Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2020 ~ М-469/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-494/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000678-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2020 года                               г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Симиренко Т.В.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Благовещенского района Амурской области Леоновой К.А., адвоката ответчика Кулик Р.П. Пасечника А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Благовещенского района Амурской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Кулик Раисе Павловне о возложении обязанности,

установил:

прокурор Благовещенского района Амурской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что прокуратурой Благовещенского района Амурской области проведена проверка информации Управления Росреестра по Амурской области, в ходе которой установлено, что согласно выписке из ЕГРН за Кулик Р.П., приживающей в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, который расположен на приграничной территории. Право собственности Кулик Р.П. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку гражданину, являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, прокурор Благовещенского района Амурской области просит обязать ответчика осуществить юридически значимые действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сада, расположенный по адресу: <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Благовещенского района Амурской области Леонова К.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Адвокат ответчика Кулик Р.П. Пасечник А.А. возражал против заявленных требований, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Кулик Р.П. извещалась своевременно и надлежащим образом, судом в рамках ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Пасечник А.А. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Благовещенского района Амурской обалсти, Управления Росреестра по Амурской области, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Пунктом 152 указанного Перечня муниципальное образование «<адрес>» <адрес> отнесено к категории приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений п. 1 ст. 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса об отчуждении земельного участка судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу на праве собственности иностранному гражданину, необходимо его отчуждение.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <номер> следует, Кулик Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, <адрес> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход (прекращение) права собственности от ФИО4 с указанием на свидетельство о праве наследства по закону Кулик Р.П.

Из сообщения отдела АСР УВМ УМВД России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кулик Р.П., 1972 года рождения, по учётам не значится.

Таким образом судом установлено, что ответчик Кулик Р.П., являющаяся гражданкой <адрес>, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения на приграничной территории Российской Федерации.

Статья 5 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности.

При этом, исходя из содержания данного положения закона, соответствующая обязанность по отчуждению возникает у иностранного гражданина не только в случае наличия у него на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, но и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, следует отметить, что ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсылает не только к нарушению, предусмотренному ст. 3 данного закона, но и нарушению, предусмотренному п. 2 ст. 4 вышеуказанного закона, в котором прямо не идет речь о доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик Кулик Р.П. не произвела отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, исковые требования прокурора о возложении на Кулик Р.П. обязанности осуществить юридически значимые действия по отчуждению спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Указанный прокурором шестимесячный срок для совершения юридически значимых действий по отчуждению земельного участка суд находит разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Благовещенского района Амурской области удовлетворить.

Возложить на Кулик Раису Павловну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> паспорт гражданина иностранного государства <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить юридически значимые действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сада, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 октября 2020 года.

Председательствующий судья                     Н.Г. Залунина