Решение по делу № 2-986/2013 от 30.01.2013

Дело № 2-986/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,

при секретаре Мосягиной К.А.,

с участием представителя истца и представителя третьего лица Михеевой Е.С., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Чудиновой Е.Л., действующей на основании доверенности от Дата, председателя ТСЖ «Покровские ворота» Суханова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марина С. М., Макиевой З. М., Гришина И. С., Расторгуевой А. П., Фаст Д. Н., Бестаева Д. Н., Фоминой И. А. к ООО «Пермская сетевая компания» о признании права общедолевой собственности, истребования в пользу собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Истцы Марин С.М., Макиева З.М., Гришин И.С., Расторгуева А.П., Фаст Д.Н., Бестаев Д.Н., Фомина И.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Пермская сетевая компания» о признании права общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме Адрес, на нежилые помещения № общей площадью ... кв.м в подвале указанного многоквартирного дома, истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме Адрес, нежилые помещения № общей площадью ... кв.м в подвале указанного многоквартирного дома из незаконного владения ООО «Пермская сетевая компания».

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме Адрес. Право собственности на нежилые помещения № площадью ... кв. м. (согласно техническому паспорту от Дата) в подвале многоквартирного дома Адрес (далее спорные помещения) зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания». Считает, что ответчик владеет спорными помещениями незаконно, поскольку спорные помещения изначально с момента строительства многоквартирного дома являлись техническими. В них расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: по спорным помещениям № проходят общие инженерные коммуникации отопления, к ним подключены квартирные стояки отопления с отключающей (секущей) арматурой; в помещении № расположен трубопровод водоотведения (канализации) со стояками и ревизиями; в помещениях № - общие инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения дома с отключающей (секущей) арматурой; в помещении № - общие инженерные коммуникации электроснабжения; в помещении № размещена бойлерная, установлена запорная арматура, контрольно-измерительные приборы для оперативного включения и отключения внутренних инженерных систем дома, снятия показаний с общедомовых приборов учета и контроля. Помещения № площадью ... кв. м. согласно техническому паспорту от соответствуют помещениям № площадью ... кв. м. с назначениями «лестничная клетка», «коридор», «бойлер», «душ», «туалет» согласно техническому паспорту от Дата. Таким образом, еще на Дата помещения были про инвентаризированы как помещения общие и, соответственно, обозначены римскими цифрами. Принадлежность спорных помещений ответчику фактически лишает собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истцов, постоянного доступа к общему инженерному оборудованию, в том числе коммуникациям, расположенному в указанных помещениях для его обслуживания, ремонта и устранения аварийных ситуаций.

Бесспорным признаком того, что спорные помещения являются общими, выступает также то обстоятельство, что спорные помещения имеют выход в подъезд дома. В соответствии же с п. 1.38 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», п. 6.21 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 7.1.2-7.1.3 СП 31-107- 2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» нежилые помещения при их самостоятельном использовании должны иметь вход, отделённый от жилой части здания. В противном случае создается прямая угроза пожарной безопасности жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы от Дата №, проведенной Пермской лабораторией судебной экспертизы по определению Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу №. Решением Дзержинского суда г. Перми от Дата по указанному делу признана незаконной передача в собственность ООО1 подвальных помещений многоквартирного дома Адрес. Указанным решением суда было установлено, что помещения №, в том числе помещение бойлера, не были включены в состав имущества ООО1, помещение ЦТП, исходя из технической документации, в подвале дома отсутствует, ввиду чего в этой части заявленных требований было отказано, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, исходя из того, что спорные помещения изначально относились к общему имуществу многоквартирного дома, являлись помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также учитывая положения п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на спорные объекты принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, причем указанное право существует априори вне зависимости от его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приватизация квартир в многоквартирном доме Адрес началась Дата. Следовательно, лица, приватизировавшие квартиры, обладали долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. являлись долевыми собственниками спорных помещений. Данные лица не имели права отчуждать (и фактически не отчуждали) эту долю отдельно от права собственности на квартиры. Исходя из вышеизложенного, спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости. Спорные помещения, как и доля в праве собственности на них, не могут быть и не могли быть отчуждены собственником помещения в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение, принадлежат домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Их представитель и представитель третьего лица ТСЖ «Покровские ворота» Михеева Е.С. в одном лице, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Пермская сетевая компания» Чудинова Е.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.109-113).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации города Перми Шадрина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого считает исковые требования необоснованными, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Покровские ворота» Суханов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

В судебном заедании эксперт ФИО1, пояснила в соответствии ст. 187 ГПК РФ, что в спорных помещения подвала жилого дома Адрес имеются коммуникации, которые являются неотъемлемой частью и необходимы для обслуживания общего имущества дома. Все коммуникации связаны единым целевым назначением для обслуживания более одного помещения в жилом доме.

Судом установлено, что истцы Марин С.М., Макиева З.М., Гришин И.С., Расторгуева А.П., Фаст Д.Н., Бестаев Д.Н., Фомина И.А. являются собственниками жилых помещений - квартир № жилого многоквартирного дома Адрес. Жилой дом Адрес был построен Дата. В результате приватизации часть квартир были приватизированы и переданы в собственность граждан.

Согласно технического паспорта на домовладение Адрес по состоянию на Дата, многоквартирный дом имеет технический этаж (подвал), включающий в себя трубопровод водоотведения (канализации) со стояками и ревизиями; в помещениях № - общие инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения дома с отключающей (секущей) арматурой; в помещении № - общие инженерные коммуникации электроснабжения; в помещении № размещена бойлерная, установлена запорная арматура, контрольно-измерительные приборы для оперативного включения и отключения внутренних инженерных систем дома, снятия показаний с общедомовых приборов учета и контроля.

Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, по состоянию на Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже (подвале) многоквартирного дома Адрес номера на поэтажном плане № за ООО «Пермская сетевая компания»/л.д.192 том 1/

Решением Дзержинского суда г. Перми от Дата по иску ФИО2 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО1 признана незаконной передача в собственность ООО1 подвальных помещений многоквартирного дома Адрес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, вследствие чего не являются самостоятельным объектом права и, согласно статье 135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, расположенное как за пределами, так и внутри помещений, находится в общей долевой собственности всех сособственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия полезных свойств у помещения, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не содержит.

Исследовав материалы дела, выкопировку из инвентарного и правового дела ОГУП «ЦТИ» в отношении жилого дома Адрес суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, подтверждаемое включением в реестр муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещением в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что спорные подвальные нежилые помещения, являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Все указанные помещения изначально, то есть с момента строительства дома, были предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В настоящее время они используются для указанной цели. Эксплуатация указанных помещений в качестве помещений общественного назначения невозможна. Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные помещения проектировались, строились и использовались в качестве помещений специального назначения в период времени, предшествующий их приватизации, суду не представлено.

Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, заключением эксперта ФИО1 №, согласно которому нежилые помещения № на момент осмотра имеют инженерные коммуникации и инженерное оборудование, необходимые для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме. В помещениях № на момент осмотра не выявлено инженерных коммуникаций и иного оборудования, необходимых для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме. Однако эти помещения имеют малую площадь ... кв.м. и ... кв.м., входят в состав помещений площадью ... кв.м., взаимосвязаны по месторасположению с другими помещениями и не могут рассматриваться отдельно. В подвале расположены магистральный трубопровод системы холодного и горячего водоснабжения со стояками и арматурой, узел учета холодного водоснабжения со стояками и арматурой, трубопровод водоотведения (канализации) со стояками и ревизиями, магистральный трубопровод системы горячего отопления со стояками и арматурой, магистральный трубопровод системы отопления (обратный) со стояками и арматурой, тепловой узел с приборами учета и задвижками, линии электроснабжения –электрические провода и кабели, коммутационные и электрические щиты, ввод в дом сетей электроснабжения. Трубопроводы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и, находящаяся на них запорная арматура, а также линии электроснабжения, расположенные в подвальном помещении дома № Адрес, предназначены для обеспечения квартир и нежилых помещений данного дома всеми видами благоустройства. На момент осмотра экспертом не определена часть, которая имеет какое-либо другое предназначение спорных помещений, то есть для иных целей. В исследуемых нежилых помещениях № общей площадью ... кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома Адрес на сегодняшний день расположены оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме. Через помещения № осуществляется доступ в другие помещения подвала. Данные помещения предназначены (и были изначально предназначены) для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме. В помещении № на сегодняшний день установлено оборудование, предназначенное для обслуживания других многоквартирных домов.

Ни один из выводов эксперта ответчиком не опровергнут, соответствующие доказательства не представлены.

Экспертом установлено и не оспаривается ответчиком, то обстоятельство, что в спорных помещениях расположены не только магистральные трубопроводы, но также приборы учета, задвижки, электрические провода, кабели, коммутационные и электрические щиты. Указанные элементы оборудования предназначены для обеспечения функционирования систем электроснабжения, водоснабжения и т.п. Они позволяют перекрыть подачу воды в стояк конкретного подъезда в связи с необходимостью ликвидации аварийных ситуаций (затопление, как следствие неисправности водопроводных труб и т.п.), либо в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ на водопроводных трубах в квартирах, расположенных над спорными помещениями. Таким образом, должна быть обеспечена возможность постоянного доступа к указанному оборудованию и в указанные помещения, как для работников ТСЖ, обслуживающих соответствующие системы, так и для работников аварийных служб. Факт нахождения этих помещений в собственности ответчика в принципе исключает такую возможность, поскольку доступ в эти помещения без согласия их собственников, невозможен. Следовательно, факт передачи общего имущества в собственность конкретных лиц, как это имело место в данном случае, повлек нарушение прав истцов, которое подлежит судебной защите путем удовлетворения предъявленных ими требований. То обстоятельство, что в помещениях № и № инженерных сетей не имеется, не свидетельствует об отсутствии оснований для признания его общим имуществом, поскольку, в силу своего небольшого размера и расположения, не являясь изолированным помещением с отдельным входом, оно не может использоваться отдельно от прочих спорных помещений. Оно входит в состав единого комплекса спорных помещений и наряду с прочими спорными помещениями является общим имуществом.

Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорных помещений технического этажа многоквартирного дома является его назначение, но не само по себе наличие у него иных полезных свойств, позволяющих приспособить его (его отдельную часть) для самостоятельного использования.

Следует также отметить, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время ответчик пользуются спорными помещениями без законных оснований. Следовательно, данные помещения следует истребовать у ответчика, которые в настоящее время владеют указанными помещениями без законных оснований.

Поскольку судом факт нарушения прав истцов, обладающих в силу ст. 289, 290 ГК РФ правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлен, исковые требования следует удовлетворить, так как они основаны на законе.

Если лицо владеет помещением, лишая других сособственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности на общедомовое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записей об индивидуальном праве собственности ответчика на помещения, являющиеся общим имуществом.

Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало).

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество, в силу чего, необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности за ответчиком ООО «Пермская сетевая компания».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марина С. М., Макиевой З. М., Гришина И. С., Расторгуевой А. П., Фаст Д. Н., Бестаева Д. Н., Фоминой И. А.- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирного жилого дома, расположенного Адрес, на нежилые помещения, площадью ... кв.м, расположенные в подвале жилого дома (номера на поэтажном плане №).

Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме Адрес, нежилые помещения, площадью ... кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома Адрес (номера на поэтажном плане №) из незаконного владения ОАО «Пермская сетевая компания».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ОАО «Пермская сетевая компания» № от Дата на нежилые помещение площадью ... кв.м расположенные в подвале дома № Адрес ( номера на поэтажном плане №).

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья- подпись.

Судья                                О.Е. Гуляева