Решение по делу № 2-4455/2016 ~ М-4490/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-4455/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                 27 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

с участием истца Культиной О.И.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» Кирсань Н.Ю., действующей на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску Культиной О.И. к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

    Истец Культина О.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что <дата> между ней и ООО «Управляющая компания «Стройальянс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик ООО «УК «Стройальянс» обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: «Жилая застройка между <адрес> в <адрес>», <адрес>. Договором установлен срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение ..... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ООО «УК «Стройальянс» получило от застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию <дата> обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено до <дата> Истец своё обязательство по выплате стоимости участия в долевом строительстве в размере ..... рублей исполнил. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, квартира была передана истцу только <дата>, то есть с просрочкой на ..... день. Полагает, что за несоблюдение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчика подлежит взысканию неустойка. В адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, однако требования истца удовлетворены не были. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., расходы за составление искового заявления, штраф в размере ..... % от удовлетворенных судом требований.

    В судебном заседании истец Культина О.И. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» Кирсань Н.Ю. с исковыми требованиями не согласна, представила письменный отзыв. Пояснила, что истцом квартира № была принята <дата> таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, что исключает возможность взыскания неустойки. Кроме того, считает, что размер неустойки является чрезмерно завышенным, не соответствует последствиям нарушенных обязательств и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, обозрев материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» (далее - Застройщик) и Культиной О.И. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: «Жилая застройка между <адрес> в <адрес>», <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. .....).

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, находящаяся на 2 этаже 3-этажного жилого дома по строительному адресу: «<адрес>, между <адрес> в <адрес>».

Постановлением ..... № от <дата> установлен адрес объекта: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость (цена) объекта долевого участия составляет ..... рублей, которая оплачивается участником долевого строительства в течение 5 банковских дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – <дата> года (п. 3.1 Договора).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

Передача объекта застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.3.5 Договора).

<дата> ООО «УК «Стройальянс» получило от застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию № (л.д......). Обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено до <дата>

Участник долевого строительства Культина О.И. свои финансовые обязательства по договору выполнила надлежащим образом, стоимость (цена) объекта долевого участия в сумме ..... рублей оплачена ей в полном объеме (л.д. .....).

<дата> ООО «УК «Стройальянс» направило Культиной О.И. уведомление о готовности застройщика начать передачу объекта долевого строительства с <дата> (л.д......).

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома <адрес> (л.д. .....).

<дата> истцом Культиной О.И. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, назначение: жилое, площадь ..... кв.м., этаж 2, адрес объекта <адрес>. Одним из документов основанием для регистрации права собственности указан акт приема-передачи <адрес> от <дата>

<дата> истцом в адрес ответчика ООО «Управляющая компания «Стройальянс» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за задержку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. .....).

Письмом № от <дата> ООО «Управляющая компания «Стройальянс» отказало в удовлетворении претензии, указав, что <дата> на основании акта приема-передачи № квартира была передана истцу, оснований для начисления неустойки не имеется (л.д.....).

            Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдоми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> № выдано ООО «Управляющая компания «Стройальянс» <дата>.

            Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенного между сторонами, передача истцу объекта долевого участия должна была состояться не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

            Передача истцу объекта долевого участия фактически состоялась <дата>, то есть с нарушением установленного договором срока. Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение такого срока, суду не представлено.

            Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что передача объекта долевого участия истцу состоялась <дата> Как пояснила истец, она действительно, подписала <дата> акт приема-передачи объекта долевого строительства, чтобы представить включить его в декларацию для получения налогового вычета. Но фактически объект долевого участия – трехкомнатная квартира ей не передавался, так как дом не был готов к передаче его жильцам, отсутствовала крыша, отопление.

            Судом были опрошены свидетели - участники долевого участия многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которые подтвердили, что фактически дом для передачи жильцам стал пригоден в <дата>

            Согласно материалам гражданского дела по иску ФИО4 к ООО «УК «Стройальянс» № у ответчика были проблемы в начале года с пуском газа в многоквартирный дом по адресу <адрес>, что воспрепятствовало своевременной передаче объекта долевого строительства участникам. В отсутствие газа невозможно было проводить работы по чистовой отделке помещений (гр.дело № л.д......).

            Назначение объекта долевого участия – строительство многоквартирного жилого дома, конечная цель – получение в собственность пригодного для проживания помещения. Таким образом, <дата> ответчик не мог передать истцу пригодное для проживания помещение. Передача жилых помещений участникам долевого строительства началась в <дата>

Следовательно, неустойка за нарушение ответчиком обязательства по передаче объекта должна начисляться исходя из даты фактической передачи объекта долевого строительства.

            В этой связи, требования истца к ответчику о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным. Исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит начислению с <дата> по <дата> включительно (78 дней).

Таким образом, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка составит ..... руб., исходя из расчета: (......

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ) Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Доводы, приведенные ответчиком в отзыве в обоснование несоразмерности неустойки, судом отклоняются как необоснованные. Сторонами согласован конкретный размер стоимости долевого участия, денежные средства были выплачены истцом своевременно, единовременно, с ее стороны обязательства были выполнены в полном объеме и соответственно, истец как добросовестная сторона обязательства вправе была рассчитывать от другой стороны выполнения своих обязательств в установленный срок.

Суд учитывает степень нарушения ответчиком своих обязательств, длительность неисполнения обязательств, размер исчисленной неустойки и считает, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности определенная судом сумма неустойки не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца и не свидетельствует о неосновательном обогащении истца за счет другой стороны, поэтому не имеется оснований для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки, не имеется. Неустойка, исчисленная судом, не является несоразмерной.

С учетом п.3 ст.196 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ..... руб.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает заявленное требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным. Истец длительное время не могла пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, испытывала нравственные страдания, и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, исходя из фактических обстоятельств дела.

Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Управляющая компания «Стройальянс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ..... руб. (......

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Стройальянс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░>.)

           ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░