Решение по делу № 2-992/2021 ~ М-247/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-992/2021

24RS0004-01-2021-000419-50

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                             п. Березовка Березовского района

                            Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при помощнике судьи Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Шестакова О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Шестакова О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требованиям мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.08.2017г. № земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600114:327, расположенного по адресу: <адрес>, участок. 17и. Земельный участок ранее был предоставлен на основании договора аренды от 24.10.2014г. №, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в целях строительства промышленных, коммунальных и складских объектов. Задолженность по арендной плате за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г. составляет 865 467,72 руб. В соответствии с условиями договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 21.10.2017г. по 31.10.2020г. составляет 108 921,6 руб. Ответчиком 29.12.2020г. произведен платеж в размере 22 000 руб. в счет погашения основного долга. С учетом частичной оплаты задолженность по арендной плате за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г. составляет 843 467,72 руб. Просит взыскать с Шестакова О.В. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г. в размере 843 467,72 руб., пени в размере 108 921,6 руб. за период с 21.10.2017г. по 31.10.2020г.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шестакова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Департаментом (арендодатель) и Шестакова О.В.енности по арендной плате, тарциирава собственности на объект недвижимого имущества и аннуликрая о признании права собстве (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0600114:327, общей площадью 1 278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 17и, срок аренды с <дата> по <дата>. В соответствии с дополнением от <дата> к договору от <дата> № срок действия договора аренды увеличен на 3 года по <дата>.

В соответствии с п. 3.1 -3.3 договора размер арендной платы составляет 18 761,10 руб. в квартал. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 10.08.2017г. по 30.09.2017г. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 320.26 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Условия договора аренды, в том числе в части размера пени, никем не оспорены и не отмены.

Ответчиком 29.12.2020г. произведен платеж в размере 22 000 руб. в счет погашения основного долга.

Судом установлено, что в нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором аренды, ответчик в установленные в договоре сроки арендную плату за земельный участок вносила в не полном объеме и с нарушением установленных договором сроков, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г. составляет 843 467,72 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением условий договора, то истец обоснованно в соответствии с п. 5.2 договора аренды начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 108 921,6 руб. за период с 21.10.2017г. по 31.10.2020г.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и пени проверен судом, расчет соответствует условиями договора аренды от <дата> года                       № и действующему законодательству.

Наличие задолженности по арендной плате, пени и их размер ответчиком не оспорены. Доказательств уплаты суммы задолженности либо ее части ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента о взыскании с Шестакова О.В. задолженности по арендной плате в размере 843 467,72 руб., за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г., пени в размере 108 921,6 руб. за период с 21.10.2017г. по 31.10.2020г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в данном случае государственная пошлина в размере 12 723,89 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Шестакова О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Шестакова О.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 843 467,72 руб., за период с 10.08.2017г. по 31.12.2020г., пени в размере 108 921,60 руб. за период с 21.10.2017г. по 31.10.2020г., а всего 952 389 рублей 32 копейки.

Взыскать с Шестакова О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 723,89 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               А.Б. Золотухина