Решение по делу № 2-773/2021 ~ М-872/2021 от 12.07.2021

50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ФИО» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ФИО» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере 3539034,76 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен кредитный договор №G050S20080400368 на получение кредита в размере 3360000 рублей с процентной ставкой 9,49% годовых. Во исполнение соглашения заемщику перечислены денежные средства. Кредит предоставлен на срок 242 месяца. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, и в случае просрочки платежей, уплатить неустойку. В связи с неисполнением условий договора, ответчику направлено требований о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки. Добровольно требований не исполнено. Пунктом 8.4.2. Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В течение срока действия соглашения заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков уплаты и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 3539034,76 рубля, в том числе 3349628,96 рублей основной долг, 178088 рублей проценты, 9424,12 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1893,68 рубля неустойка за несвоевременную уплату основного долга. Поскольку добровольно ответчиком обязательства по соглашению не исполняются, то необходимо взыскать с него образовавшуюся задолженность в судебном порядке в заявленном размере, и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 4449920 рублей, способ реализации - с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по известному адресу места жительства, возражений против заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ: 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО» и ФИО2 заключен кредитный договор №G050S20080400368 о предоставлении кредита в сумме 3360000 рублей сроком на 242 месяца с процентной ставкой 9,49% годовых. Графиком погашения задолженности определен размер ежемесячных сумм для погашения кредита по 31297,67 рублей до 20 числа каждого месяца.

В АО «ФИО» заемщику открыт счет №, на который перечислены денежные средства. По условиям договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщик несет ответственность в виде уплаты неустойки, рассчитываемой по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с условиями Правила предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

ФИО2 после заключения договора с банком не исполнил свои обязательства по условиям возврата денежных средств в установленный графиком платежей срок, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 3539034,76 рубля, в том числе 3349628,96 рублей основной долг, 178088,00 рублей начисленные проценты, 9424,12 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1893,68 рубля неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено Требование о наличии

задолженности по кредиту и досрочном возврате кредита.

Из обстоятельств дела, с учетом представленных истцом документов, усматривается, что имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, процентам и неустойке в полном объеме. Указанная в иске сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, выпиской по счету, и не противоречит условиям заключенного сторонами договора, а также требованиям законодательства. Со стороны ответчика размер задолженности по основному долгу, процентам и неустойкам не оспорен и допустимыми доказательствами не опровергнут.

При том правовых оснований для снижения сумм неустоек в порядке ст.333 ГК РФ не усматривается.

Согласно п.п.1-3 ст.348 Гражданского кодекса РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ: 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как предусмотрено ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №G050S20080400368 является ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 8.4.2. Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ФИО3» рыночная стоимость квартиры составляет 5562400 рублей, реализация – 4449920 рублей (5562400/100*80).

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что у истца возникло на удовлетворение кредитной задолженности за счет стоимости заложенного имущества, путем реализации его с публичных торгов по начальной продажной цене 4449920 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные надлежащим образом расходы по уплате государственной пошлины в размере 25895 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление АО «ФИО» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №G050S20080400368 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 3349628 рублей 96 копеек, проценты 178088 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов 9424 рубля 12 копеек, неустойку за несвоевременную уплату основного долга 1893 рубля 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 25895рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4449920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