Решение по делу № 2-158/2013 (2-2339/2012;) от 13.09.2012

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

                       10 января 2013 года                                                          г Батайск

              Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашниковой <данные изъяты> к Пак <данные изъяты>, 3-м лицам Индивидуальному предпринимателю Евсюковой <данные изъяты>, Индивидуальному предпринимателю. Малышевой <данные изъяты> о взыскании денежных средств и процентов, по встречному иску Пак <данные изъяты> к Калашниковой <данные изъяты>, 3-м лицам ИП Евсюковой <данные изъяты>, ИП Малышевой <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

                                                          Установил :

            Калашникова ГВ обратилась в суд с иском к Пак МП о взыскании суммы в размере 50.000 руб, переданных ею ответчику по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование и удержание чужих денежных средств в сумме 1058 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи ею иска в суд. В судебном заседании уточнила размер процентов и просила взыскать в порядке ст 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 148 дней в размере 1.700 руб В свою очередь, Пак МП обратилась со встречным иском к Калашниковой ГВ о взыскании убытков вследствие неисполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи в сумме 65.000 руб и судебных расходов ( л.д. 58-59). Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Индивидуальный предприниматель Евсюкова ОА ( Агентство недвижимости « Лидер юга») и Индивидуальный предприниматель Малышева АВ ( Агентство недвижимости» Комфорт»).

           В судебном заседании истец ( ответчик по встречному иску) Калашникова ГВ и ее представитель Муллер ВВ, допущенная судом к участию в деле в качестве представителя в порядке ст 53 ч 6 ГПК РФ по устному заявлению истца, пояснили, что Калашникова ГВ, решив приобрести для себя жилое помещение, обратилась в АН «<данные изъяты>» для поиска вариантов объектов недвижимости. Просмотрев домовладение по <адрес>, дала согласие на приобретение доли Пак МП в праве собственности на домовладение и земельный участок по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу <адрес>. Согласно п 3.1 предварительного договора истец передала ответчику аванс в сумме 50.000 руб, получение ответчиком указанной денежной суммой подтверждено подписью Пак МП. Согласно п. 2.1.1 договора ответчик должна была предоставить ей определенный перечень документов для продажи своей части дома и земельного участка, но ею эти документы так и не были получены. Кроме того, она ввела ее в заблуждение относительно числа лиц, проживающих во второй половине дома и владельца части домовладения, а также относительно определенного порядка пользования земельным участком между нею и совладельцем домовладения. В соответствии с п.2.1.4 ответчик обязалась передать ей ключи от своей части дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, продав прежнее жилье и выселившись оттуда, Калашниковой ГВ негде было проживать, а истец, в свою очередь, должна была передать Пак МП 1,8 млн руб. ДД.ММ.ГГГГ Пак МП потребовала передачи ей сразу оставшейся суммы 1950000 руб, не захотела ждать до ДД.ММ.ГГГГ, как это было предусмотрено предварительным договором, на что Калашникова ГВ не согласилась. ДД.ММ.ГГГГ она направила Пак МП предложение о возврате ей полученного той от нее аванса в сумме 50.000 руб. Поскольку до настоящего времени сумма аванса не была возвращена ответчиком, она была вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать с Пак МП 50.000 руб, а также проценты за неправомерное удержание и пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 1700 руб Также пояснила, что из-за того, что между ними не было достигнуто соглашение ДД.ММ.ГГГГ, она была вынуждена подыскивать себе иное жилье, которое приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46-47).Встречный иск Пак МП Калашникова ГВ не признала, полагает, что вины ее в причинении убытков нет, как и самих убытков у Пак МП. К представленным Пак МП договорам просит отнестись критически. Так, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ между Пак МП и Шишкиной ТА дата заключения основного договора указана ДД.ММ.ГГГГ, а сделка с Калашниковой ГВ согласно условиям их предварительного договора должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ никак не могли повлиять на другую сделку. Заключая свой предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, Пак МП рассчитывала на свои денежные средства. К договору № от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова также не имеет отношения, никаких обязательств у нее перед ИП Малышевой АВ не возникло и не может возникнуть, Пак МП в силу норм ГК РФ вправе была самостоятельно по своему усмотрению заключать договоры с третьими лицами.

