Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2015 (2-2786/2014;) ~ М-2574/2014 от 21.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года Минераловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

а также истца Кирпичева В.В., его представителя адвоката Аббасова З.М., представителя ответчика Алешкиной М.А. по доверенности .............., представителя третьего лица Рыжонина С.М., заявляющего самостоятельные исковые требования, по доверенности .............., представителя Администрации Минераловодского муниципального района по доверенности .............., третьего лица ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. к Алешкиной М.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору земельного участка заключенным, возложении обязанности зарегистрировать право аренды на земельный участок, встречным исковым заявлением Алешкиной М.А. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и договора на строительство жилых домов и встречным исковым заявлением Рыжонина С.М. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В., Алешкиной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Кирпичев В.В., Кирпичева Т.В. обратились в суд с иском к Алешкиной М.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору земельного участка заключенным, возложении обязанности зарегистрировать право аренды на земельный участок, ссылаясь, что в 2012 года между ними и Алешкиной М.А. был заключен договор подряда на строительство двух жилых домов, о чем 03.05.2012 года был подписан соответствующий договор.

По условиям заключенного договора (п. 1.1.) подрядчик Алешкина М.А. осуществляет качественную работу по строительству двух индивидуальных жилых домов, один размером застройки 8 м. на 6,5 м., второй размером застройки 8 м. на 7 м., и выполняет строительно-отделочные работы по адресу: .............. в срок с 03.05.2012 года по 15.12.2012 года, а Заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Земельный участок, общей площадью 800 кв.м., имеющий разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, на котором будут возведены два жилых дома, находится на праве аренды у Подрядчика по договору ..............

Права аренды данного земельного участка Подрядчик обязуется передать Заказчику Кирпичеву В.В. путем заключения договора (соглашения) о переуступке прав аренды.

Во исполнение вышеуказанного договора между Алешкиной М.А. и Кирпичевым В.В.
03 мая 2012 года был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка .............. По которому (п.1) Кирпичев В.В. принимает все
права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка .............. в отношении земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..............

Между ними и Алешкиной М.А. была достигнута договоренность о том, что заключенный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. будет зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней после исполнения сторонами всех обязательств по вышеуказанному Договору подряда от 03.05.2012 г.

Свои обязательства по Договору подряда ними были исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в том числе произведена оплата в сроки и в полном размере, а именно: 200000 рублей - 05.06.2012 г., и 700000 рублей - 13.06.2012 г., о чем ответчица Алешкина М.А. собственноручно написала расписки о получении от них указанных денежных средств.

Алешкина М.А. во исполнение вышеназванного Договора подряда частично исполнила свои подрядные обязательства, до настоящего времени не выполнены работы, перечисленные в п.п. 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12 Договора подряда и дома не введены в эксплуатацию и находятся на стадии незавершенного строительства - 59 % готовности. Один незавершенный строительством объект - жилой дом литер «А», площадью застройки 52,8 кв.м., второй незавершенный строительством объект - жилого дома литер «Б», площадью застройки 56,0 кв.м.

Не исполнение своих обязательств Алешкина М.А. мотивировала возникшими у нее финансовыми трудностями.

Поняв, что вышеуказанные работы по Договору подряда не будут выполнены Алешкиной М.А. и в будущем, они договорились с ответчицей, о том, что она передает им объекты незавершенного строительства - жилые дома и они за счет собственных средств закончим строительство этих домов, переоформив на Кирпичева В.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором находятся объекты незавершенного строительства.

Алешкина М.А. собственноручно написала расписку о том, что она передает Кирпичеву В.В. права аренды на земельный участок и права собственности на строения по ..............

21 июля 2014 года между Алешкиной М.А. и Кирпичевым В.В. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка ..............

По условиям заключенного соглашения Алешкина М.А. передает, а Кирпичев В.В. принимает на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка .............. на земельный участок, общей площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: ..............

22 июля 2014 года подписанное соглашение было сдано на государственную регистрацию в Минераловодский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю

Помимо данного соглашения на государственную регистрацию перехода прав аренды земельного участка были предоставлены:

Заявление о государственной регистрации перехода прав, подписанное Алешкиной М.А. в присутствии специалиста Якуниной Н.Н., две квитанции (подлинники) об оплате государственной пошлины по 500 рублей каждая, одна квитанция от имени Алешкиной М.А. и оплачена непосредственно ею, вторая квитанция от меня, уведомление (второй экземпляр с отметкой) Алешкиной М.А. от 16 июля 2014 года о переходе прав и обязанной по договору аренды, направленное в администрацию Минераловодского муниципального района.

Представленные на государственную регистрацию вышеназванные документы были приняты специалистом Минераловодского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем 22.07.2014 г. в 09 час. 07 мин. сделана запись в книге учета входящих документов № 21/006/2014-175.

25.07.2014 года из Минераловодского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по почте было получено письменное уведомление, исходящий номер: 21/006/2014-175 от 24.07.2014 г. Из содержания уведомление стало известно, что 24.07.2014 года в Минераловодский межрайонный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление от Алешкиной М.А. о возврате вышеуказанных ранее сданных документов без проведения государственной регистрации прав. В связи с этим государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком на один месяц, начиная с 24.07.2014 г. и до 24.08.2014 г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Что побудило Алешкину М.А. сделать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, им не известно.

Какого либо воздействия на нее ни они, ни кто-либо другой не оказывали, соглашение было заключено добровольно.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так как государственная регистрация право собственности на объекты незавершенного строительства - жилые дома за ними не осуществлено, они не могут реализовать свои права как собственники, надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться этим недвижимым имуществом.

В настоящее время Алешкина М.А. уклоняется от регистрации перехода прав собственности на незавершенные строительством объекты - жилые дома, литер «А», литер «Б» и регистрации перехода права аренды земельного участка, в связи с чем они вынуждены обратится в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее

регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как вышеуказанные нормы Закона применительно лишь к сделкам, к каковым не относится исполнение обязательств по договору подряда на строительство домов и регистрация права на объекты незавершенного строительства, то к данному спору прямо не урегулированному законодательством необходимо применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Соглашение от 21.07.2014 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. является безвозмездной сделкой, но оно прямо вытекает из заключенного между ними возмездного договора строительного подряда, обязательства по которому ими исполнены своевременно и в полном объеме. Алешкина М.А. по данному соглашению, написав заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав злоупотребляет своим правом, нарушает достигнутые между ними договоренности. В настоящее время она уклоняется от государственной регистрации соглашения и перехода права аренды земельного участка, в связи с чем считают, что переход право аренды подлежит регистрации на основании решения суда.

Согласно технического паспорта незавершенного строительством объекта - жилого дома литер «А», площадь застройки объекта составляет 52,8 кв.м., 59 % готовности. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 14.08.2014 года составляет 89338,51 руб.

Согласно технического паспорта незавершенного строительством объекта - жилого дома литер «Б», площадь застройки объекта составляет 56,0 кв.м., 59 % готовности. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 14.08.2014 года составляет 94771,46 руб.

Ответчик Алешкина М.А. исковые требования Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. не признала и обратилась со встречным исковым заявлением к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и договора на строительство жилых домов, ссылаясь, что она никогда не заключала с Кирпичевым Т.В. и Кирпичевым В.В. договор подряда на строительство жилых домов, расположенных по адресу: ..............

Между ней и Кирпичевым В.В. заключался договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..............

Данный договор мог быть сфальсифицирован (изменена первая страница, где указан предмет строительства) и в таком виде представлен в суд.

Жилые дома, расположенные по адресу: .............. возводились на основании договоров подряда заключенных с Рыжониным С.М., проживающим по адресу: .............. и со Смирновой А.И., проживающей по адресу: .............. и за счет данных граждан.

Договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. подписан не 03 мая 2012 года, как в нем указано, а значительно позже под влиянием психологического давления со стороны Кирпичева В.в., о чем она подала соответствующее заявление в полицию 23 июля 2014 года КУСП 10953, по которое приобщено к материалам уголовного дела.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании изложенного просит признать недействительным договор подряда на строительство жилых домов расположенных по адресу: .............., в соответствии с которым она приняла на себя обязательство по строительству двух жилых домов по указанному адресу, а Кирпичев В.В. и Кирпичева Т.В. оплатили ей 900000 рублей

Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка датированный 03 мая 2012 года в соответствии с которым Алешкина М.А. передала Кирпичеву В.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..............

