Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2020 ~ М-1421/2020 от 30.07.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-1920/2020

24RS0024-01-2020-001961-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Н.А. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кв. б/н, кадастровый №. Указанное жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий дом без раздела на квартиры. В указанном жилом доме в связи со сносом части перегородок общая площадь изменилась и фактически составляет 88,2 кв.м. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций указанного дома здание соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по перепланировке выполнены удовлетворительно. В связи с чем, поскольку квартира с указанным кадастровым номером расположена в пределах объекта недвижимости, являющегося жилым домом, то Алексеенко Н.А. просит прекратить право собственности на спорную квартиру б/н, площадью 91,8 кв., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, кв., снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета, также снять с кадастрового учета квартиру площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, и квартиру площадью 44,8, кадастровый №, по указанному адресу. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, площадью 88,2 кв.м., по адресу <адрес> признать за Алексеенко Н.А. право собственности на жилой дом, площадью 88,2 кв.м., по адресу <адрес>.

Истец Алексеенко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Черепанова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограммы не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений. В предыдущем судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части необходимости погасить в отношении спорного жилого помещения - квартиры б/н, площадью 91,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, регистрационной записи об ипотеке: залоге в силу закона в пользу АК СБ РФ, с установлением в отношении жилого дома, общей площадью 88,2 кв.м., залога в пользу ПАО СБ РФ, сроком с момента государственной регистрации права собственности на него по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым указывает, что в случае наличия достаточных доказательств того, что квартиры являются жилым домом, требования о прекращении права собственности на квартиру и снятие всех квартир с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом представленных ходатайств.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Н.А. является собственником квартиры, площадью 91,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кв. б/н. Указанная квартира приобретается частично на заемные средства в размере 595 000 руб., выданные на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ и Алексеенко Н.А., что подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права, сведениям из ЕГРН.В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение по адресу <адрес>, кв. б/н, кадастровый №, площадью 91,8 кв.м., расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН в жилом доме, площадью 62,7 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, кадастровый №, расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>, площадью 44,8 кв.м.), № (<адрес>, площадью 17,9 кв.м.), № (кв. б/н, площадью 91,8 кв.м., зарегистрировано право за Алексеенко Н.А).

Согласно техническому плану площадь здания, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, составляет 88,2 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера «жилой дом с кадастровым номером 24:51:0204174:86 был перепланирован, перепланировка заключалась в сносе части перегородок и возведении новых. Жилой дом представляет из себя объект индивидуального строительства (отдельно стоящий дом без раздела на квартиры), так как здание является объектом индивидуального жилищного строительства, то существование в нем жилых помещений - квартир недопустимо».

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что за время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена перепланировка: демонтаж перегородок, заделка оконного проема, заделка дверных проемов, устройство новых перегородок, обшивка стен листами гипсокартона, устройство оконного проема, устройство дверных проемов, произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по перепланировке общая площадь индивидуального жилого дома фактически составляет 88,2 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативами существующих строительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утверждённого ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», а также требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по перепланировке выполнены удовлетворительно.

По информации Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Алексеенко Н.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р№ ПЖ.

Суд учитывает, указанный жилой дом представляет собой объект индивидуального строительства - отдельно стоящее индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, помещений вспомогательного использования, доказательств наличия квартир в спорном жилом доме не представлено, кроме того, опровергается заключением по обследованию строительных конструкций и техническим планом спорного жилого дома.

В связи с чем, суд полагает обоснованными доводы истца о прекращении права собственности Алексенко Н.А. на квартиру б/н по адресу <адрес>, а также о снятии <адрес>, квартиры б/н по адресу <адрес> с кадастрового учета, в виду фактического отсутствия указанных объектов недвижимости (квартир).

Кроме того, поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то жилой дом, площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, признав за истцом Алексеенко Н.А. право собственности на указанный жилой дом. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц.

Вместе с тем, поскольку в отношении квартир б/н в <адрес> в <адрес> установлен залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк РФ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер государственной регистрации 24-24-16/011/2009-671, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то в связи с прекращением права истца и снятии указанного объекта с кадастрового учета, признании за Алексеенко Н.А. права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, регистрационная запись 24-24-16/011/2009-671 должна быть погашена, однако подлежит установлению залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на жилой <адрес> в <адрес> на срок с момента государственной регистрации права Алексеенко Н.А. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 91,8 ░░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░. ░/░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 91,8 ░░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 44,8 ░░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 17,9 ░░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 91,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░. ░/░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24-24-16/011/2009-671, ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2020 ░.