Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2016 (2-6281/2015;) от 16.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года                                город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Никитиной Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2016 по исковому заявлению ПАО АКБ «Связь-Банк» к Лябиной Е. А., Лукьянову Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к Лябиной Е. А., Лукьянову Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., путем зачисления суммы кредита на счет Лябиной Е.А., сроком на <данные изъяты> месяцев. Факт выдачи кредита в указанной сумме подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит под процентную ставку в размере указанном в Тарифах – <данные изъяты>% годовых, при предоставлении кредитору документов подтверждающих уплату очередной страховой премии по договору страхования, <данные изъяты>% годовых – при отсутствии у кредитора документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договору страхования.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение ответчиками недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора начисление процентов осуществляется ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2. кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору является:

- залог земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Права Банка, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права Кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, согласно которой денежная оценка заложенного недвижимого имущества, определенного экспертным заключением № ООО «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> руб. – жилой дом, <данные изъяты> руб. - земельный участок.

Истцом были направлены по почте требования-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчика о возникновении просроченной задолженности и исполнении кредитных обязательств, и, в связи с тем, что Ответчики не исполнили указанные требования, требования о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору, в части уплаты задолженности, ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которой: сумма основного долга по кредиту <данные изъяты> руб., сумма процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем требования уточнены, ПАО АКБ «Связь-Банк» просило взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., из которой: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб., сумма процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворены. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ. отменено.

При новом рассмотрении представитель истца В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Лябина Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила установить начальную продажную стоимость предмета залога, согласно представленному отчету, также просила снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками заключен кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., путем зачисления суммы кредита на счет Лябиной Е.А., сроком на <данные изъяты> месяцев. Факт выдачи кредита в указанной сумме подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит под процентную ставку в размере указанном в Тарифах – <данные изъяты>% годовых, при предоставлении кредитору документов подтверждающих уплату очередной страховой премии по договору страхования, <данные изъяты>% годовых – при отсутствии у кредитора документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договору страхования.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение ответчиками недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п.п.4.1.5, 4.2.1 кредитного договора Заемщик погашает кредит т уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Размер ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления кредита и подлежит изменению в соответствии с Тарифами Кредитора в течение трех рабочих дней после предоставления кредитору документа, подтверждающего соблюдение Заемщиком обязательств.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету ответчика, банковским ордером о выдаче кредита.

Свои обязательства по договору Заемщики исполняют ненадлежащим образом, а именно – нарушали условия кредитного договора.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек.

Истцом были направлены по почте требования-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика о возникновении просроченной задолженности и исполнении кредитных обязательств, и, в связи с тем, что Ответчики не исполнили указанные требования, требования о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору, в части уплаты задолженности, ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.5.4.8 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика уплату неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которой: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб., сумма процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., суд признает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполнила свои обязательства, связанные с погашением кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Вместе с тем, заявленная истцом сумма неустойки является завышенной, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению. Исходя из обстоятельств дела, суммы задолженности и периода просрочки, материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки, начисленную на сумму просроченной задолженности по основному долгу до <данные изъяты> руб. и неустойку, начисленную на сумму просроченных процентов по кредиту до <данные изъяты> руб.

В обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стороны пришли к соглашению об установлении рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб.

Указанная стоимость заложенного имущества определена сторонами на основании среднего значения из представленных суду отчетов оценщиков.

На основании п.п. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лябиной Е. А., Лукьянова Р. Н. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которой: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб., сумма процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

         Судья                                                                             Е.А.Борисова