Решение по делу № 2-89/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-89/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

21 марта 2019 года гражданское дело по иску Балышева С.Х. к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка

установил:

Балышев С.Х. обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией СП «Объячево». Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 22.05.2013 г. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Рифей». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 500 +- 4,56 кв.м., а границы уточняемого участка накладываются на другой земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили о его рассмотрении без участия представителя. Ранее предоставили отзыв, согласно которого исковые требования Балышева С.Х. не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица АСП «Объячево», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Республике Коми в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела без участия представителей, разрешение вопрос по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав правовую позицию истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, площадью 900 кв.м., категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Балышеву С.Х. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Установлено, что 16 октября 2018 года кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены межевым планом.

При этом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 500 кв.м. При этом было выявлено не соответствие в описании местоположения уточняемого земельного участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №; неверно описаны смежные земельные участки по отношению к уточняемому. В ходе исполнительной съемки на местности были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, характеристики земельного участка приведены в межевом плане.

В этой связи, поскольку имеются расхождения в площади уточняемого земельного участка на 400 кв.м., а границы накладываются на другой земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, истец лишен возможности.

При изложенных обстоятельствах, в рамках настоящего спора, Балышев С.Х. обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 16.10.2018 г. и указать площадь земельного участка – 500 ± 4,56 кв.м.

Отсюда, рассматривая требования истца, суд руководствуется следующим.

В целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков; выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятия по ним решения; установления границ землепользований (землевладений), в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта с. Объячево Прилузского района.

По результатам проведенной инвентаризации земель был составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Объячево МО «Прилузский район» РК по состоянию на 09.10.2002 года, в котором имеются сведения о владельцах земельных участков.

Так, владельцем земельного участка с инвентарным номером 68, кадастровым №, общей площадью 300 кв.м., на основании свидетельства № от 15.01.1993 года, является Балышев С.Х.

Кроме того, из представленных АСП «Объячево» документов следует, что 15.02.2002 года к главе администрации Объячевского сельсовета обратился ФИО2 с заявлением об отказе от картофельного участка площадью 0,03 га в районе ЮПЭС. В тот же день в администрацию сельсовета поступило заявление от Балышева С.Х. о выделении ему земельного участка в районе ЮПЭС в размере 0,03 га и оформлении земельного участка, расположенного рядом размером 0,06 га.

20.02.2002 года главой администрации Объячевского сельсовета издано постановление № об изъятии у ФИО2 земельного участка площадью 0,04 га, расположенного в районе ЮПЭС и предоставлении Балышеву С.Х. земельного участка площадью 0,09 га, расположенного в местечке ЮПЭС в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений.

На основании постановления главы администрации с. Объячево от 20.02.2002 Балышеву С.Х. предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, расположенный в м. ЮПЭС в аренду сроком на десять лет для ведения личного подсобного хозяйства и земель поселений.

Постановлением главы администрации с. Объячево от 20.02.2002 утверждены материалы межевания земель по установлению и закреплению местности границ земельного участка, расположенного в м. ЮПЭС <адрес> с. Объячево Балышева С.Х., определению его местоположения и площади в предоставленном варианте 0,09 га.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в п. 2 Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.

В соответствии с п. 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, из изложенных норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Материалами дела установлено, что право собственности Балышева С.Х. на земельный участок с кадастровым №, расположенного в Прилузском районе с. Объячево, площадью 900 кв.м. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, выданной АСП «Объячево 08.04.2015 года.

Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.

Следовательно, с 22.05.2015 года Балышев С.Х. является собственником земельного участка под кадастровым №, который в техническом отчете указан под инвентарным №.

Следует отметить, что право собственности Балышеа С.Х на земельный участок никем не оспаривается.

В судебном заседании Балышев С.Х пояснил, что в дежурной кадастровой карте, предоставленной Филиалом ВГБУ «ФКП Росреестра по РК» имеются несоответствия в адресах домов, а именно, дом № по пер. Энергетиков на карте указан как дом №, и наоборот, поскольку истец проживает по <адрес>. В техническом отчете и на каре, являющееся приложение к отчету также перепутаны инвентарные номера земельных участков. Так, владельцем земельного участка под №, указанным на карте, является ФИО3, то время как в отчете указан номер его земельного участка 69; земельный участок на карте под № принадлежал ФИО4 в отчете её номер – 66; на карте земельный участок под № принадлежит Балышеву С.Х., в отчете указан №; земельный участок под № на карте принадлежит ФИО5 (в настоящее время Смолевой), в отчете указан верный инвентарный №; земельным участком под № истец никогда не пользовался; владельцем земельного участка с кадастровым № на карте является ФИО6, в отчете его земельный участок указан под №.

Судом, по инициативе истца, был допрошен в качестве свидетеля ФИО6, который, как сосед по дому, указал какими земельными участками на протяжении более 20 лет пользуются жители домов № и 2 по пер. Энергетиков. При допросе выяснилось, что показания свидетеля полностью совпадают с объяснениями истца. Также свидетель пояснил, что Балышев С.Х. около 20 лет пользуется земельным участком возле своего дома, на карте его участок отмечен под №.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку последний был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показания, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку последним доказано, что на протяжении долгого времени Балышев С.Х. пользуется спорным земельным участком, в настоящее время имеются основания для установления границ земельного участка в характерных точек, указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 16 октября 2018 года, с указанием площади 500 кв.м. ± 4,56 кв.м.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Балышева С.Х. к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: Республики Коми, Прилузский район, с. Объячево, в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 16 октября 2018 года, с указанием площади 500 кв.м. ± 4,56 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019 года.