Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2013 ~ М-1545/2013 от 29.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/13 по иску Переваловой Н.А. к Администрациям городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова Н.А. обратилась в суд с иском Администрациям городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект – дом площадью 92 к.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Перевалова Н.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 500 кв.м и и 397,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке она возвела жилой дом, который в настоящее время имеет 65 % готовности. Завершить строительство она не имеет материальной возможности. Однако дом возведен, состоящий из одного этажа, покрыта крыша, подведен свет, иные коммуникации не подведены, выполнена черновая отделка, установлены оконные рамы и двери. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу имеет общую площадь 92 кв.м. Объект незаверенного строительства соответствует всем строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО «Горжилпроект», ООО «Аудит-Безопасность». Согласно ответу ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ провести санитарно-гигиеническую экспертизу спорного объекта незавершенного строительства не представляется возможным, виду отсутствия санитарных правил. Спорный объект возведен в границах принадлежащего ей земельного участка, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждено планом границ участка и актом согласования границ с соседями. Во внесудебном порядке она обращалась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права на спорный объект недвижимости, однако ей сообщено о необходимости обращения в суд. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Судом установлено, что Перевалова Н.А. является собственником двух земельных участков 500 кв.м и и 397,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Переваловой Н.А. также принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу площадью 35,2 кв.м, в котором она зарегистрирована и проживает, что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными, пояснениями истца.

Установлено, что на принадлежащих истцу земельных участках, последний возвел новый жилой дом, который в настоящее время имеет 65 % готовности, дом литер Б состоит из одного этажа и мансардного этажа общей площадью 92 кв.м, покрыта крыша, установлены двери и оконные рамы, подведен свет, иные коммуникации не подведены, выполнена черновая отделка.

Объект незавершенного жилищного строительства соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

Указанные выше обстоятельства подтверждены техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, заключениями ООО «Горжилпроект», ООО «Аудит-Безопасность».

Согласно ответу ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ провести санитарно-гигиеническую экспертизу спорного объекта незавершенного строительства не представляется возможным, виду отсутствия санитарных правил.

Из плана границ земельного участка общей площадью 806 кв.м и акта согласования границ земельного участка новый дом возведен в границах участка, споры с соседними землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, возведение нового дома на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с его разрешенным видом использования, спорный объект имеет конкретные технические характеристики, оснований предполагать, что новый объект недвижимости будет в дальнейшем использован истцом в иных целях, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Переваловой Н.А.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истца, полагает возможным уменьшить подлежащую оплате государственную пошлину до 500 рублей, оплаченных при подаче иска в суд (л.д.6, 59).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Переваловой Н.А. удовлетворить.

Признать за Переваловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>