Решение по делу № 2-774/2014 ~ М-794/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-774/2014

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Советск 05 декабря 2014 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

с участием помощника прокурора г. Советска – Кетерис Е.М.,

при секретаре Олейник Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Селиной Е.Г. к Мироненко Л.Г. и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Селина Е.Г. обратилась в суд с иском к Мироненко Л.Г., Мироненко А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что жилой дом <адрес> принадлежал на праве личной собственности её деду с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Мироненко П.Н. продал ей указанный жилой дом, её право собственности зарегистрировано в ЕГРП по Калининградской области. Из домовой книги для прописки граждан, следует, что Мироненко Л.Г. и Мироненко А.Г. значатся зарегистрированными в принадлежащем ей домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, хотя фактически в нем не проживают более пяти лет. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что она и продавец пришли к соглашению о сохранении права пользования ответчиками указанным жилым помещением. Ответчики не являются членами её семьи и в установленном законом порядке таковыми признаны не были, не ведут с ней общее хозяйство, не оплачивают коммунальные услуги, не несут расходы по ремонту дома, в доме она их ни разу не видела, соглашение о пользовании жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось, они не относятся к категории граждан определенных ст. 558 ГК РФ. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме существенным образом ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению спорным домом. Полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом, право пользования домом у ответчиков прекратилось по основаниям предусмотренным ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ и ст. 31, 35 ЖК РФ. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> и выселить из данного дома без предоставления другого жилого помещения.

Истец Селина Е.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Направила для участия в деле своих представителей.

Представители истца – Чусова И.З. и Малахова-Чернышева Т.П. в судебном заседании заявленные Селиной Е.Г. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что Мироненко Л.Г. приходилась внучкой умершему ФИО2, а ФИО1 является сыном Мироненко Л.Г., был зарегистрирован в доме автоматически, по месту регистрации матери, но никогда там не проживал и в дом не вселялся. Мироненко Л.Г. перестала проживать в доме своего деда задолго до его смерти. Бывший собственник дома ФИО2 не имея никаких сведений о своей внучке Мироненко Л.Г., которая с ним не поддерживала связь, признавал внучку в судебном порядке безвестно отсутствующей. С истицей ответчики никакой связи не поддерживают и членами её семьи не являются, их фактическое место нахождения не известно много лет, в доме их вещей нет и вселиться в дом они никогда не пытались.

Ответчик Мироненко Л.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации и адресу последнего известного места проживания Мироненко Л.Г.: <адрес>.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков, адвокат Коротков Г.А. действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал по заявленным Селиной Е.Г. требованиям, полагая их не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, учитывая позицию представителя ответчиков, заключение прокурора Кетерис Е.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализуя предусмотренные законом права, Селиной Е.Г. (до замужества ФИО3) заключила с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащего последнему на праве личной собственности дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 843, 32 кв.м., с кадастровым номером №(л.д.8-10).

Право собственности ФИО3 на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО3 сменила фамилию на Селина, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из сведений, содержащихся в домовой книге для прописки граждан и адресных справок ОУФМС России по Калининградской области в Советском городском округе следует, что Мироненко Л.Г. и ФИО1 имеют регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно (л.д.12-18, 83, 84).

Как следует из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были согласованы все существенные условия сделки. Договор не содержит сведений о каких-либо лицах сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что на момент совершения сделки, жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на праве личной собственности, на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в г. Советске Калининградской области.

Тем самым, на момент регистрации ответчиков в указанном доме, он принадлежал на праве собственности ФИО2, и Мироненко Л.Г., ФИО1 не могли приобрести права бессрочного пользования данным жилым объектом в связи с отказом от участия в приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Мироненко Л.Г. и ФИО1 не являются членами семьи собственника дома Селиной Е.Г. В доме, после перехода к истице права собственности на жилой объект, не проживали, попыток вселения в дом не предпринимали, содержанием жилья не занимались.

Из материалов гражданского дела №, возбужденного по заявлению ФИО2 о признании Мироненко Л.Г. безвестно отсутствующей, следует, что при удовлетворении указанного заявления, решением Советского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Мироненко Л.Г. не проживает в доме по адресу: <адрес> примерно с февраля-марта 2004 года.

Согласно материалам гражданского дела №, возбужденному по заявлению Мироненко Л.П. об отмене решения суда о признании её безвестно отсутствующей, последняя в судебном заседании поясняла о том, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>.

В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований Селиной Е.Г. и признания утратившими право пользования жилым помещением и выселении Мироненко Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░