       В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Пак МП не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ФИО1 с участием его представителя по доверенности Головко ОЕ.

       Представитель Пак МП по доверенности Головко ОЕ в возражении на иск Калашниковой ГВ и в обоснование встречных исковых требований пояснила. что перед заключением предварительного договора купли-продажи Калашникова ГВ не один раз смотрела и ту часть дома, которую собиралась приобретать у Пак МП, и ту часть земельного участка, которая находилась в фактическом пользовании Пак МП и никто ей в этом никаких препятствий не чинил. ДД.ММ.ГГГГ в АН « <данные изъяты>» <адрес> между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продажная цена недвижимости составила 2 млн руб, из которых в качестве аванса ей были переданы 50.000 руб в день подписания предварительного договора купли-продажи, остальная сумма 1.950.000 руб должна была быть выплачена таким образом, что 1800.000 руб - ДД.ММ.ГГГГ, после чего Пак МП передает истцу ключи ( п 2.1.4 договора), а сумма в размере 150.000 руб должна была быть передана продавцу в день подписания договора. День подписания договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п2.1.2 договора) Для гарантии прав сторон по договору был включен пункт 4 об ответственности сторон в случае отказа от заключения сделки. Согласно п 2.1 Пак МП, как продавец, приняла на себя обязательства по подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи. На ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы были готовы, что подтверждается датами на этих документах. На ДД.ММ.ГГГГ у них была назначена встреча в АН «<данные изъяты>», за день до этого Пак МП позвонила истцу для уточнения времени встречи для исполнения условий предварительного договора, однако Калашникова ГВ не дала ей точного ответа, что позволило ей усомниться относительно ее платежеспособности и желания вообще заключать основной договор купли-продажи, вследствие чего она ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была направить последней телеграмму с предложением встретиться в АН «<данные изъяты>» <адрес>, в котором она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры по ул Рабочая г Батайска для приобретения ею данной квартиры после того, как она получил деньги от Калашниковой ГВ за свою часть домовладения. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в АН «<данные изъяты>» ( ИП Евсюкова ОА), по приходу туда Калашниковой ГВ, она стала просить уменьшить продажную цену 1\2 доли дома и 1\2 доли земельного участка по <адрес>, Пак МП пошла ей навстречу, однако после этого Калашникова ГВ отказалась покупать объекты недвижимости по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что у нее нет денег и что она уже подыскала себе другой объект недвижимости для приобретения. На предложение Пак МП составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова ГВ безмотивно отказалась и покинула помещение АН «<данные изъяты>». По просьбе Пак МП ИП Малышевой АВ ( АН «<данные изъяты>») был составлен ДД.ММ.ГГГГ текст такого соглашения ( л.д.35), один экземпляр которого был отправлен почтой истцу, которой он подписан не был. Просит в удовлетворении иска Калашниковой ГВ отказать в полном объеме. В результате действий Калашниковой ГВ Пак МП понесла убытки, поскольку после заключения предварительного договора с Калашниковой ГВ Пак МП обратилась в АН «Комфорт» ( ИП Малышева АВ) за оказанием услуг в поиске объекта недвижимости для своего проживания. вследствие чего между Пак МП и ИП Малышевой АВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание информационных услуг, согласно п 7.4 договора она обязалась оплатить ИП Малышевой АВ за оказанные услуги 30.000 руб, однако между ними было достигнуто соглашение о том, что она оплачивает той услуги в сумме 15.000 руб на момент подписания предварительного договора квартиры, а оставшиеся 15.000 руб -на день подписания основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ посредством содействия ИП Малышевой АВ в поиске и приобретении объекта недвижимости между Пак МП и Шишкиной ТА был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. В тот же день Пак МП оплатила ИП Малышевой АВ 15.000 руб согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям предварительного договора ( п 8), заключенного между Пак МП и Шишкиной ТА, в качестве гарантии исполнения своих обязательств Пак МП передала денежные средства в размере 50.000 руб Поскольку Калашникова ГВ в одностороннем порядке отказалась от покупки принадлежащих Пак МП объектов недвижимости по ул <адрес> то Пак МП, в свою очередь, не имела возможности приобрести квартиру у Шишкиной ТА, в связи с чем вынуждена была ДД.ММ.ГГГГ подписать с Шишкиной ТА соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 65) Поэтому просит взыскать с Калашниковой ГВ сумму понесенных Пак МП убытков в размере 65.000 руб, которая складывается из 50.000 руб, которые она уплатила Шишкиной ТА по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и 15.000 руб, которые она уплатила ИП Малышевой АВ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит также взыскать с Калашниковой ГВ сумму госпошлины по встречному иску в размере 2.150 руб и расходы на оплату услуг представителя в сумме 12.120 руб по представленным суду квитанциям.

        3 лицо ИП Малышева АВ просит отказать в удовлетворении иска Калашниковой ГВ и удовлетворить встречное исковое заявление Пак МП. Суду пояснила, что по просьбе Пак МП она присутствовала при встрече в АН «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Калашникова ГВ сначала просила снизить ей покупную цену, на что Пак МП согласилась и снизила ее еще на 50.000 руб, но после этого Калашникова ГВ все равно отказалась покупать дом с земельным участком у Пак МП, заявив, что у нее нет денег и что она подыскала себе уже другое жилье дешевле, чем предлагает Пак МП. Ей было предложено заключить соглашение о расторжении предварительного договора, но Калашникова ГВ отказалась и ушла.

        3 лицо ИП Евсюкова ОА в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица. В своих письменных пояснениях на иск Евсюкова ОА указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Пак МП. Согласно условиям предварительного договора Пак МП обязалась передать отчуждаемый объект Калашниковой ГВ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за это Калашникова ГВ обязалась передать Пак МП 1,8 млн руб в счет оплаты денежной суммы за приобретаемый ею объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в АН «<данные изъяты>» стороны встретились, при этом, Пак МП отказалась получать от Калашниковой ГВ сумму 1,8 млн руб и отказалась передать ключи от дома, т.к. пожелала, чтобы Калашникова ГВ сразу выплатила ей оставшуюся сумму в 1950.000 руб по договору и не пожелала ждать до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Калашникова ГВ отказалась от приобретения объектов недвижимости у Пак МП.

        Суд, выслушав истца (ответчика по встречному иску) Калашникову ГП, ее представителя Муллер ВВ, представителя ответчика ( истца по встречному иску) Пак МП по доверенности Головко ОЕ, 3 лицо ИП Малышеву АВ, обозрев материалы дела, находит, что иск Калашниковой ГВ подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Пак МП удовлетворении. не подлежит по следующим основаниям.        

         В соответствии со ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

         В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие доказательства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

          В судебном заседании установлено, что Пак МП является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в установленном законом порядке.

         ДД.ММ.ГГГГ между Пак МП и Калашниковой ГВ был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, согласно которому Пак МП продает Калашниковой ГВ отчуждаемые объекты недвижимости за 2 млн руб, из которых 50.000 руб покупатель передает Пак МП в качестве аванса сумму в размере 50.000 руб в день подписания предварительного договора, 1.800.000 руб будет оплачено покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а сумма 150.000 руб - в день подписания основного договора купли-продажи ( п 3.1 договора). Ответственность сторон была оговорена Разделом 4 договора, в соответствии с которым в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости на условиях, оговоренных в договоре, переданная сумма при подписания предварительного договора остается у продавца ( п 4.2), а в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости, продавец возвращает покупателю сумму 50.000 руб, а также выплачивает покупателю штраф в сумме 50.000 руб, всего 100.000 руб ( п 4.1) Согласно п 2.1.4 предварительного договора продавец передает покупателю ключи от дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Основной договор купли-продажи между сторонами должен был состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п 2.1.2) Пак МП обязалась подготовить и предоставить ряд документов для оформления сделки, перечисленных в п 2.1.1 договора.

          ДД.ММ.ГГГГ стороны прибыли для исполнения условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в здание АН «<данные изъяты>» ( ИП Евсюкова ОА), при этом, Калашникова ГВ имела на своем лицевом счете в Сбербанке сумму денег, необходимую для исполнения п 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 56), однако стороны не пришли к соглашению по исполнению п 3.1 и п 2.1.4 договора. Ответчиком Пак МП не было представлено доказательств того, что денег у Калашниковой ГВ не было по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чтобы выполнить п 3.1 договора, в связи с чем ее утверждения по неплатежеспособности Калашниковой ГВ суд принять во внимание не может, поскольку имеющимися в деле доказательствами установлено иное. Не представила ответчик также доказательств и того, что по условиям предварительного договора 1,8 млн руб на ДД.ММ.ГГГГ Калашникова ГВ должна была выплатить Пак МП наличными, таких условий предварительный договор не содержит. Ключи от дома Пак МП Калашниковой ГВ во исполнение п 2..1.4 договора переданы не были.

          Как установлено в судебном заседании, сама Пак МП ДД.ММ.ГГГГ, подписав как одна из сторон, соглашение о расторжении предварительного договора, направила ДД.ММ.ГГГГ истцу второй экземпляр такого соглашения для подписания ( л.д.35), которое истцом подписано не было. ДД.ММ.ГГГГ уже Калашникова ГВ направила Пак МП претензию, в которой изложила свои требования об исполнении последней условий предварительного договора в том числе и о передаче ей ключей, а также указала, что Пак МП ввела ее в заблуждение относительно владельцев соседнего участка, относительно установленных границ участка и определения порядка пользования земельным участком между Пак МП и ее совладельцем, не ознакомила ее с пакетом документов, подготовленным для заключения договора купли-продажи, в связи с чем, Калашникова ГВ посчитала невозможным заключение договора купли-продажи и просила в трехдневный срок возвратить ей уплаченную сумму аванса в размере 50.000 руб ( л.д.11)

         В соответствии со ст 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

         В силу ст 381 п 2 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

         У суда нет оснований считать полученную Пак МП сумму в размере 50.000 руб от истца задатком, данная сумма является авансом, что явствует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами. Таким образом, сумма аванса должна быть возвращена ответчиком истцу, оснований для ее удержания у себя Пак МП не имеет. Достаточных доказательств того, что именно по вине Калашниковой ГВ не были выполнены условия предварительного договора по передаче 1,8 млн руб, а отсюда Пак МП не могла передать ключи от дома, ответчиком суду представлено не было.

        Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Пак МП согласно представленного ею текста соглашения о расторжении предварительного договора посчитала предварительный договор расторгнутым ( л.д.35), она обязана была ДД.ММ.ГГГГ возвратить полученный ею аванс в сумме 50.000 руб, однако до настоящего времени его не возвратила. В соответствии со ст 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата. Просрочка платежа составляет 148 дней, что в денежном выражении составляет 1702 руб (50.000 руб х 8%:( ставка рефинансирования) : 360 дней = 0,023% в день; 50.000 руб х 0,023 % х 148 дней = 1702 руб). Суд считает возможным с учетом положений ст 333 ГК РФ уменьшить размер процентов, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и снижает размер процентов до 1.000 руб Данную сумму суд считает вполне разумной

         Что касается встречных исковых требований Пак МП, то они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено ( упущенная выгода). Если лицо, нарушившее это право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

         Суд полагает, что Пак МП не были представлены доказательства того, что сумма 65.000 руб, из которых 50.000 руб, выплачены ею по ее предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Шишкиной ТА, и 15.000 руб ИП Малышевой АВ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были уплачены Пак МП по вине Калашниковой ГВ, сама Калашникова ГВ стороной по данным договорам не является, доказательств того, что Пак МП лишена была возможности требования возврата 50.000 руб с Шишкиной ТА также не представлены.

          В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

          В соответствии со ст 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

          Поскольку суд отказывает Пак МП в удовлетворении ее встречного иска, то судебные расходы с Калашниковой ГВ ей не возмещаются. Наоборот, с Пак МП суд взыскивает в пользу Калашниковой ГВ расходы, понесенные той на оплату услуг ее представителя в сумме 12.000 руб, что подтверждается представленными истцом подлинными квитанциями. Данную сумму суд считает разумной.

         В соответствии со ст 103 ГПК РФ с Пак МП подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 1730 руб, т.к. истец, как <данные изъяты>, в силу ст 333.36 ч 2 п 2 НК РФ, от уплаты госпошлины освобождена.

        Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

              ░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 50.000 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12.000 ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 63.000 ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65..000 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.730 ░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░

                                   ░░░░░                                                          ░░░░░░░░░ ░░