Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2517/2021 ~ М-1429/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-2517/2021

10RS0011-01-2021-004227-51

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Карельская деревня» о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с названным иском к ТСН «Карельская деревня», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчику во временное возмездное пользование переданы объекты водоснабжения и канализации, находящиеся на территории <адрес>. Согласно п. 2.3.11 указанного договора арендатор обязан не препятствовать использованию водоснабжения и водоотведения потребителями на территории <адрес>, кому предоставлено подобное право собственником имущества, соответствующий перечень определяется арендодателем. Такой перечень был утвержден сторонами. Также между ФИО8 и гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО32, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 заключены договоры аренды с правом выкупа объектов недвижимости, по условиям которых арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное владение и пользование блок-секции и земельные участки. В соответствии с п. 1.5 договора арендодатель предоставляет арендаторам право использования водоснабжения и водоотведения в арендуемых блок-секциях, дополнительная плата не взимается. Истец указывает, что в его адрес от ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО32, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 поступили претензии, из содержания которых следует, что в арендуемых блок секциях было прекращено водоснабжение и водоотведение, и до настоящего времени не возобновлено. По изложенным основаниям истец просит обязать ТСН «Карельская деревня» обеспечить подачу водоснабжения и водоотведения в жилые блоки и земельные участки во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность обеспечить подачу водоснабжения и водоотведения в жилой блок № на земельном участке № в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке №, в жилой блок № на земельном участке № во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненные исковые требования заблаговременно представлены стороне ответчика, о чем свидетельствует подпись председателя правления ТСН «Карельская деревня» ФИО30 о получении заявления.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, его представитель ФИО31, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ТСН «Карельская деревня» своего представителя в судебное заседание не направило, извещение о судебном заседании направлено по юридическому адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении ТСН «Карельская деревня» о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Сведения о движении гражданского дела размещены в установленные ст. 113 ГПК РФ сроки на сайте суда.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона ответчика, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО32, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО8 является собственником жилых блоков со следующими кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО17 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО11 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО14 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО16 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО19 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером 10:20:0015509:398, площадью 227,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:261 площадью 1176 кв.м. по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, стр. 3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО18 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО32 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО21 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО15 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером 10:20:0015509:393, площадью 147,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:283 площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, стр. 3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО20 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО13 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование жилой блок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Пунктом 1.5 названных договоров, в редакции соответствующих дополнительных соглашений, определено, что арендодатель предоставляет арендатору право использования водоснабжения и водоотведения в арендуемой блок-секции, дополнительная плата не взимается. Данное право предоставляется арендатору с момента заключения договора до окончания срока пользования арендуемым имуществом.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ТСН «Карельская деревня» заключен договор аренды, согласно условиям которого ответчику во временное возмездное пользование переданы объекты водоснабжения и канализации, находящиеся на территории <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Согласно объяснениям представителя истца в судебном заседании, после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны ФИО8, в связи с чем договор аренды пролонгирован.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан не препятствовать использованию водоснабжения и водоотведения потребителями на территории <адрес>, кому предоставлено подобное право собственником имущества, перечень которых определяется арендодателем.

Такой перечень передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, в указанном перечне значатся ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО32, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО8

Из претензий ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, поступивших в адрес истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 стало известно, что в арендуемых указанными лицами блок-секциях было прекращено водоснабжение и водоотведение, которое до настоящего времени не возобновлено. Также водоснабжение и водоотведение прекращено в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), принадлежащую на праве собственности ФИО8

После получения претензий ФИО8 обратился в ТСН «Карельская деревня» с досудебной претензией о незамедлительном обеспечении водоснабжения и водоотведения объектов недвижимости. Претензия получения стороной ответчика. Сведений об ее исполнении не имеется.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании положений ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 55, 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, подтверждающие отсутствие обязательств перед истцом, между тем, таких доказательств ответчиком представлено не было. Также стороной ответчика не представлено доказательств того, что действие договора аренды прекратилось в соответствии с п. 4.1 договора в связи с истечением срока его действия. Доводы стороны истца о пролонгации договора аренды не опровергнуты.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика к исполнению договора в части обеспечения предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению в блок-секции, предоставленные в аренду ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, а также в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), принадлежащую на праве собственности ФИО8

Иным способом защитить свои права от претензий арендатора имущества стороне истца не представляется возможным.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 к товариществу собственников недвижимости «Карельская деревня» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Карельская деревня» во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подачу водоснабжения и водоотведения:

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО17 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО11 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО10 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО9 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО14 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО5 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО16 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО19 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО18 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО6 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО21 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО15 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО20 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО13 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО12 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленную в аренду ФИО7 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

- в блок-секцию, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.), принадлежащую на праве собственности ФИО8.

Взыскать с ТСН «Карельская деревня» в пользу ФИО8 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2021