Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10548/2019 от 19.02.2019

Судья: Бокий Н.М. Дело № 33-10548/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Олькова А.В.

судей Быстрова А.Н., Ждановой О.И.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Луненко М.Н., представителя ККОО ЗПП «Законный порядок» действующего на основании доверенности Стемповского А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 01 ноября 2018 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ККОО ЗПП «Законный порядок» действующая в интересах Луненко М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - 3-х комнатная квартира номер на площадке <...>, ориентировочной общей проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже, в <...> секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <...> <...>. в размере <...>.

В обоснование иска указывалось, на что 15.12.2014 г. между Луненко М.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>. По условиям договора объектом долевого строительства является трёхкомнатная квартира, номер на площадке 9, ориентировочной общей проектной площадью 75,10 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <...> Цена договора 3 768 414,36 руб. уплачена Луненко М.Н. в полном объеме. На основании п. 5.1 и п. 5.2 договора передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, с 01.06.2016 г. строительство не осуществляется, в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 01 ноября 2018 г. ККОО ЗПП «Законный порядок» действующей в интересах Луненко М.Н. отказано в удовлетворении исковых требований.

В жалобе Луненко М.Н., представитель ККОО ЗПП «Законный порядок» действующий на основании доверенности Стемповский А.А., просят решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным, допущено нарушение норм материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица, в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15 декабря 2014 года между Луненко М.Н. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Т<...> многоквартирного дома, предметом которого явилась трехкомнатная квартира общей проектной площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Согласно п.4.1 цена договора определена сторонами и составляет 3768414,36 рублей. Данная сумма Луненко М.Н. была оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. В соответствии с пунктом 5.1, 5.2 договора ответчик обязался передать участнику долевого участия в строительстве квартиру в срок не позднее <...>.

Луненко М.Н. обращаясь в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, указала, что в срок, установленный договором, квартира истцу передана не была. Объект не введен в эксплуатацию. С 1.06.2016 года застройщиком не осуществляется строительство здания. В настоящее время в отношении ответчика введено дело о банкротстве застройщика, но ни одна из процедур еще введена. Поскольку ответчик находится в процедуре банкротства, осуществить возврат уплаченных в счет цены договора денежных средств будет за невозможно. Просит признать право собственности на долю в объекте.

Судебная коллегия считает данные доводы необоснованными.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом первой инстанции установлено, что строительные работы на момент рассмотрения дела ООО «Кубаньжилстрой» не прекращены. Объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись. Квартира Луненко М.Н. на кадастровый учет не поставлена.

Таким образом, спорный объект долевого строительства не является индивидуально-определенной вещью, в связи с чем на основании ст.209 ГК РФ, на него не может быть признано право собственности.

Доводы о том, что ООО «Кубаньжилстрой» может быть признано банкротом носят субъективный характер, на момент рассмотрения дела какая-либо из процедур банкротства в отношении ответчика не введена. Доказательств невозможности получения жилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

Луненко М.Н. не лишена возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными законом об участии в долевом строительстве, способами, в том числе предъявление требования о взыскании неустойки.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Луненко М.Н., поскольку признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект либо долю на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, на основании ст.328 ГПК РФ, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены не установлено.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений ст.330 ГПК РФ они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 01 ноября 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Луненко М.Н., представителя ККОО ЗПП «Законный порядок» действующего на основании доверенности Стемповского А.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи