Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2020 ~ М-884/2020 от 18.08.2020

Дело №2-979/2020

63RS0028-01-2020-001125-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             7 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина В. Н., Яшиной Т. С. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

с участием истцов Яшина В.Н., Яшиной Т.С.

УСТАНОВИЛ:

Яшин В.Н., Яшина Т.С. обратились суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Яшин В.Н. и Яшина Т.С. исковые требования поддержали.

Истец Яшин В.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они с женой купили квартиру и земельный участок площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на земельный участок никаких претензий не было. В 2020 году администрацией района проводилась проверка и им были предъявлены требования, что они самовольно захватили часть земли. С целью уточнения границ земельного участка они обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации участка по документам, площадь земельного участка была уточнена и составила 559 кв.м.

С 2016 года они границы земельного участка не меняли. Прежние собственники земельного участка вынесли забор на фасадную линию, а они купили земельный участок, который был весь огорожен забором. Просят установить местоположение границ их земельного участка площадью 559 кв.м. в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Яшина В.Н., Яшиной Т.С., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 38-39).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя администрации (л.д.39), Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.37), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.20); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица Аюпов Г.И., Медведев С.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Яшин В.Н. и Яшина Т.С. являются собственниками земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственность общая совместная, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4, 21-34).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 540 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 559 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН (л.д.5).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Яшиными были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н2-н6 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцы Яшин В.Н., Яшина Т.С., по точкам н13-н17 – Медведев С.В., по т очкам н17-н20 – Аюпов Г.И. (л.д. 6).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 20 лет, границы и конфигурация земельного участка Яшиной Т.С. и Яшина В.Н. не менялись и существуют на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Ганюшиной М.А., которая пояснила, что их <адрес> ввели в эксплуатацию 42 года назад. Яшины проживают года четыре. До этого прежний собственник <адрес> лет 20 назад делал пристрой и вынес забор на уровне палисадника. Яшины после покупки части дома и участка ничего не меняли. Никаких споров по границам земельного участка нет.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Яшиных с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 19 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Яшиных юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702019:26 площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Яшин В. Н. и Яшина Т. С., согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова