Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2016 ~ М-2510/2016 от 23.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 07 ноября 2016 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Красноглинского района г. Самара Сергеевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2808/2016 по иску Кашина Д.В. к Коневу Д.М., Коневу Д.Д., Коневу И.Д., действующего в своих интересах и интересах малолетнего Конева М.И., Коневой Т.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Кашин Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Коневу Д.М., Коневу М.И., Коневу Д.Д., Коневу И.Д., Коневой Т.Г., в обосновании своих требований указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке службы потребителей ЖКУ № 11, по данному адресу зарегистрированы: Конев Д.М., 1964 г.р., Конева Т.Г., 1965 г.р., Конев Д.Д., 1988 г.р., Конев И.Д., 1991 г.р., Конев М.И., 2015 г.р. Ответчик проживает в данной квартире вместе с матерью Коневой Т.Г., бремя содержания имущества не несет. Все платежи в полном объеме истец производит за свой счет и от своего имени, оплачивая, в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности.

Истец просит суд признать ответчиков Конева Д.М., Коневу Т.Г., Конева Д.Д., Конева И.Д., Конева М.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Впоследствии от истца поступили уточнения исковых требований в части выселения Конева И.Д. и Конева М.И. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.08.2015 года он приобрел квартиру в собственность по адресу: <адрес>. По устной договоренности с продавцом Коневым Д.И., истец разрешил последнему проживать в данной квартире до конца 2015 года с оплатой коммунальных услугой. Однако, в нарушении договоренности коммунальные услуги Конев Д.И. не оплачивает, до настоящего времени из квартиры не выехал, а также зарегистрировал по месту проживания своего малолетнего ребенка Конева М.И.

Ответчики Конев Д.М., Конев М.И., Конев Д.Д., Конев И.Д., Конева Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица паспортная служба ЖКУ № 11 г. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, заключения органа опеки и попечительства администрации г.о. Самара, прокурора Красноглинского района г. Самара, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Из пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого помещения от 03.08.2015 Кашин Д.В. приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 06.08.2015 года.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 5 договора купли-продажи от 03.08.2015, заключенного между продавцом Коневым Д.М., от имени которого действовал Конев И.Д., и покупателем Кашиным Д.В., следует, что продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 14 дней. Считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору.

По сведениям службы учета потребителей ЖКУ № 3 на 23.09.2016 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 23.09.2005 - Конев Д.М., с 14.04.1995 - Конева Т.Г., Конев Д.Д., Конев И.Д., с 09.12.2015 г. - Конев М.И., считая с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по добровольному снятию с регистрационного учета из квартиры истца не выполняет, также продолжают пользоваться недвижимым имуществом истца, право пользования которым ими утрачено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о правомерности проживания и регистрации ответчиков в квартире истца, а также о наличии достигнутого соглашения сторон о праве пользования жилым помещением суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняя в ней регистрацию и проживание, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику Кашину Д.В. по договору купли-продажи, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за ответчиками не имеется, регистрация и проживание ответчиков препятствует истцу, как собственнику, в пользовании данной квартирой, распоряжении ею. В связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчики утратили право им пользования и подлежат выселению.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 24.12.2014), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, в решение суда указание о снятии с регистрационного учета ответчиков излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кашина Д.В. к Коневу Д.М., Коневу Д.Д., Коневу И.Д., действующего в своих интересах и интересах малолетнего Конева М.И., Коневой Т.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Конева Дмитрия Михайловича, Конева Д.Д., Конева И.Д., Конева М.И., Коневу Т.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Конева И.Д., Конева М.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Красноглинский районный суд г.Самара, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 11.11.2016 года.

Судья И.А. Щетинкина