Решение по делу № 2-2110/2018 ~ М-1947/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-2110-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Бянкиной Т.А.,

с участием прокурора Синельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Барановой Е. А. к Воронцовой Е. Г., действующей одновременно в интересах несовершеннолетней Ведерниковой А. А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

                    у с т а н о в и л:

Баранова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи арестованного имущества № 118-А от 16.10.2018 она приобрела на торгах в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Торги проходили на основании заявки УФССП России по Забайкальскому краю на реализацию арестованного имущества № 118-А от 16.03.2018 по исполнительному производству 25127/16/75036-ИП от 08.10.2016, однако, на момент обращения в суд с настоящим иском вышеназванный договор купли-продажи от 16.10.2018 не зарегистрирован в Росреестре по не зависящим от нее обстоятельствам. При этом бывшая собственница квартиры Воронцова Е.Г. до сих пор остается зарегистрированной и проживает в спорном жилом помещении.

Баранова Е.А., полагая, что регистрация бывшего собственника в квартире является препятствием к осуществлению ею законных прав собственника, просила суд признать Воронцову Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, а также обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Забайкальскому краю в Читинском районе снять Воронцову Е.Г. с регистрационного учета по данному адресу.

До начала рассмотрения дела по существу от Барановой Е.А. в суд поступило заявление, в котором она дополнительно предъявила все вышеназванные требования и к дочери ответчицы Воронцовой Е.Г. – Ведерниковой А.А., которая, как было установлено судом, является несовершеннолетней.

Истец Баранова Е.А. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В настоящем судебном заседании, организованном по ходатайству стороны истца посредством использования видеоконференцсвязи, представитель истца Суходоева Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования с учетом их дополнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что фактическое место нахождения ответчика Воронцовой Е.Г. истице неизвестно. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Воронцова Е.Г., извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явилась; почтовый конверт вернулся в суд без вручения адресату.

Адвокат Митюкова Н.Н., представляя интересы ответчика Воронцовой Е.Г. по назначению суда и действуя по ордеру, в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая, что истицей не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается в своем исковом заявлении.

Указанное истцом в качестве третьего лица Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило по неизвестной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

16.10.2018 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (продавец) и Барановой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 118-А, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит на праве собственности Воронцовой Е.Г. на основании договора купли-продажи от 19.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2014 сделана запись регистрации №. Имущество продается на основании заявки УФССП России по Забайкальскому краю на реализацию арестованного имущества № 118-А от 16.03.2018 УФССП России по Забайкальскому краю по исполнительному производству 25127/16/75036-ИП от 08.06.2016, вторичные торги (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах ссылка Барановой Е.П. на один лишь факт подписания договора купли-продажи арестованного имущества от 16.10.2018 обеими сторонами, сам по себе, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю не является основанием для возникновения у истицы права собственности на приобретенное ею с торгов жилое помещение и снятия с учета бывшего собственника и ее несовершеннолетней дочери.

Согласно запрошенной судом по ходатайству истца справке администрации городского поселения «Новокручининское» № 3860 от 27.11.2018, по адресу: <адрес> 13.05.2015 зарегистрированы Воронцова Е.Г. и Ведерникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Во-первых, несовершеннолетняя Ведерникова А.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением как член семьи своей матери с момента вселения без ограничения срока.

Во-вторых, в соответствии с п. 60 вышеназванного Постановления, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном конкретном случае истец не представила суду доказательств перехода права собственности к ней на указанное жилое помещение, а также не представила акта приема-передачи в соответствии с п. 3 Договора купли-продажи арестованного имущества.

Кроме того, истец не доказала, что выполнила свои обязательства покупателя по оплате жилого помещения в соответствии с условиями п. 2.3, п. 2.4 Договора купли-продажи арестованного имущества от 16.10.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрировано за Воронцовой Е.Г.

Таким образом, на день рассмотрения дела судом истец не является лицом, которое в настоящее время вправе требовать устранения нарушения прав собственника и настаивать на признании семьи прежнего собственника жилого помещения утратившими право пользования этим помещением, их выселении из него и снятии с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Барановой Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Барановой Е.А. отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

    Судья                                                     Коберская М.В.

    Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019