Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2013 ~ М-879/2013 от 27.05.2013

Дело №2-917/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска в составе судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Макушкиной А.С.,

с участием прокурора Терентьевой Т.П.,

представителя истца Администрации Пролетарского района г.о.Саранск Антоновой А.С., действующей на основании доверенности №831 от 01.04.2013 года,

ответчиков Стрельниковой Е.Н., Забродиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пролетарского района городского округа Саранск к Стрельниковой Елене Николаевне и Забродиной Татьяне Николаевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по тем основаниям, что истец является наймодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики проживают в спорной квартире на основании договора социального найма и соответственно несут ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении этой квартиры, однако имеют задолженность в сумме 99294 рубля 72 коп., которая образовалась в период с 01 октября 2009 г. по 01 апреля 2013 г. Ответчикам неоднократно предоставлялся срок для погашения задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен. Указывая, что для ответчиков подобрано другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просит выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму задолженности и пени за несвоевременную плату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца Антонова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям, в том же объеме, уточнила их и просила выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

Третье лицо на стороне истца – Администрации г.о. Саранск в судебное заседание не явилась, представила заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Стрельникова Е.Н. и Забродина Т.Н. в судебном заседании исковые требования признали в части задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако просят снизить размер пени. Исковые требования в части расторжении договора социального найма и выселении, не признали. Суду пояснили, что не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с тяжелым материальным положением, поскольку обе длительное время не работают из-за того что не могут никуда трудоустроиться. На сегодняшний день Забродина Т.Н. устроилась на работу. Кроме того, Забродина Т.Н. беременна, вынуждена сохранять беременность в условиях стационара.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира находится у истца в оперативном управлении и истец осуществляет полномочия наймодателя в отношении этой квартиры, что подтверждается копией Положения об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005г. №181, актом № 103-ст от 02.05.2007 года (л.д.12-13).

Нанимателем спорной квартиры является Стрельникова Е.Н., членом семьи нанимателя – её дочь Забродина Т.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от 13.05.2013г., лицевым счетом (л.д. 2, 8,).

Согласно расчету, представленному истцом, и сальдовкам за 2009-2013 годы задолженность по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года на 01 апреля 2013 года на день подачи искового заявления составлял 99294 руб. 72 коп., а размер пени – 9088 руб.48 коп. (л.д.3-7). Ответчиками представлены квитанции об уплате задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг в сумме 1000 рублей (л.д.31)., то есть на день судебного разбирательства сумма задолженности составляет 98294 руб. 72 коп.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требования наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещениях по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленном для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что задолженность у ответчика образовалась за период с 01 октября 2009 года по 01 апреля 2013 года, т.е. более шести месяцев подряд.

Вместе с тем, судом установлено, что данная задолженность у ответчиков образовалась в связи с отсутствием постоянного заработка и невозможности трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры. Кроме того, Забродина Т.Н. беременна, вынуждена сохранять беременность в условиях стационара.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг, вызвана не только их противоправными бездействиями, а в силу вышеуказанных жизненных обстоятельств. Суд также учитывает частичное погашение ответчиками задолженности в период судебного разбирательства и уплату текущего платежа за май 2013 года в сумме 2238 рублей (л.д.33).

Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что выселение нанимателя с членом семьи из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении, не имеется.

Других оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, кроме как его выселение в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) истец не заявлял.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд пришел к следующим выводам:

ответчики несут ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией типового договора социального найма жилого помещения и лицевым счетом на спорную квартиру;

размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры и пени с учётом предъявленных исковых требований составляет 98294 руб. 72 коп и 9088 руб.48 коп. соответственно, о чём свидетельствует расчёт и сальдовки;

в силу статей 69, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 98294 руб. 72 коп., которая в соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на ответчиков в солидарном порядке;

в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня, при этом, учитывая, что предъявленный размер пени существенно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому на основании статьи 333 ГК Российской Федерации размер взыскиваемой пени подлежит уменьшению до суммы 300 рублей.

В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в бюджет городского округа Саранск, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3157 рублей 84 копейки, по 1578 рублей 92 копейки с каждого ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Пролетарского района городского округа Саранск к Стрельниковой Елене Николаевне и Забродиной Татьяне Николаевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с Стрельниковой Елены Николаевны и Забродиной Татьяны Николаевны в пользу Администрации Пролетарского района городского округа Саранск в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года по 01 апреля 2013 года в сумме 98294 руб. 72 коп. и пени в сумме 300 рублей, а всего – 98594 руб.72 коп. (девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят четыре рубля семьдесят две копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить Стрельниковой Е.Н., Забродиной Т.Н. срок до 12 мая 2014 года для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если Стрельникова Е.Н., Забродина Т.Н. до 12 мая 2014 года не погасят задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Взыскать с Стрельниковой Елены Николаевны и Забродиной Татьяны Николаевны государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 1578 рублей 92 копеек (одна тысяча пятьсот семьдесят восемь рублей девяносто две коп.) с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий: