Решение по делу № 2-2995/2020 ~ М-2479/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-2995/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи - Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре судебного заседания - Тимощенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Татьяны Викторовны к Подлесному Александру Анатольевичу, о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо: Аксенов Олег Николаевич,

У С Т А Н О В И Л:

Аксенова Т.В. обратилась с иском в суд к Подлесному А.А., о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указала, что (дата) между Подлесным А.А. и Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Согласно условиям договора: Аксенова Т.В. получает по сделке стоимость дома – 1500000 рублей, а Аксенов О.Н. получает 500000 рублей - стоимость земельного участка. Согласно п. 4 договора стороны оценивают земельный участок в 500000 рублей. Согласно п. 6 договора по соглашению сторон расчет произведен полностью до подписания договора. Стороны подтверждают, что до подписания договора Аксенов О.Н. и Аксенова Т.В. получили денежные средства от Подлесного А.А. в размере 500000 рублей, по 250000 рублей каждый из собственников. Передача денежных средств за дом в размере 1500000 рублей должна была состояться после совершения регистрационных действий. Снятие с регистрационного учета и передача оригиналов документов должна была состояться после передачи денежных средств. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить обязательство по договору купли-продажи. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества произошел, однако денежные средства в размере 1500000 рублей за дом до настоящего времени истцу не переданы.

В связи с неисполнением обязательства со стороны ответчика Аксенова Т.В. обратилась в Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре с иском о признании сделки недействительной. Решением суда от (дата) в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку тот факт, что истица не получила денежных средств по сделке купли-продажи спорного жилого дома, не является основаниям для признания данной сделки недействительной, а свидетельствует о нарушении стороной существенных условий договора купли- продажи, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда решение Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре оставлено без изменения. Суд пришел к выводу, что доводы апелляционной жалобы о том, что Подлесный А.А. денежные средства Аксеновой Т.В. не передавал в связи с их отсутствием, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку неполучение истцом денежных средств, вырученных от продажи жилого дома, не являются основанием для признания сделки недействительной, поскольку влекут иные последствия и иной способ защиты права. Суд первой инстанции в силу положений ст. 196 ГПК РФ мог рассматривать спор только в пределах иска и по основаниям, указанным Аксеновой Т.В. При этом, истец не лишен возможности защитить свои права в судебном порядке иным способом.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору купли продажи, с него подлежат взысканию денежные средства в размере 1500000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик должен был передать денежные средства истцу (дата), в этой связи просрочка задолженности на день подачи иска составила 92882 рубля 44 копейки, расчет прилагается.

Обращаясь с иском в суд, Аксенова Т.В. просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1500000 рублей как обязательство по договору купли-продажи от (дата), взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92882 рубля 44 копейки.

Истец Аксенова Т.В. в зал судебного разбирательства не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно указала, что на исковых требованиях настаивает, все документы имеются в деле. Просила рассмотреть иск по существу.

Дополнительно в заявлении указала, что в присутствии судьи Файзулинной И.Г., которая рассматривала ее иск о признании сделки недействительной (объект - жилой дом, расположенный по (адрес)) и возвращение сторон в первоначальное положение, (дата) Подлесный четко сказал, что не рассчитался с ней (Аксеновой Т.В.), что денег у него на тот момент не было, никаких денежных средств он ей (Аксеновой Т.В.) не передавал. И о том, что физической расписки о получении ею денежных средств не существует в природе. Позже, судья, ссылалась на то, что в ходе подготовке к процессу протокол судебного заседания не велся, но она то была, она слышала это лично из первых уст. И знает, что истец была права и ее требования законны и обоснованы, и что расчет с ней не производился, и в рамках своего процесса не раз, и не два спрашивала, не хочет ли истец изменить предмет иска. Но она ее не услышала.

Ответчик Подлесный А.А., третье лицо Аксенов О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли- продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Положениями ст. ст. 11-12 ГК РФ определено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом, в силу положений п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли- продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (гражданское дело (№)) в удовлетворении исковых требований Аксеновой Татьяны Викторовны к Подлесному Александру Анатольевичу, Аксенову Олегу Николаевичу о признании недействительными сделок купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности, отказано.

Согласно данному решению Аксенова Т.В. обратилась в суд с иском к Подлесному А.А., Аксенову О.Н., Мухартовой М.Е. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что (дата) между Подлесным А.А. и Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. совершены две сделки: продажа дома и продажа земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) со следующей договоренностью: от продажи дома Аксенова Т.В. получает – 100 %, а от продажи земельного участка Аксенов О.Н. получает 500000 рублей. Передача денежных средств должна была состояться (дата) после совершения регистрационных действий. Снятие с регистрационного учета и передача оригиналов документов должна была состояться после передачи денежных средств. До настоящего времени денежные средства не переданы. Права на землю и дом перешли к Подлесному А.А. (дата) и (дата) соответственно. В связи с чем истица просит суд аннулировать сделки по жилому дому и земле, привести стороны в первоначальное положение, обязать Аксенова О.Н. вернуть деньги, полученные от продажи земельного участка Подлесному А.А., в полном объеме; обязать Подлесного А.А. вернуть жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между продавцами Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. и покупателем Подлесным А.А. письменной форме заключен договор купли-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого земельного участка по адресу: (адрес) кадастровым номером (№), который удостоверен нотариусом Комсомольского нотариального округа Хабаровского края Захаровой Н.В.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны оценивают земельный участок в 500000 рублей.

Согласно п. 6 данного договора по соглашению сторон расчет произведен полностью до подписания договора. Стороны подтверждают, что до подписания договора Аксенов О.Н. и Аксенова Т.В. получили денежные средства от Подлесного А.А. в размере 500000 рублей, по 250000 рублей каждый из собственников.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права собственности (дата) на указанный земельный участок.

(дата) между продавцами Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. и покупателем Подлесным А.А., в простой письменной форме заключен договор купли-продажи по ? доли в праве общей долевой собственности каждого жилого дома по адресу: (адрес) кадастровым номером (№).

Согласно п. 4 данного договора указанный дом продается по соглашению сторон по цене 1500000 рублей, которые продавец получил наличными денежными средствами от покупателя до подписания данного договора, претензий между сторонами нет.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права собственности (дата) на указанный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Истец обосновывает заявленные требования о признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес) недействительными, приведении сторон в первоначальное положение и возложения обязанности на стороны вернуть все полученное по данным сделкам тем, что истица не получила денежных средств по договору купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу.

При этом истица не оспаривала факт заключения спорных договоров, своего волеизъявления на продажу спорного имущества ответчику Подлесному А.А. и волеизъявление ответчика Подлесного А.А. на приобретение спорного имущества, равно как и не оспаривался факт получения денежных средств за спорный земельный участок, т.е. стороны при заключении договоров купли-продажи не заблуждались относительно природы сделок, совершили действия, направленные на исполнения договоров, после заключения названных договоров наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя). Учитывая изложенное, (дата) суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделок от (дата) купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка недействительными, и как следствие, оснований для приведения сторон в первоначальное положение с возложением обязанности на сторон вернуть все полученное по данным сделкам.

В рамках настоящего спора с достоверностью установлено, что денежные средства истцу передавались, о чем имеется подпись в договоре. Ссылка истца на то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства по делу (№) ответчик и иные лица подтверждали безденежность сделок, не подтвердилась.

В соответствии в ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства исследовались материалы гражданского дела (№). Согласно имеющемуся в данном деле протоколу судебного разбирательства сторона ответчика не признавала требования истца, указывая на передачу денежных средств, что также подтверждается аудиозаписью судебного заседания от (дата). Других достоверных доказательств того, что денежные средства не передавались, не имеется.

Согласно решению суда от (дата) представитель ответчика Аксенова О.Н. - Петрова Г.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), исковые требования истца не признала в полном объеме, указав, что в (дата) бывшие супруги Аксенова Т.В. и Аксенов О.Н. в связи с расторжением брака от (дата) и невозможностью совместного пользования недвижимым имуществом, приобретенного ими в браке, приняли совместное решение об отчуждении недвижимого имущества. (дата) между продавцами Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. и покупателем Подлесным А.А., в нотариальной письменной форме, был заключен договор купли-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровым номером (№). До подписания указанного договора между сторонами был полностью произведен расчет за продаваемое недвижимое имущество в общей сумме 500000 рублей, что подтверждается условиями договора от (дата) и распиской о получении денежных средств, составленной и подписанной продавцами недвижимости Аксеновой Т.В. и Аксеновым О.Н. Договор скреплен подписями сторон, участвующими при подписании договора. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права собственности (дата). (дата) между продавцами Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. и покупателем Подлесным А.А., в простой письменной форме, был заключен договор купли-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) кадастровым номером (№). До подписания указанного договора между сторонами был полностью произведен расчет за продаваемое недвижимое имущество в общей сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается условиями договора от (дата) и распиской в договоре о получении денежных средств полностью, подписанной продавцами недвижимости Аксеновой Т.В., Аксеновым О.Н. Названные договоры Аксенова Т.В. подписала лично. Из собственноручно внесенной истцом записи в договор следует, что расчет между сторонами произведен полностью. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права собственности (дата). Стороны при заключении договоров купли-продажи не заблуждались относительно природы сделок, совершили действия, направленные на исполнения договоров, после заключения названных договоров наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя). Аксенова Т.В. в обоснование своих исковых требований не указывает правовые основания, на основании которых она просит суд признать оспариваемые договоры купли-продажи недействительными сделками. Доводы истца о невыплате ей стоимости спорного дома не могут служить основанием для признания оспариваемых договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, поскольку Подлесным А.А. денежные средства в размере 2000000 рублей переданы в полном объеме. Представитель третьего лица нотариуса Комсомольского нотариального округа (адрес) Захаровой Н.В. – Никитин К.О., действующий на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), исковые требования истца не признал, указав, что отсутствуют основания для признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, требования истца Аксеновой Т.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой Татьяны Викторовны к Подлесному Александру Анатольевичу, о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо: Аксенов Олег Николаевич – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            О.О.Устьянцева-Мишнева