Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2019 ~ М-1302/2019 от 09.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя 3 лица - СНТ «Белозерки» ФИО8,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черновой Лидии Владимировны к Ушаевой Нафисе Якубовне и Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Ушаевой Нафисе Якубовне и Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между истицей и ФИО13, что подтверждается свидетельством о браке серии П-ШД №. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО12 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Самары ФИО11 До момента подписания указанной расписки ФИО2 и ответчик обратились в правление СНТ «<данные изъяты>» и сообщили, что ответчик продал указанный земельный участок ФИО2 Последнему была выдана членская книжка №.

С этого момента и до настоящего времени их семья открыто, добросовестно и постоянно пользовалась данным земельным участком, обрабатывала его, никаких претензий относительно прав на данный участок никогда не поступало, всегда добросовестно оплачивали членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP №. Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок не зарегистрированы. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в списках членов СНТ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 состоит в отношении спорного земельного участка, землеустроительная документация в ГФД на спорный земельный участок отсутствует. В настоящее время были проведены геодезические работы и кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена схема расположения спорного земельного участка. В установленный законом шестимесячный срок истец вступила в права наследования на иное имущество, ввиду отсутствия документа на спорный земельный участок, подтверждающий право собственности ФИО2. получить свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок она не смогла и в связи с этим вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ушаевой Нафисей Якубовной состоявшимся. Признать за Черновой Лидией Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 959 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, в следующих границах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 в судебном заседаним не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Ответчик Ушаева Н.Я. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, извещена правильно и своевременно. Представила отзыв, согласно которого исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

3 лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, 3 лица, исследовав материалы дела, отзывы сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Ушаевой Нафисей Якуповной и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: Водинский <адрес>. Расчет в размере 1000 долларов США за проданный земельный участок был осуществлен ФИО2 полностью денежными средствами. В подтверждение заключения сделки Ушаева Н.Я. собственноручно написала и подписала расписку, которая была удостоверена нотариусом г.Самары ФИО9 Данный документ имеется в материалах дела.

Данную расписку суд оценивает как договор купли-продажи, поскольку в данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа Ушаева Н.Я. была исключена из членов СНТ, а принят в члены СНТ был ФИО2, фактически вступивший во владение данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. и членской книжки по учетным данным СНТ «<данные изъяты>», земельный участок № площадью 1000 кв.м.. находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. находился в пользовании у ФИО2. После смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанным участком продолжила пользоваться и оплачивать все установленные взносы его супруга Чернова Лидия Владимировна.

Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по установленным в СНТ платежам и взносам нет.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., предоставлен список членов СНТ «Белозерки» в отношении указанного участка. Кроме того, предоставлены сведения, что правоудостоверяющие документы, землеустроительная документация, материалы инвентаризации, план-схема дачного массива в отношении спорного земельного участка в ГФД отсутствуют.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у Ушаевой Н.Я. не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ нотариуса <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследником после его смерти являются супруга Чернова Лидия Владимировна, согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, денежные вклады, и дочь Дёмина Любовь Николаевна, которая отказалась от наследства в пользу супруги умершего Черновой Л.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Чернова Л.В. является единственным наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО2

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый инженер изготовил схему расположения земельного участка и заключение, в котором указал, что земельный участок находится на территории СНТ "<данные изъяты>", огорожен деревянным забором. Фактическая площадь земельного участка составляет 959 кв. м. Пересечений и наложений границ на другие земельные участки не имеет. Имеются смежные участки части границ, которых одновременно являются частью границ искомого земельного участка. С северо-восточной стороны земельный участок с кадастровым номером №; с юго-западной стороны земельный участок с кадастровым номером №. Границы данных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством. Так же имеется земельный участок с юго-восточной стороны, границы которого на данный момент не установлены. В связи с этим, согласно части 7 статьи 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было подано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газету «Красноярские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельных участках, зарегистрированных за ФИО3, отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Лидии Владимировны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ушаевой Нафисей Якубовной состоявшимся.

Признать за Черновой Лидией Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 959 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, в следующих границах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        Акинцев В.А.