Решение по делу № 2-4740/2013 ~ М-4770/2013 от 23.10.2013

Дело № 2-4740/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Мирошниковой Е.В. – Извозчикова В.Г., действующего на основании доверенности от 04.10.2013 г., сроком действия по 04.10.2016 г. (л.д. 7-8),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Е.В. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошникова Е.В. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» (Далее ООО УК «Саянстрой») о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что согласно договору № от 17.04.2007 г. между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража она поручила, а ООО «УК «Саянстрой» принял на себя обязанности по использованию ее денежных средств на строительство гаража № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Стоимость строительства гаража № в сумме 250 000 руб. ею была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УК «Саянстрой» о полном взаиморасчете. Согласно Акту приема-передачи гаража от 12.03.2012 г. ООО «УК «Саянстрой» передал, а она приняла гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При устном обращении в регистрирующий орган в регистрации права собственности на указанный гараж было отказано, в связи с тем, что в нарушение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор № от 17.04.2007 г. между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража государственной регистрации не подвергался; не содержит срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; не содержит гарантийный срок на объект долевого строительства. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец Мирошникова Е.В. обратилась в суд с данным иском. (л.д. 3-6).

Истец Мирошникова Е.В. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д.41), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42).

Представитель истца Мирошниковой Е.В. – Извозчиков В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. (л.д. 43-оборот листа).

Представители ответчиков Администрации г. Ачинска Красноярского края, ООО «УК «Саянстрой» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д.37), направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 38), в судебное заседание не явились. Согласно представленным отзывам, по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. (л.д. 32,39).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимости урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. от 23.07.2013 N 241-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, распоряжением Главы города Ачинска от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» было выдано разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> гаражных боксов по адресу <адрес>. (л.д. 12).

Администрацией города Ачинска были выданы разрешения на строительство объекта недвижимости: № от 05.04.2006 г. на строительство жилого дома <адрес> (л.д. 13); № от 02.09.2008 г. и № от 15.11.2010 г. на строительство <данные изъяты> гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 14, 15).

17.04.2007 г. между ООО «УК «Саянстрой» (застройщик) и Мирошниковой Е.В. (инвестор) был заключен договор № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража, по условиям которого, инвестор поручил, а заемщик принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаража <адрес> Цена строительства гаража была определена в размере 250000 руб. (л.д. 9).

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства г. Ачинска от 06.09.2011 г., объекту нежилого здания гаражного назначения – <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в том числе, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как установлено по делу, после окончания строительства <данные изъяты> гаражных боксов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ООО «УК «Саянстрой» было получено разрешению № от 13.01.2012 г., выданное Администрацией г. Ачинска на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию. (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.10.2011 г., нежилого здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> помещений (гаражей) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Год постройки -<данные изъяты> г. (л.д. 19-26).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу установлено, что во исполнение п.1.3. договора № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 17.04.2007 г., стоимость строительства гаража в размере 250000 руб. была оплачена инвестором Мирошниковой Е.В. в полном объеме, что подтверждается справкой о полном взаиморасчете от 19.02.2012 г. (л.д. 10), а застройщиком ООО «УК «Саянстрой» был передан в собственность Мирошниковой Е.В. гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи гаража от 12.03.2012 г. (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие государственной регистрации договора № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 17.04.2007 г., в данном случае не может послужить препятствием для приобретения Мирошниковой Е.В. прав на оплаченный ею гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство <данные изъяты> гаражных боксов было завершено, указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., согласно заключенному с инвестором договору № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 17.04.2007 г., принадлежат истцу Мирошниковой Е.В. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости гаража произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на построенный объект недвижимого имущества в виде гаража №, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на гараж № по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 29).

На основании изложенного, в соответствии с указанными требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Мирошниковой Е.В. о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирошниковой Е.В. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Мирошниковой Е.В. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра