Определение по делу № 2-294/2018 ~ М-237/2018 от 29.01.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2018 года г.Баймак РБ

Дело №2-294/2018

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комисаровой ФИО7 к Терентьеву ФИО8 о снятии ареста с недвижимого имущества,

установил:

Комиссарова Т.М. обратилось в суд с иском к Терентьеву В.Н. о снятии ареста с недвижимого имущества по тем основаниям, что между ней и Терентьевым В.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>. Договор был заключен, ДД.ММ.ГГГГ. Также, был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты права - жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости ею были выполнены в надлежащий срок, в полном размере. Истец указывает, что соответственно, у продавца Терентьева В.Н. возникла обязанность совместно с покупателем, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком. Истец с супругом, на следующий день после заключения договора, в назначенное время, заехали за ответчиком, его не оказалось дома, номер телефона был недоступен. На протяжении длительного времени, пытались связаться с Терентьевым В.Н. различными способами, но попытки были безуспешны. Терентьев В.Н. исчез. У истицы возникла необходимость распорядиться домом с земельным участком, но совершить какие-либо действия, не представляется возможным, поскольку сделка по приобретению дома с земельным участком не была совершена через орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица обратилась в суд с иском к Терентьеву В.Н. о регистрации договора купли-продажи. Решением Баймакского районного суда РБ от 12.09.2017 года постановлено: Исковое заявление Комиссаровой ФИО10 удовлетворить. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности Комиссаровой ФИО11 на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комиссаровой ФИО12 и Терентьевым ФИО13.

На судебное заседание Комиссарова Т.М. не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Терентьев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Частью 3 ст. 263 ГПК РФ установлено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Из указанной нормы также следует, что требование не может быть рассмотрено в порядке особого производства, если в правоотношении наличествует спор о праве, т.е. имеется два и более участника, обладающих предполагаемым правом на вещь и заявляющих о своих правах на нее. Отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.

Как видно из материалов дела Комиссарова Т.М. заявляет о снятии ареста с недвижимого имущества который был наложен судебным приставом-исполнителем на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ была внесена Реестр запись об ограничении. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о праве в отношении недвижимого имущества, в связи с чем у суда не имеется оснований для рассмотрения заявленного требования в порядке особого производства.

Учитывая изложенное, считаю необходимым оставить заявление Комисаровой ФИО14 к Терентьеву ФИО15 о снятии ареста с недвижимого имущества без рассмотрения на основании ч. 3. ст. 263 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.263 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

    Оставить заявление Комисаровой ФИО16 к Терентьеву ФИО17 о снятии ареста с недвижимого имущества без рассмотрения.

Разъяснить заявителю право разрешить возникший спор в порядке искового производства.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья:          А.Я. Утарбаев