Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2017 ~ М-1746/2017 от 01.09.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Берлинец О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телешева СВ к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Телешев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в 2008 г. истцу Телешеву С.В. вместе с его сестрой Варковой Г.В. постановлением администрации г. Канска предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального 2-х квартирного жилого дома по адресу <адрес> В 2017 г. был выстроен дом. Постановлением администрации г. Канска от 21.02.2017 г. присвоен уточненный адрес объекта: <адрес>. Разрешение на строительство истцу не выдавалось. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 83,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Телешев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Малицкая Л.Н. исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточнений по адресу указанного объекта, просит признать право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, ранее представлено ходатайство представителя Кейдюк Н.Г о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо Варкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что истец Телешев С.В. за получением разрешения на строительство 2-х квартирного жилого дома в УАИ администрации г. Канска не обращался, отказ на строительство объекта не готовился и не выдавался. Управление архитектуру и инвестиций администрации г. Канска по удовлетворению иска возражений не имеет, в случае если объект выстроен в соответствии с правилами землепользования и застройки города Канска, утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов №9-45 от 21.10.2010, без нарушений норм градостроительных регламентов, а также соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Малицкой Л.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца Малицкую Л.Н., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Канска от 10.07.2008 г. № 1177 Телешеву С.В. и Варковой Г.В. предоставлен земельный участок площадью 1865,18 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0102060:24 для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома общей площадью 132,50 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, в аренду сроком на 10 лет (л.д.6).

Согласно постановлению администрации г. Канска от 21.02.2017 г. № 150 земельному участку с кадастровым номером 24:51:0102060:24 площадью 1865, 18 кв.м. присвоен адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес> (л.д.7).

Постановлением администрации г. Канска от 22.05.2017 г. № 468 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1865 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0102060:24, расположенного по адресу: <адрес>, территориальная зона – Ж-2 – зона жилой коттеджной застройки, с «для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1865,18 кв.м.

Согласно техническому плану, площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84,2 кв.м., площадь <адрес>, составляет 83,5 кв.м. (л.д.17-44).

Согласно заключению ООО «Холдинг-центр» по результатам обследования состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструкции жилого дома (2017 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (2017 года постройки), расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. После завершения комплекса отделочных работ жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации. Планировка жилого дома соответствует техническому плану, подготовленному 18.07.2017 г.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение Телешевым С.В. создано с учетом градостроительных и строительных норм и правил, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что за Телешевым С.В. может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку истцу на законных основаниях был передан земельный участок. При этом суд учитывает и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе и Варковой Г.В.

Суд учитывает, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, то есть нельзя подменять административный способ легализации самовольной постройки на судебный порядок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Телешева СВ к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Телешевым СВ право собственности на квартиру № 2, площадью 83,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          К.Г. Теплякова