Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2014 ~ М-3181/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/14 по иску Кондратьева П.Н., Кондратьевой Н.А. к ООО «Самара-Техком-Строй-2000» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кондратьев П.Н., Кондратьева Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Самара-Техком-Строй-2000», ссылаясь на то, что дата между ними и ответчиком ООО «Самара-Техком-Строй-2000» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По данному договору объектом строительства является *** квартира №... в секции *** на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом лоджий и балконов с коэф. 0,3 – *** кв.м.) в семи – двенадцатиэтажном жилом доме с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 4,5 по генплану), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... в адрес. Истцами по данному Договору были исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство в полном объеме в размере *** руб. В результате строительства площадь квартиры изменилась в меньшую сторону. Разница между проектной площадью и площадью в результате технической инвентаризации составила *** кв.м. Истцами дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями произвести в качестве соразмерного уменьшения цены за полученную квартиру возврат денежных средств в размере *** рублей по указанным в претензии реквизитам, исходя из стоимости одного квадратного метра *** рублей. Согласно почтовому уведомлению о вручении, претензия была получена ответчиком дата однако до настоящего времени требования претензии не исполнены. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроке передачи объекта участнику долевого строительства на 134 дня с дата по дата, в связи с чем истцы просят взыскать в их пользу неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в сумме *** руб. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истцы были вынуждены снимать квартиру, что повлекло убытки в размере ***. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, поскольку истцы испытывали нравственные страдания и волнения, неудобства, связанные с проживанием в съемной квартире с полуторагодовалым ребенком. На основании изложенного, истцы просили взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в их пользу в качестве соразмерного уменьшения цены за полученную квартиру денежные средства в размере *** - по *** рублей каждому; взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с дата по дата гг. в размере *** рублей - по *** рублей каждому; взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу истцов причиненные ненадлежащим исполнением договорных обязательств убытки в размере *** рублей - по *** рублей каждому; компенсацию причиненного морального вреда по *** рублей каждому из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истцов Абмаева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу истцов в качестве соразмерного уменьшения цены за полученную квартиру денежные средства в размере *** рублей по *** рублей каждому, взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с дата по дата гг. в размере *** рублей - по *** рублей каждому; взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу истцов причиненные ненадлежащим исполнением договорных обязательств убытки в размере *** рублей - по *** рублей каждому; компенсацию причиненного морального вреда по *** рублей каждому из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ООО «Самара-Техком-Строй-2000» Тихонова О.В., действующая по доверенности, исковые требования признала в части соразмерного уменьшения цены квартиры, требования по взысканию неустойки пояснила, что просрочка передачи квартиры участникам долевого строительства вызвана задержкой ввода здания в эксплуатацию, которая произошла не по вине ответчика. Вопрос о взыскании убытков в виде арендных платежей оставила на усмотрение суда, пояснила, что заявленный истцами размер компенсации морального вреда считает завышенным. Указала, что подписание истцами акта приема-передачи квартиры означает отсутствие у них претензий к качеству и срокам передачи жилья. Площадь квартиры в договоре указана проектная и подлежит уточнению.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные суду доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Кондратьевым П.Н., Бабич Н.А. ( в браке – Кондратьева) (вместе - участник долевого строительства) и ООО «Самара-Техком-Строй-2000» (Застройщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает Участника к долевому строительству семи-двенадцати этажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 4,5 по генплану) расположенного по адресу: адрес, объектом долевого строительства является следующая *** квартира: условный строительный номер ***, секция *** этаж *** жилая площадь квартиры *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., согласно п. 2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – 3 квартал 2012 года.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет *** рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – *** руб. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили, что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями платежных поручений на общую сумму *** рублей.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствие с ч. 2 ст.7 указанного ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика, в т.ч. соразмерного уменьшения цены договора.

Под существенными нарушениями требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 вышеназванного ФЗ, следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Таким образом, уменьшение общей площади квартиры является ухудшением ее качества.

В соответствие со ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя..., признаются недействительными, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.6 Договора №... от дата. ООО «Самара-Техком-Строй-2000» обязано передать истцам объект долевого строительства, качественные характеристики которого соответствуют условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным регламентам.

Согласно п. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

дата между ООО «Самара-Техком-Строй-2000» и Кондратьевым П.Н., Кондратьевой Н.А. был подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №... от дата согласно которого ООО «Самара-Техком-Строй-2000» передало, а истцы приняли в собственность *** квартиру №..., на *** этаже, на основании замеров, произведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на датаг.: Общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов *** кв.м., жилая площадь квартиры *** площадь балкона (лоджии) *** кв.м. (без учета коэффициента по адресу: адрес, на основании Распоряжения № 159 от 11.12.2012г. Заместителя главы городского округа -Глава администрации Промышленного района городского округа Самара.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – квартиры №адрес от 23.07.2013года общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Таким образом, с учетом того, что общая площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий с коэф. 0,3 по договору №... от дата была предусмотрена *** кв.м., а согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет *** кв.м., истцы излишне заплатили ответчику *** руб. за *** кв.м., составляющих разницу между действительной площадью квартиры и площадью, указанной в договоре № №... от дата

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме и за *** кв.м., требования истцов к ООО «Самара-Техком-Строй-2000» о взыскании излишне выплаченной суммы в размере *** руб. подлежат удовлетворению ***

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В соответствии со ст.332 ч.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представителем истцов предоставлен суду расчет неустойки в двойном размере, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…», за период с дата по дата в размере *** рублей, с учетом оплаченной по договору денежной суммы *** рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых, периода просрочки исполнения обязательства *** дня.

Данный расчет представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался, однако был заявлен довод о том, что просрочка исполнения обязательства произошла не по вине ответчика, поскольку разрешение на ввод здания в эксплуатацию было получено с опозданием.

Договором №... от дата предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику 3 квартал 2012года, т.о. обязательство по передаче объекта долевого участия возникает у ответчика с 01.10.2012года.

П. 4.1.5 Договора № №... от дата установлено, что застройщик, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем через два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Судом установлено, что 31.07.2012года ООО «Самара-Техком-Строй    -2000» направило в адрес истцов уведомления о переносе срока ввода здания в эксплуатацию на 4 квартал 2012 года, в котором содержалось предложение о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

Однако, доказательства заключения между истцами и ответчиком дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта участникам долевого строительства суду не представлены.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для освобождения ответчика от выплаты неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки и последствия нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая характер обязательства ответчика - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого здания, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, и учитывая, что кроме истца ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком были заключены инвестиционные договоры, а также то обстоятельство, что все это время ответчик принимал меры к выполнению предусмотренных договором обязательств, что подтверждается фактом сдачи объекта в эксплуатацию, принимая во внимание небольшой срок неисполнения обязательства, неустойка в сумме *** руб. существенно нарушит права ответчика.

Кроме того, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до *** руб.- по *** руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору истцами были понесены убытки в сумме платы за аренду жилья в размере *** рублей.

Данные убытки подтверждаются представленными в материалы дела договором аренды квартиры от дата актом возврата квартиры от дата и расписками арендодателя в получении арендных платежей в сумме *** рублей в месяц за *** и *** 2013года. Размер убытков, вызванных необходимостью аренды жилья, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 10 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…», суд полагает, что убытки, причиненные истцам необходимостью снимать квартиру в период с дата по 11.02.2013г. в сумме *** руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по *** руб. каждому.

Истцы заявляют требования о компенсации морального вреда в размере *** руб. каждому в связи с нарушением прав потребителя. Суд полагает, что в соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда заявлены правомерно, поскольку ООО «Самара-Техком-Строй-2000» передало истцам объект долевого строительства, не соответствующий условиям Договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, с нарушением срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. С учетом обстоятельств дела, степени вины ООО «Самара-Техком-Строй-2000», с учетом нарушения ответчиком прав потребителей, выразившегося в нарушении ст.4 Закона «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемой услуги, суд полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере *** руб. каждому.

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцы обращались в адрес ответчика с претензией от дата, которая была получена ответчиком дата, в которой просили произвести возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возместить убытки, вызванные арендой квартиры. Претензия содержала реквизиты для выплаты требуемых сумм. Получение данной претензии не оспаривается ответчиком, однако в добровольном порядке требования потребителей ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по *** руб. каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кондратьева П.Н., Кондратьевой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в пользу Кондратьева П.Н., Кондратьевой Н.А. в качестве соразмерного уменьшения цены за полученную квартиру по *** руб. каждому, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по *** руб. каждому, убытки, вызванные арендой жилья по *** руб. каждому, компенсацию морального вреда по *** руб. каждому, штраф по *** руб. каждому, а всего в пользу Кондратьева П.Н. взыскать ***, в пользу Кондратьевой Н.А. взыскать ***

Взыскать с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» госпошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 28.07.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014г.

Судья      Л.А. Лещенко