Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2018 ~ М-11039/2017 от 27.11.2017

                                                                                                                                    Дело №2-913/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года                                                                                                           г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи     Гоковой И.В.,

При секретаре                                 Ушакове М.К.

с участием: представителя третьего лица – Толкачева С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева М. И. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев М.И. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что владеет гаражом, площадью 21 кв.м., расположенным в квартале 403 г.Благовещенска. Данный гараж был построен его предыдущим собственником Пономаревым А.И. на основании постановления мэра г.Благовещенска от 07.05.1994 года №1197 и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №5 от 24.05.1994 года. В дальнейшем Пономаревым А.И. данный гараж, общей площадью 21 кв.м., в квартале №403 г.Благовещенска был продан истцу. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на вышеуказанный гараж первоначальным собственником не оформлялись сделка была заключена путем составления расписки от 24.04.1996 года. В настоящее время гараж является достроенным и эксплуатируется по прямому назначению. Акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска в квартале 410 г.Благовещенска у истца отсутствует. Не сохранился данный документ и в системе ИСОГД администрации г.Благовещенска. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит суд признать за Лазаревым М.И. право собственности на гараж, площадью 21 кв.м., в квартале 403 г.Благовещенска, по координатам характерных точек контура гаража в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 года, составленным кадастровым инженером Мигачевым М.В.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 04.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пономаренко А.И.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 15.01.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Лазарева Т.Г.

В судебном заседании представитель третьего лица Толкачев С.А. просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что собственником спорного гаража является Лазарева Т.Г., о чем истцу было известно.

Истец Лазарев М.И., представитель ответчика администрации г.Благовещенска, третье лицо Лазарева Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика просит суд рассмотреть дело без своего участия. Третье лицо, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. На основании изложенного, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Правовая позиция представителя администрации г.Благовещенска изложена в отзыве на иск, в соответствии с которым постановлением мэра г.Благовещенска от 07.05.1994 года №1197 членам ГСК №805 предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в квартале №403. Как следует из п. 1.5. указанного постановления Пономареву А.И. выделялся участок №6, общей площадью 24 кв.м. Сведения о переоформлении гаража в администрации г.Благовещенска отсутствуют, в связи с чем, заявленные требования затрагивают интересы Пономарева А.И. Как следует из материалов инвентаризации земель на квартал 403 по состоянию на 1995 год землепользователем земельного участка под боксовым гаражом №6 числится Лазарева Т.Г. В обоснование указан договор купли-продажи. Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного гражданам постановлением мэра г.Благовещенска от 07.05.1994 года №1197.

Выслушав доводы представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 21 кв.м., в квартале 403 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1995 года постройки, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный в квартале №403 г.Благовещенска кадастровый квартал ***, в координатах по техническому плану здания, изготовленному ООО «Амургеоземпроект».

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г.Благовещенска от 07.05.1994 года №1197 членам ГСК №805 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 24,0 кв.м. каждому для строительства индивидуальных боксовых гаражей в квартале 403 согласно прилагаемого списка.

К строительству гаражей приступить после получения в управлении архитектуры и градостроительства администрации города разрешения на начало производства строительно-монтажных работ и разбивки в натуре основных осей проекта гаражей.

Построенные гаражи предъявить специальной комиссии для приемки в эксплуатацию и зарегистрировать в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации с приложением необходимых документов.

В данном постановлении в списке членов гаражно-строительного кооператива №805 под номером 1.5. значится Пономарев А.И. (участок №6).

24.05.1994 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Благовещенска ГСК №805 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на возведение 11 гаражных боксов в 403 квартале г.Благовещенска.

Согласно технической документации строительство гаража окончено в 1995 году.

В подтверждение сделки купли-продажи спорного гаража истцом представлена расписка от 24.04.1996 года между ним и Пономаревым А.И., из которой следует, что последний получил от Лазарева М.И. денежную сумму в размере 320 000 рублей за гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г.Благовещенск, квартал №403.

Показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1, Свидетель2 подтверждается, что с 1995-1996 года истец использует гараж по назначению, ставит в него автомобиль, использует гараж единолично.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 19.12.1994 года Пономарев А.И. продал Лазаревой Т.Г. за 1 705 628 рублей принадлежащий ему на праве личной собственности гараж для личного транспорта размером 5,35 х 3,89 м находящийся в квартале 403 г.Благовещенска.

Указанный гараж принадлежит Пономареву А.И. на основании постановления мэра г.Благовещенска от 07.05.1994 года №1157, справки БТИ от 09.12.1994 года за №10250.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №2637. 20.12.1994 года договор предъявлен в БТИ и зарегистрирован в реестровой книге.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2018 года №28/301/901/2018-150 собственником нежилого здания – гаража, площадью 20,8 кв.м., расположенного в квартале 403 г.Благовещенска является Лазарева Т.Г.

Как следует из материалов инвентаризации земель на квартал 403 г.Благовещенска по состоянию на 1995 год землепользователем земельного участка под боксовым гаражом №6 числится Лазарева Т.Г. Основанием указан договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент оформления расписки от 24.04.1996 года между Пономаревым А.И. и Лазаревым М.И., гаражный бокс в 403 квартале г.Благовещенска уже был передан в собственность Лазаревой Т.Г. по договору купли-продажи от 19.12.1994 года. Таким образом, Лазарева Т.Г. является законным владельцем спорного гаража, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, зарегистрированное право на гаражный бокс не оспорено в установленном порядке.

С учетом положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что имущество, имеющее собственника, может быть приобретено иным лицом только путем сделки по отчуждению, заключенной с собственником, договор купли-продажи от 24.04.1996 года, оформленный в виде расписки между Пономаревым А.И. и Лазаревым М.И., не может являться основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж. Пономарев А.И. на момент написания данной расписки не являлся законным владельцем гаражного бокса ввиду его отчуждения Лазаревой Т.Г. задолго до ее оформления, право собственности Лазаревой Т.Г. на спорный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных Лазаревым М.И. требований о признании права собственности на гараж, законным владельцем которого он не является, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лазареву М. И. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                            И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 13.02.2018 года