Третье лицо Рыжонин С.М. заявил самостоятельные исковые требования к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В., Алешкиной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь, что 20.03.2013 г. между ним и ответчиком Алешкиной М.А. заключен договор подряда на строительство жилого дома. Согласно договору ответчик Алешкина М.А. взяла на себя обязательство осуществить квалифицированную работу по строительству индивидуального жилого дома по адресу: .............. в срок с 02.04.2012 г. по 31. 5.2013 года.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение
требований, установленных пунктом 1 статьи 23 ГК РФ не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким делам суд применяет законодательство о защите прав потребителей (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Пунктом 2.1 договора подряда на строительство жилого дома от 20.03.2013 г. согласована окончательная стоимость работ в размере 550000 рублей. Оплата работ производилась следующим образом: в день заключения договора была произведена оплата 120000 рублей; 31.05.2012г. - 100000 рублей; 15.08.2012г. - 50000 рублей; 07.05.2013г. - 15500 рублей; 10.05.2015г. - 80000 рублей; 17.05.2013г. - 80000 рублей.

Вместе с тем, ответчик Алешкина М.А. свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, до настоящего времени не произведены работы по утеплению потолка изувером высотой 10 см., или в два слоя (п. 3.5), не произведен монтаж канализационного кольца в фундаменте (п. 3.6) не приобретены двери, установлены окна, однако отлив, подоконник не установлены, откосы не сделаны (п. 3.8), не введены в дом все коммуникации, т.е. газ, водоснабжение, электричество, не выведена канализация, отсутствует выгребная яма, не подготовлены технические условия на подключение (п. З.9.), не установлен котел, ванна, унитаз, батареи (п. 3.10), строительный мусор не вывезен (п. 3.12).

На неоднократные устные требования и письменную претензию от 13.06.2013 г. о передаче результата выполненных работ и составлении акта приема-передачи положительного результата со стороны ответчика не последовало.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к такому договор) соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ.

В силу ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Статья 739 ГК РФ устанавливает, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Пунктом 2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно пункта 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или Окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, в установленный договором подряда от 20.03.2013 г. срок, ответчиком обязательства по договору выполнены в полном объеме не были, результат работ Рыжониным С.М. не принят.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости защиты его нарушенных прав в форме признания за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

В судебном заседании истец Кирпичев В.В., его представитель .............. поддержали заявленные требования в полном объеме и не признали встречные требования Алешкиной М.А. и Рыжонина С.М..

Истец Кирпичева Т.В. в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель Администрации Первомайского сельсовета .............. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Алешкина М.А. согласно расписки просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель Алешкиной М.А. адвокат .............. поддержал требования Алешкиной М.А..

Представитель Администрации Минераловодского муниципального района .............. просит вынести решение на усмотрение суда, при этом не признал требования Рыжонина С.М. о признании за ним право собственности на земельный участок.

Третье лицо Рыжонин С.М., заявляющий самостоятельные исковые требования, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Рыжонина С.М. по доверенности .............. поддержал требования Рыжонина С.М..

Третье лицо Милованова Т.В. просит вынести решение на усмотрение суда.

Третьи Лица .............., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчиков и третьих лиц и направления им копий решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. обоснованно и подлежит удовлетворению, а в иске Алешкиной М.А. и Рыжонина С.М. следует отказать по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 03 мая 2012 года между Кирпичевым В.В., Кирпичевой Т.В. и Алешкиной М.А. был заключен договор подряда на строительство двух жилых домов, о чем был подписан соответствующий договор.

По условиям заключенного договора (п. 1.1.) подрядчик Алешкина М.А. осуществляет качественную работу по строительству двух индивидуальных жилых домов, один размером застройки 8 м. на 6,5 м., второй размером застройки 8 м. на 7 м., и выполняет строительно-отделочные работы по адресу: .............. в срок с 03.05.2012 года по 15.12.2012 года, а Заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Земельный участок, общей площадью 800 кв.м., имеющий разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, на котором будут возведены два жилых дома, находится на праве аренды у Подрядчика по договору ..............

Права аренды данного земельного участка Подрядчик обязуется передать Заказчику Кирпичеву В.В. путем заключения договора (соглашения) о переуступке прав аренды.

Во исполнение вышеуказанного договора между Алешкиной М.А. и Кирпичевым В.В.
03 мая 2012 года был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка .............., по которому (п.1) Кирпичев В.В. принимает все
права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка .............. в отношении земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..............

Между Кирпичевым В.В., Кирпичевой Т.В. и Алешкиной М.А. была достигнута договоренность о том, что заключенный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. будет зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней после исполнения сторонами всех обязательств по вышеуказанному Договору подряда от 03.05.2012 г.

Свои обязательства по Договору подряда Кирпичевым В.В., Кирпичевой Т.В. были исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в том числе произведена оплата в сроки и в полном размере, а именно: 200000 рублей - 05.06.2012 г., и 700000 рублей - 13.06.2012 г., о чем ответчица Алешкина М.А. собственноручно написала расписки о получении от них указанных денежных средств.

Алешкина М.А. во исполнение вышеназванного Договора подряда частично исполнила свои подрядные обязательства, до настоящего времени не выполнены работы, перечисленные в п.п. 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12 Договора подряда и дома не введены в эксплуатацию и находятся на стадии незавершенного строительства - 59 % готовности. Один незавершенный строительством объект - жилой дом литер «А», площадью застройки 52,8 кв.м., второй незавершенный строительством объект - жилого дома литер «Б», площадью застройки 56,0 кв.м.

Не исполнение своих обязательств Алешкина М.А. мотивировала возникшими у нее финансовыми трудностями.

Поняв, что вышеуказанные работы по Договору подряда не будут выполнены Алешкиной М.А. и в будущем, они договорились с ответчицей, о том, что она передает им объекты незавершенного строительства - жилые дома и они за счет собственных средств закончим строительство этих домов, переоформив на Кирпичева В.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором находятся объекты незавершенного строительства.

Алешкина М.А. собственноручно написала расписку о том, что она передает Кирпичеву В.В. права аренды на земельный участок и права собственности на строения по ..............

21 июля 2014 года между Алешкиной М.А. и Кирпичевым В.В. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка ..............

По условиям заключенного соглашения Алешкина М.А. передает, а Кирпичев В.В. принимает на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка .............. на земельный участок, общей площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: ..............

22 июля 2014 года подписанное соглашение было сдано на государственную регистрацию в Минераловодский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю

Помимо данного соглашения на государственную регистрацию перехода прав аренды земельного участка были предоставлены:

Заявление о государственной регистрации перехода прав, подписанное Алешкиной М.А. в присутствии специалиста Якуниной Н.Н., две квитанции (подлинники) об оплате государственной пошлины по 500 рублей каждая, одна квитанция от имени Алешкиной М.А. и оплачена непосредственно ею, вторая квитанция от меня, уведомление (второй экземпляр с отметкой) Алешкиной М.А. от 16 июля 2014 года о переходе прав и обязанной по договору аренды, направленное в администрацию Минераловодского муниципального района.

Представленные на государственную регистрацию вышеназванные документы были приняты специалистом Минераловодского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем 22.07.2014 г., в 09 час. 07 минут, сделана запись в книге учета входящих документов ..............

25.07.2014 года из Минераловодского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по почте было получено письменное уведомление, исходящий номер: 21/006/2014-175 от 24.07.2014 г. Из содержания уведомление стало известно, что 24.07.2014 года в Минераловодский межрайонный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление от Алешкиной М.А. о возврате вышеуказанных ранее сданных документов без проведения государственной регистрации прав. В связи с этим государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком на один месяц, начиная с 24.07.2014 г. и до 24.08.2014 г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Что побудило Алешкину М.А. сделать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав не известно.

Какого либо воздействия на нее ни Кирпичев В.В., Кирпичева Т.В. не оказывали, соглашение было заключено добровольно.

Указанное обстоятельство проверялось Отделом МВД России по Минераловодскому району и факты, изложенные Алешкиной М.А. не подтвердились, о чем имеется отказной материал, который исследован в судебном заседании.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так как государственная регистрация право собственности на объекты незавершенного строительства - жилые дома за ними не осуществлена, они не могут реализовать свои права как собственники, надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться этим недвижимым имуществом.

В настоящее время Алешкина М.А. уклоняется от регистрации перехода прав собственности на незавершенные строительством объекты - жилые дома, литер «А», литер «Б» и регистрации перехода права аренды земельного участка, в связи с чем Кирпичевы были вынуждены обратится в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее

регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как вышеуказанные нормы Закона применительно лишь к сделкам, к каковым не относится исполнение обязательств по договору подряда на строительство домов и регистрация права на объекты незавершенного строительства, то к данному спору прямо не урегулированному законодательством необходимо применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Соглашение от 21.07.2014 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 88 от 19.12.2011 г. является безвозмездной сделкой, но оно прямо вытекает из заключенного между ними возмездного договора строительного подряда, обязательства по которому ими исполнены своевременно и в полном объеме. Алешкина М.А. по данному соглашению, написав заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав злоупотребляет своим правом, нарушает достигнутые между ними договоренности. В настоящее время она уклоняется от государственной регистрации соглашения и перехода права аренды земельного участка, в связи с чем считают, что переход право аренды подлежит регистрации на основании решения суда.

Утверждения Алешкиной М.А. о том, что она не заключала с Кирпичевыми 03.05.2012 года договор подряда на строительство двух жилых домов суд находит надуманными и они опровергаются предоставленными суду документами: договором подряда на строительство домов, расписками Алешкиной М.А. о получении денег на строительство.

Суд считает, что не подлежит удовлетворению исковое заявление Рыжонина С.М. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В., Алешкиной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Так, согласно представленного договора подряда на строительство жилого жома от 20 марта 2013 года, Алешкина М.А. обязуется в срок с 02.04.2012 года по 31.05.2013 года осуществить работу по строительству дома для Рыжонина С.М., то есть фактически за 10 дней, что практически невозможно.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что два дома, расположенные по адресу: .............. были построены за счет средств Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. еще в 2012 году.

Земельный участок, расположенный по адресу: .............. находится в аренде у Алешкиной М.А., согласно договора аренды .............., поэтому требования Рыжонина С.М. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок не может быть удовлетворено.

При таких обстоятельствах исковое заявление Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. подлежит удовлетворению, а в иске Алешкиной М.А. и Рыжонина С.М. следует отказать.

Следует взыскать с Алешкиной М.А. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере 400 рублей, которая ей была отсрочена при подаче искового заявления.

Следует взыскать с Алешкиной М.А. в пользу Кирпичева В.В. 3280 рублей 16 копеек, в пользу Кирпичевой Татьяны Васильевны 3043 рубля 14 копеек, государственную пошлину, оплаченную ими при подаче искового заявления.

Необходимо взыскать с Рыжонина С.М. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере 8700 рублей, которая ему была отсрочена при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Кирпичева В.В., Кирпичевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Кирпичевой Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства - ..............

Признать за Кирпичевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - ..............

Признать соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. заключенным.

Зарегистрировать за Кирпичевым В.В. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..............

Отказать в иске Алешкиной М.А. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В. о признании недействительным договор подряда на строительство жилых домов расположенных по адресу: .............., в соответствии с которым Алешкиина М.А. приняла на себя обязательство по строительству двух жилых домов по указанному адресу, а Кирпичев В.В. и Кирпичева Т.В. оплатили ей 900000 рублей.

Отказать в иске Алешкиной М.А. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, датированный 03 мая 2012 года, в соответствии с которым Алешкина М.А. передала Кирпичеву В.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..............

Отказать в иске Рыжонину С.М. к Кирпичеву В.В., Кирпичевой Т.В., Алешкиной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Взыскать с Алешкиной М.А. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере 400 рублей, которая ей была отсрочена при подаче искового заявления.

Взыскать с Алешкиной М.А. в пользу Кирпичева В.В. государственную пошлину в размере 3280 рублей 16 копеек, в пользу Кирпичевой Т.В. государственную пошлину в размере 3043 рубля 14 копеек, оплаченную ими при подаче искового заявления.

Взыскать с Рыжонина С.М. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере 8700 рублей, которая ему была отсрочена при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено 18 февраля 2015 года.

СУДЬЯ: