Оренбурга о признании недействительной записи государственной регистрации, по встречному исковому заявлению Горшкова Ю.А. к Ибрагимову Ф.М., Ибрагимову Р.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Ф.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением мирового судьи судебного участка №4 Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, находящимся в общем пользовании, расположенным по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. им получено свидетельство о государственной регистрации права № на жилой одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Ибрагимову Ф.М. стало известно, что земельный участок, на котором расположен его жилой дом, зарегистрирован за Горшковым Ю.А. (запись государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Считает, что Горшков Ю.А. предоставил для регистрации документы на бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., воспользовавшись упрощенным порядком регистрации земельных участков, скрыв факты последующих изменений в принадлежности земельного участка, а государственный регистратор не проверил наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам. Считает, что проведенная регистрация возникновения права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> у одного собственника жилого дома является незаконным действием.

Просит признать недействительным запись о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд прекратить за Горшковым Ю.А. право единоличной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Управлением Ростреестра по Оренбургской области на имя Горшкова Ю.А.; признать недействительной запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Горшковым Ю.А. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Горшков Ю.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ибрагимову Ф.М., Ибрагимову Р.Ф., указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <адрес>. №№ он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Ибрагимов Ф.М. является собственником одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенного на его земельном участке. Согласно договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок был предоставлен его отцу в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Впоследствии на данном участке он построил дом. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ после смерти отца Горшкова А.А. он принял наследство. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит ему на праве частной собственности в соответствии со свидетельством № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно генеральному плану от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение Ибрагимова Ф.М. литер <данные изъяты> располагается на земельном участке, огороженном забором и стенами литера <данные изъяты>, строением Г1. В данном домовладении проживает Ибрагимов Р.Ф., который самовольно огородил забором свой дом, лишив его части земельного участка, расположив огород, баню и сарай, тем самым препятствуя ему в пользовании земельным участком.

Просит суд устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании его земельным участком.

Впоследствии истец Горшков Ю.А. уточнил исковые требования, указав, что введенный в эксплуатацию жилой дом, принадлежащий Ибрагимову Ф.М., является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Окончательно просил суд признать незаконными действия Ибрагимова Ф.М., Ибрагимова Р.Ф., использующие придомовую территорию земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в качестве стоянки автомобилей. Признать самовольными постройками домовладение литера <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, принадлежащие Ибрагимову Ф.М., обязав демонтировать самовольные постройки. Устранить препятствия со стороны Ибрагимова Ф.М., Ибрагимова Р.Ф. в пользовании его земельным участком, обязав демонтировать установленные ими ворота, забор, надворные постройки литера <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года данные гражданские дела на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство, поскольку исковые требования связаны между собой.

Истец Ибрагимов Ф.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова Ф.М. Сайфулина Р.Я., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску, и истец по встречном исковому заявлению Горшков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Горшкова Ю.А. Зобов И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Ибрагимовым Ф.М. требований. Встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации города Оренбурга, ответчик Ибрагимов Р.Ф. по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что постановлением главы города Оренбурга №№ от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена техническая характеристика жилого одноэтажного дома литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., после перепланировки (реконструкции перегородок, смена назначения комнат) расположенного по адресу: <адрес>, утвержден ак приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом литер <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ибрагимову М.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. №№. Также указано, что земельный участок находится в общем пользовании с Горшковым Ю.А.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Ибрагимову М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно решения мирового судьи судебного участка №4 Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено исковое заявление Ибрагимова М.И. к Горшкову Ю.А. Определен порядок пользования земельным участком, находящимся в общем пользовании по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. В пользование Ибрагимова М.И. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно генерального плана. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты> и надворные постройки литера <данные изъяты>. Указанным выше решением, в пользовании Горшкова Ю.А. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно генерального плана.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Ибрагимову Ф.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не изменялись, о чем свидетельствуют генеральные планы из инвентарного дела. В том числе не изменялась граница данного земельного участка также между сособственниками жилых домовладений. Этот факт подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального суда от 30.05.2008 года.

В соответствии с п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится также и в ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно абзаца 2 части 1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки и расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительным правом на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2014 года, на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.03.1952 года №218, за Горшковым Ю.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 480 квадратных метров, по адресу: г. Оренбург, ул. Ленинградская, д.78, кадастровый №56:44:0421006:230, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2014 года сделана запись регистрации №56-56-01/331/2014-481.

Установлено, что при оформлении Горшковым Ю.А. права собственности на земельный участок, границы земельного участка с Ибрагимовым Ф.М. не согласовывались.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Горшков Ю.А. знал о наличии объекта недвижимости –жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в собственности, Ибрагимова М.И. и унаследованного Ибрагимовым Ф.М. Ибрагимов Ф.М. стал собственником домовладения литер <данные изъяты> по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент оформления права собственности все постройки, которые просит снести Горшков Ю.А., на земельном участке, которым пользовался Ибрагимов Ф.М., также продолжали находиться, т.е. указанные постройки не являлись вновь возведенными после оформления права собственности на домовладение Горшкова Ю.А., что подтверждается и кадастровым паспортом на домовладение. При указанных обстоятельствах, произведенная ДД.ММ.ГГГГ года Горшковым Ю.А. регистрация права собственности на земельный участок на одного собственника является незаконной.

Оценивая имеющиеся доказательства по делу, принимая во внимание, что спорный земельный участок был закреплен в общем пользовании сособственников жилых домовладений, суд полагает, что единоличное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за Горшковым Ю.А. следует прекратить и признать запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Горшковым Ю.А. права собственности на земельный участок по указанному адресу недействительной.

Требования Горшкова Ю.А., о признании самовольными постройками домовладения литера <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, принадлежащие Ибрагимову Ф.М., обязании Ибрагимова демонтировать самовольные постройки, устранить препятствия со стороны Ибрагимова Ф.М., Ибрагимова Р.Ф. в пользовании его земельным участком, обязав демонтировать установленные ими ворота, забор, надворные постройки литера <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат по следующим причинам.

Истцом Горшковым Ю.А. заявлены требования о сносе Ибрагимовым Ф.М. самовольно возведенных построек, с указанием на то, что Ибрагимов Р.Ф. препятствуют ему в пользовании земельного участка и обустройству дома, препятствует к доступу стены дома, счетчику учета потребления природного газа путем установления ограждения; заасфальтировал землю под стеной его дома и единственным окном. Горшков Ю.А. утверждает, что Ибрагимов Ф.М., Ибрагимов Р.Ф. используют придомовую территорию земельного участка по адресу г. Оренбург, ул. Ленинградская д.78 в качестве стоянки автомобилей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом неоднократно сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Между тем, Горшков Ю.А. предоставил суду в подтверждение нарушения его прав, как истца фотографии автомобилей, расположенных на земельном участке, который находится в законном пользовании Ибрагимова Ф.М.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что Горшковым А.Ю. не предоставлено достаточных доказательств того, что Ибрагимов Ф.М. и Ибрагимов Р.Ф. нарушают его права и законные интересы тем, что возвели постройки на земельном участке, который находится в законном пользовании Ибрагимова Ф.М.

Учитывая, что свидетельство о праве собственности на земельный участок получено Горшковым А.Ю. с нарушением закона, а так же то, что сохранение построек расположенных на земельном участке, находящимся в пользовании Ибрагимова Ф.М., не нарушает интересы, как Горшкова А.Ю., так и других лиц, оснований считать, что данные постройки создают угрозу жизни и здоровья граждан, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Горшкова А.Ю. о сносе Ибрагимовым Р.Ф. литеров <данные изъяты>, <данные изъяты> необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ибрагимова Ф.М. удовлетворить.

Прекратить за Горшковым Ю.А. право единоличной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на имя Горшкова Ю.А. недействительным.

Признать недействительной запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Горшковым Ю.А. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Горшкова Ю.А. к Ибрагимову Ф.М., Ибрагимову Р.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 06 апреля 2015 года.