Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2018 ~ М-120/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-485/2018 15 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

судьи         Марковой О.Ю.

при секретаре                     Бодровой Е.П.

с участием: представителя мэрии города Магадана – Захаровой О.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

в отсутствие: Анисимовой О.Ю., Анисимова Д.А., представителя территориальной администрации поселка Сокол и поселка Уптар мэрии города Магадана, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 15 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Магадана к Анисимовой Ольге Юрьевне о признании права собственности на <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к Анисимовой О.Ю. о признании права собственности на <адрес>

В обоснование требований указано, что 28 мая 1998 года между Анисимовой О.Ю. и территориальной администрацией поселка Сокол г. Магадана был заключен договор купли-продажи, на основании которого <адрес> города Магадана передана администрации поселка Сокол.

Согласно справке Объединенной территориальной администрации поселка Сокол и поселка Уптар мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № Анисимовой О.Ю. по расходному ордеру № от 30 июня 1998 года произведена выплата денежных средств в сумме <данные изъяты> за <адрес> города Магадана. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Однако договор купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 года в установленном порядке не зарегистрирован, что порождает неопределенность правового статуса имущества.

Выпиской из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» № от 28 сентября 2017 года подтверждается, что до настоящего времени <адрес> города Магадана значится в собственности ответчика Анисимовой О.Ю.

Считает, что в связи с тем, что ответчик не обращался в регистрирующий орган с требованием о государственной регистрации сделки, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.

Учитывая фактическую передачу спорного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 года полагает, что у мэрии города Магадана возникло право собственности на указанную выше квартиру.

Просит признать право собственности на жилое помещение – <адрес> города Магадана за муниципальным образованием «Город Магадан».

Определением судьи Магаданского городского суда от 09 февраля 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Анисимов Д.А.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Анисимова О.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Анисимов Д.А., представители Объединенной территориальной администрации поселка Сокол и поселка Уптар мэрии города Магадана и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Из заявления Анисимовой О.Ю. от 15 февраля 2018 г. следует, что она в соответствии с ст. 39, 173 ГПК РФ в полном объеме признает исковые требования мэрии города Магадана о признании права собственности на <адрес> города Магадана. В связи с признанием иска подтверждает факты заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 года, получения денег за квартиру и передачу квартиры покупателю.

Согласно заявлению Анисимова Д.А. от 15 февраля 2018 г., он не возражает против удовлетворения исковых требований мэрии г. Магадана, и подтверждает факты заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 года, деньги за квартиру Анисимовой О.Ю. получены, квартира покупателю ею передана.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 мая 1998 года между Анисимовой Ольгой Юрьевной, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Анисимова Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и территориальной администрацией п. Сокол Магаданской области (покупатель) заключен договор купли – продажи, по которому <адрес> города Магадана передается территориальной администрации п. Сокол.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ № 2 от 12.08.1996 г., действовавшей на день заключения договора купли-продажи квартиры, далее по тексту – Гражданский кодекс Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из договора купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 г. усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику Анисимовой О.Ю. на праве собственности на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела приватизации жилищного фонда муниципального предприятия «Жилтрест». Справка № выдана ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Магаданское городское агентство недвижимости» (пункт 3 договора купли - продажи от 28 мая 1998 года).

По договоренности сторон цена проданной квартиры составляет <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу после подписания настоящего договора. Указанную сумму Анисимовой О.Ю. получает в бухгалтерии администрации поселка Сокол наличными в срок до 01 июня 1998 года (пункт 4 договора купли - продажи от 28 мая 1998 года).

Пунктом 13 договора купли - продажи от 28 мая 1998 года предусмотрено, что настоящий договор подлежит регистрации в муниципальном предприятии «Магаданское городское агентство недвижимости».

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и он соответствует требованиям ст. ст. 432, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представить мэрии в судебном заседании пояснил, что расходный ордер № от 30 июня 1998 года уничтожен. В настоящее время подтвердить факт расчета по договору купли - продажи от 28 мая 1998 года возможно только справкой от 09 января 2018 года №, актом о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению.

Согласно справке Объединенной территориальной администрации поселка Сокол и поселка Уптар мэрии города Магадана от 09 января 2018 года №, Анисимовой О.Ю. по расходному ордеру № от 30 июня 1998 года была произведена выплата денежных средств в сумме <данные изъяты> копеек за <адрес> города Магадана.

Комиссионным актом о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению от 10 сентября 2010 г. подтверждается, что в соответствии с «Номенклатурой дел» от 08 февраля 2007 года, уничтожены (сожжению) как не имеющие научно-исторической ценности бухгалтерские документы кассового и мемориального порядка с приложениями за период с 1995 года по 1999 год.

Вместе с тем, факт получения денег за проданную квартиру подтвержден ответчиком в заявлении от 15 февраля 2018 г.

Из акта сдачи (приема) квартиры или комнаты от 26 мая 1998 г. усматривается, что Анисимова О.Ю. передала, а представитель РЭУ Сокол принял <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что факт заключения договора купли-продажи от 28 мая 1998 г. между Анисимовой О.Ю. и администрацией п. Сокол Магаданской области, факт исполнения продавцом обязанности по передаче и факт исполнения покупателем обязанности по оплате, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, что договор купли-продажи квартиры от 28 мая 1998 г. в установленном законом порядке признан недействительным или расторгнут, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд считает, что у истца возникло право собственности на <адрес> города Магадана.

В то же время, выпиской из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что ответчик Анисимова О.Ю. до настоящего времени значится собственником <адрес> города Магадана.

Выпиской из финансово-лицевого счета ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» от 04 декабря 2017 года подтверждается, что ответчик Анисимова О.Ю. в <адрес> города Магадана не зарегистрирована. Кроме того на дату выдачу выписки из финансово-лицевого счета от 04 декабря 2017 года в вышеуказанной квартире отсутствует регистрация иных лиц.

Данное обстоятельство также подтверждается актом, составленным комиссией ООО «Городская управляющая компания» «Соколовское ЖКХ» от 02 февраля 2018 г., согласно которому при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что оно пустое, личные вещи отсутствуют, ключи находятся у Объединенной территориальной администрации п. Сокол и п. Уптар. В данном жилом помещении длительное время никто не проживает.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований мэрии г. Магадана о признании права собственности муниципального образования «Город Магадан» на <адрес> в городе Магадане.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) закреплено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает, что в данном случае подлежат применению нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 14 названного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных положений законодательства, настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект недвижимого имущества – <адрес> города Магадана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Магадана к Анисимовой Ольге Юрьевне о признании права собственности на <адрес> города Магадана, удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Город Магадан» на <адрес> в городе Магадане.

Настоящее решение является основанием регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект недвижимого имущества - <адрес> в городе Магадане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 16 февраля 2018 года.



Судья О.Ю. Маркова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>