Решение по делу № 2-1150/2020 (2-10312/2019;) ~ М-10273/2019 от 28.11.2019

Дело №

86RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года                        <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра в составе: председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием

истца ФИО3,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова Т.А., ФИО3 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту – ООО «ДЭП») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, с участием третьего лица ООО ИСК «СеверСтрой»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору №Б/3-1Б участия в долевом строительстве от 20.09.2016г. за период с 01.07.2018г. по 28.11.2019г. (516 дней) в сумме 928 640 рублей 90 копеек, штрафа, компенсации морального вреда по 30 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 22.02.2018г. года между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» был заключен договор №Б/3-1Б участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. 31Б и передать участнику долевого строительства жилое помещение: <адрес>, после окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 3 723 500 рублей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ №Б-3/164 ООО ИСК «СеверСтрой» уступило право требования по договору долевого участия им. Обязательства по уплате денежных средств истцами выполнены в полном объеме. Согласно п.2.4 договора, ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, жилое помещение истцам не передано. Истцами направлена ответчику претензия о выплате указанной неустойки, однако до настоящего времени неустойка не выплачена. Просят взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

В судебное заседание истец Артамонова Т.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» был заключен договор №Б/3-1Б участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. 31Б и передать участнику долевого строительства жилое помещение: <адрес>, после окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 3 723 500 рублей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ №Б-3/164 ООО ИСК «СеверСтрой» уступило право требования по договору долевого участия им. Обязательства по уплате денежных средств истцами выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.4 договора, ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

16.04.2019г. истцами направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которая получена ответчиком, однако требования истца не удовлетворены.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд полагает, что застройщик не исполнил принятые на себя в п.2.4 договора обязательства и не обеспечил готовность объекта, завершенного строительством и вводу жилого дома в эксплуатацию до установленного срока и передачу объекта долевого строительства в жилом доме его участникам в оговоренный сторонами в договоре срок.

Учитывая приведенные положения, суд считает возможным принять в основу решения расчет, представленный истцами и взыскать с ответчика неустойку в размере по 464 320 рублей 45 копеек каждому истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявления о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.

С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцам соизмерить размер причиненного морального ущерба в сумме по 3 000 рублей в пользу Артамонова Т.А. и ФИО3

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит по 233 660 рублей 22 копейки каждому. Оснований для снижения штрафа судом не усмотрено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 486 рублей 41 копейки, по требованиям имущественного характера и 600 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 13 086 рублей 41 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу Артамонова Т.А. неустойку за неисполнение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 464 320 рублей 45 копеек, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 233 660 рублей 22 копеек, а всего 700 980 (семисот тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО3 неустойку за неисполнение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 464 320 рублей 45 копеек, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 233 660 рублей 22 копеек, а всего 700 980 (семисот тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход государства для зачисления в местный бюджет государственную пошлину в сумме 13 086 (тринадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 41 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд <адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья                            И.А.Филатов