Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3-43/2020 ~ М-3-20/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-3-43/2020

13RS0015-03-2020-000020-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово 19 мая 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретаре Шестаковой О.Н.,

с участием истца Спиридоновой Е.Н., ее представителя ад-воката Емельяновой С.В., представившей удостоверение 39, выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия 27 декабря 2002 г., ордер № 12 от 04 февраля 2020 г.,

ответчика - администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» (ООО «Гипрозем»), его представителя по доверенности Родионова Максима Валерьевича, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, администрации Новотроицкого сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, Кузнецовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Е.Н. к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием,

установил:

Спиридонова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Старошай-говского муниципального района Республики Мордовия об установлении ре-естровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, установлении местоположения границ указанного земельного участка по его фактическому расположению.

Истец указала, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером № площадью 3895 кв.м., расположенный по адресу Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3335 кв.м., расположенные по адресу: Старошайговский район, с. ИнгенерПятина, ул. Советская, №, а также расположенное на них домовладение - жилой дом площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В июне 2019 г. в ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуру характерных точек границ принадлежащих мне земельных участков стало из-вестно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3335 кв.м., по данным ЕГРН значительно смещен относительно его фактических границ, таким образом, что сарай (литГ1) и огород, имеющий ограждение на местности, оказались за пределами документальных границ указанного земельного участка.

В связи с вышеизложенным истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому расположению:

№ точки    Координаты    Горизонтальное проложение, м

     x     y    

1    № №

2    № №    45,78

3    № №    9,40

4    № №    35,89

5    № №    40,44

6    № №    22,18

7    № №    14,42

8    № №    6,47

9    № №    48,74

10    № №    60,94

1    № №    29,02

Истец, ее представитель в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Старошайговского муниципаль-ного района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен своевременно и надлежаще. В письменном за-явлении указал, что не возражает относительно удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, будучи извещено о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении дела не просило.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новотроицкого сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении не возражал относительно удовлетворения иска.

Кузнецова М.Н. поддержала исковые требования Спиридоновой Е.Н., под-твердила несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, фактическому землепользованию на протяжении более 15 лет. На момент приобретения ею своего земельного участка в 1997 г. границы спорного земельного участка и домовладения на нем Спиридоновой Е.Н., а до неё Панкратовой Л.В. были закреплены на местности ограждением, садовыми растениями (деревьями, кустарниками), надворными постройками (сараем). Акт согласования уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, подписан и спора о их местоположении с истцом не имеется.

Представитель ООО «Гипрозем» Родионов М.В., ссылаясь на показания свидетелей, письменные доказательства, подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

По правилам статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возмож-ным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников и их представителей.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 настоящего Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2018 г., заключенного между истцом и Панкратовой Л.В., Спиридоновой Е.Н. на праве собственности принадлежат три земельных участка с кадастровым номером № площадью 3895 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м. и кадастровым номером № площадью 3335 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, а также расположенное на них домовладение - жилой дом площадью 32,9 кв.м., инв.№, кадастровый №.

О несоответствии местоположения границ земельных участков с кадастро-выми номерами № и № фактическому земле-пользованию сторонами не заявляется.

Техническим паспортом на жилой дом № по ул. Советская с. Ингенер-Пя тина Старошайговского района Республики Мордовия подтверждено, что в состав указанного объекта кроме жилого дома, состоящего из основного строения (лит. А) и холодного пристроя (лит.а), входят хозяйственные постройки: сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай с подвалом (лит.Г4), предбанник (лит.5Г) и баня (лит.Г6).

Справкой Администрации Новотроицкого сельского поселения Старошай-говского муниципального района Республики Мордовия № от 28 сентября 2019 г. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, №, ранее принадлежал Спиридоновой А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01 августа 1992 г. На данном земельном участке располагались дом с надворными постройками: с левой стороны от дома - сарай, погреб, баня в саду.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 04 февраля 2009 г., выданным нотариусом Старошайговского нотариального округа Республики Мордовия Батыловой О.И., реестровый №210 подтверждено, что право соб-ственности на земельный участок, принадлежавший Спиридоновой А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № и имевший кадастровый номер №, возникло у Панкратовой Л.В.

Кадастровым инженером Майоровым ВА. в заключении указано, что зе-мельные участки с кадастровыми номерами №, №, находящиеся в собственности истца были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Республики Мордовия, Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, являются единым землепользованием.

При сопоставлении границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическим местоположением на местности и фактическим расположением домовладения, кадастровым инженером установлено, что хозяйственные постройки, входящие в домовладение, сведения о которых содержатся в техническом паспорте инв.№, составленном по состоянию на 16 марта 2007 г., а именно, сарай (лит.Г1), находится за пределами документальных границ указанных земельных участков.

Кадастровый инженер Майоров ВА в своем заключении указал, что при-чиной несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН является допущенная реестровая ошибка в части сведений о местоположении границ. В результате данной ошибки земельный участок с кадастровым номером № был смещен на запад на 58 м., в связи с чем сарай (лит.Г1) и территория огорода с ограждением оказались за пределами его документальных границ.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № исходя из сложившегося порядка землепользования отражено на Схеме №1 прохождения границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Майоровым В.А.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Панкратова Л.В. (собственник земельного участка № до 2018 г., в том числе на момент его межевания в 2008 г.), Калеева В.М. (с 2003 г. по 2018 г. - глава администрации Ингенер-Пятинского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия), Панкратов А.В. (кадастровый инженер ООО «Гипрозем», составивший оспариваемое описание границ земельного участка истца).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Федеральных закона № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По правилам части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 219-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения ко-ординат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федераль-ного закона № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой (часть 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земель-ного участка с кадастровым номером № воспроизведена ошибка, содержащаяся в описании земельного участка с кадастровым номером №, составленным ООО «Гипрозем» (кадастровый инженер Панкратов А.В.) – сведения об узловых и поворотных точках границ спорного земельного участка не соответствуют границам, существовавшим на местности 15 и более лет (реестровая ошибка).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техниче-ской ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, при сопоставлении границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с их фактическим местоположением на местности и фактическим расположением домовладения с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>, установлено, что хозяйственные постройки, входящие в домовладение, сведения о которых содержатся в техническом паспорте инв. № №, составленном по состоянию на 16 марта 2007 г., а именно, сарай (лит. Г1), находятся за пределами границ спорного земельного участка по данным ЕГРН, как и огороженная территория огорода, сада. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Старошайговский район, Ингенер-Пятина, ул. Со-ветская, <адрес>, являются единым землепользованием. Они образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это обстоятельство сторонами в деле оспаривается.

Причиной несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН является допущенная реестровая ошибка, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № был смещен на запад на 58 кв.м.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в части исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0305001:453 путем внесения в реестр сведений о местоположении границ указанного земельного участка, соответствующих сложившемуся на протяжении более 15 лет порядку землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Спиридоновой Е.Н. к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах зе-мельного участка с кадастровым номером №.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 3335 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Ингенер-Пятина, ул. Советская, <адрес>:

№ точки    Координаты    Горизонтальное проложение, м

     x     y    

1    № №

2    № №    45,78

3    № №    9,40

4    № №    35,89

5    № №    40,44

6    № №    22,18

7    № №    14,42

8    № №    6,47

9    № №    48,74

10    № №    60,94

1    № №    29,02

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Антонова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 г.