Решение по делу № 2-499/2017 ~ М-359/2017 от 23.03.2017

№ 2-623/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    22 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Горковенко М.Ю.,

при секретаре                                                                        Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Сергея Михайловича к Барановой Галине Михайлове о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Краснов С.М. обратился в суд с иском к Барановой Г.М. о расторжении договора, взыскании задолженности. Просил суд: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 <данные изъяты> рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., неустойку в размере <данные изъяты> в возмещение расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Впоследствии истец уточнил исковые требования. На день вынесения решения судом просит суд: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 <данные изъяты> рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере <данные изъяты> в возмещение расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> пом. №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был подписан договор аренды указанного нежилого помещения, в тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения, площадь арендуемой части помещения составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО1 обязалась ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. В нарушение условий договора ФИО1 до настоящего времени не выплатила арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанное заказное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. ФИО3 был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, он вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды. Размер арендной платы всего за <данные изъяты> месяца составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <данные изъяты> договора обязана оплатить неустойку, исходя из арендуемой площади помещения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей. Также ФИО1 должна по условиям договора оплатить расходы по теплоснабжению по содержанию помещения за октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ., которые составили <данные изъяты>. <адрес>, арендуемую в помещении ФИО1, с нее в счет расходов по теплоснабжению и содержанию жилого помещения просит взыскать <данные изъяты>. При подаче искового заявления в суд ФИО3 была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., для представления его интересов в ходе судебного разбирательства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО2 ФИО3 уплатил вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> за составление искового заявления, <данные изъяты> за представление интересов в суде). Просит взыскать указанные судебные расходы с ответчика ФИО1 в его пользу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не оспорила.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> пом. №. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> пом. №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-13), по условиям которого ФИО3 обязался передать ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 обязалась ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого помещения (л.д. 14). Договор сторонами не оспорен. Истцом обязательства, взятые на себя по условиям указанного договора исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не выплатила ФИО3 арендную плату за пользование частью нежилого помещения.

В связи с чем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16) ДД.ММ.ГГГГ Указанная корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а потому истец вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды (п. 2.7 договора). С учетом изложенного, требования ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу <адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО1 в его пользу арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, суд удовлетворяет, поскольку доказательств внесения ответчиком истцу указанной суммы во исполнение договора аренды в установленный договором срок не позднее <данные изъяты> числа каждого текущего месяца, суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что размер арендной платы установлен п. 4.1 договора в сумме <данные изъяты> руб., ответчик не исполнил свои обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> * 3 = <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.5 договора аренды, в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1% от стоимости нарушенного обязательства, за каждый день невыполнения договорных обязательств.

Общий размер нежилого помещения по адресу <адрес> пом. № составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 арендует часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты>% площади нежилого помещения, из расчета: (<данные изъяты> * 100)/ <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Поскольку ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы, с нее в пользу ФИО3 следует взыскать неустойку, исходя из арендуемой площади помещении, то есть 40,34% площади нежилого помещения, из расчета: (41,23 * 100)/ 102,2 = 40,34 %

1)    21000/100 * 31 = 6510 рублей, где:

21000 - размер задолженности по состоянию на 06.10.2016 г.; 31 - количество дней просрочки с 06.10.2016г. по 05.11.2016г.

2)    42000/100 * 30 = 12600 рублей, где:

42000 - размер задолженности по состоянию на 06.11.2016г; 30 - количество дней просрочки с 06.11.2016г. по 05.12.2016г.

3)    63000/100 * 41 = 25830 рубль, где:

63000 - размер по состоянию на 06.12.2016г;

41 - количество дней просрочки с 06.12.2016г. по 15.01.2017г.

Итого 44940 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение взятых на себя по вышеуказанному договору аренды обязательств, и взыскивает с Барановой в пользу Краснова неустойку в сумме 44940 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, исходя из площади части помещения, арендуемой Барановой в сумме 6952 рубля 89 копеек. Суд признает данные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, которые их предоставляют.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Т.о., следует разграничивать расходы на содержание здания, сооружения и расходы на потребляемые коммунальные услуги.

Судом установлено, что договором аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком предусмотрена обязанность ответчика нести расходы на оплату теплоснабжения и содержанию помещения (п. 4.1 договора).

Расходы по теплоснабжению помещения, расположенного по адресу: <адрес> за октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты>. Расходы по содержанию помещения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты>. Общий размер расходов составил <данные изъяты> (л.д. 17, 18, 19, 20, 21). <адрес>, арендуемую в указанном помещении ФИО1, с нее в счет расходов по теплоснабжению и содержанию жилого помещения суд взыскивает <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>100 * <данные изъяты> = <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд ФИО3 была оплачена государственная пошлина в сумме 4013 руб. 98 коп., что подтверждается чек-ордером (л.д. 2), истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину с учетом уточнения требований в сумме в сумме 3713 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с урегулированием настоящего спора, необходимостью обращения в суд и представления его интересов в ходе судебного разбирательства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО2 (л.д. 15), по которому ФИО3 выплатил ИП ФИО2 <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> руб. за составление искового заявления, <данные изъяты> руб. за представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией (л.д. 23).

Учитывая обстоятельства дела, проделанную представителем истца работу, количество судебных заседаний (два), требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части частично, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме <данные изъяты>., по составлению искового заявления <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., в остальной части требований суд отказывает истцу ввиду их чрезмерности и необоснованности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> пом.№ от 27.09.2016г., заключенный между Красновым Сергеем Михайловичем и Барановой Галиной Михайловной.

Взыскать с Барановой Галины Михайловы в пользу Краснова Сергея Михайловича задолженность по арендной плате в сумме 63000 рублей по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2016г., неустойку в размере 44940 рублей, 6952 рубля 89 копеек расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, госпошлину в размере 3797 рублей 86 копеек, всего 130690 (сто тридцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Краснову С.М. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 26.05.2017 года

Председательствующий:                       Горковенко М.Ю.